某地产房地产集团精装修工程成品保护实施细则.docx

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1、某地产房地产集团精装修工程成品保护实施细则精装修工程成品保护实施细则(GTS73201-20U)1 .目的32 .适用范围33 .成品保护的范围34 .精装修成品保护通用措施45 .精装修施工对前道施工成品的保护措施55.1 对土建成品保护55.2 对幕墙保护65.3 对水、电、暖等其他配套产品保护75.4 对消防设备成品保护86 .精装修成品分项保护措施96.1 装饰原材料保护96.2 吊顶成品保护106.3 大理石与花岗石饰面板116.4 不锈钢饰面板146.5 装饰镜子146.6 装饰玻璃隔断156.7 釉面内墙豉与地砖156.8 实木复合地板、木地板186.9 成品组合式推拉门206.

2、10 进户门与户内门扇、门套206.11 木制固定家具236.12 乳胶漆与涂饰面246.13 裱糊与软包工程256.14 整体橱柜266.15 窗帘276.16 卫浴洁具276.17 卫浴龙头296.18 厨房电器306.19 整体淋浴房316.20 灯具316.21 开关、插座等各类面板326.22 门锁与五金326.23 平顶铝板、风口百页336.24 室内楼梯与电梯轿厢的保护336.25 石材运输环节的要求347 .引用文件351 .目的为保证精装修工程施工质量达到国家、地方及绿城集团有关质量标准，根据现行有关施工验收规范、规程，结合绿城房地产集团有限公司（下列简称集团公司）开发经验及

3、己有的成品保护有关规定，特制定本细则。2 .适用范围本细则适用于集团公司下属的所有按绿城模式管控的精装修项目。3 .成品保护的范围3.1 精装修工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、工序成品、成品等的保护，要紧包含下列内容及范围:3.2 工程设备成品高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组、冷水机组、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、中水设备、厨房设备、综合布线及设备、各类机电箱柜等。3.3 运输过程中的装修材料、半成品定加工材料的特殊包装、饰面材料软包装、装车运输的包装、卸货堆放的措施、二次运输垂直运输的

4、成品保护等。3.4 装饰过程中的工序成品墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝、门窗、楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。3.5 安装过程中的工序成品插座、开关、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件等。4 .精装修成品保护通用措施4.1 对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。4.2 有关单位分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成的成品或者半成品应与精装修施工单位办理书面交接手续。4.3 精装修施工单位应严格规范的使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。4.4 精装修施工单位

5、务必建立运输通道、建立材料堆场与仓库，杜绝材料现场运输与堆放对成品造成的破坏。4.5 假如施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员、监理、甲方及有关单位。4.6 严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。4.7 建立垃圾运输通道，有条件的话对垃圾通道进行封闭，禁止乱丢垃圾及高空抛物。4.8 根据现场情况，应搭建临时卫生间，或者在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。参考案例1：临时用吸烟区做法，并应配置灭火器材参考案例2：临时用卫生间做法（高层项目务必强制推行，多层及其他物业

6、形态能够参照执行）5 .精装修施工对前道施工成品的保护措施5.1 对土建成品保护5.1.1 精装修工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理与甲方工程管理人员及有关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上或者其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应使用必要的专用工具。5.1.2 水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或者踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。5.1.3 现场

7、设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时，应使用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。5.1.4 在现场建立临时库房或者堆放材料时，应使用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。5.2 对幕墙保护5.2.1 精装修施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理与甲方工程管理人员及有关单位，得到书面认可后方可实施。5.2.2 保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。5.2.3 应对外幕墙、门窗等施工或者运输出入部位制作木盒子等进行二次保护,对落地窗等玻璃低部位宜使用板材隔离。参考案例

8、3：门窗等施工或者运输出入部位制作木盒子等进行二次保护,木盒内建议增加一层软材料，避免硬接触参考案例4：在大面积室内施工开始后，要求对落地窗等低位玻璃使用板材隔离保护（保护范围包含铝合金立档）5.3 对水、电、暖等其他配套产品保护5.3.1 精装修施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、甲方工程管理人员及有关单位，得到书面认可后方可实施。5.3.2 精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道与风管。5.3.3 务必对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失与损坏。5.3.4 关于已经完

9、成的开关底盒应采取有效的成品保护，避免底盒被砂浆、腻子等污染或者填塞。5.3.55.3.6 设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护参考案例6：将风管敞口用木夹板或者硬纸板临时封闭，防止建筑垃圾与杂物进入风管5.3.7 对已经完成的下水管道，应采取有效的成品保护。5.3.8 参考案例7：使用塑料盖板对下水管道进行成品保护。5.3.9 对已经完成穿线的强弱电箱应进行封闭保护。参考案例8：对穿线完成后的强弱电箱使用多层板封闭保护5.4 对消防设备成品保护5.4.1 消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。消防

10、联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。5.4.2 消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。5.4.3 消防报警探头、喇叭、手报按扭、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。5.4.4 消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内，如务必进入时应有审批手续方可进入。6 .精装修成品分项保护措施6.1 装饰原材料保护6.1.1 所有原辅材料经工程部验收合格后，由施工方仓库管理员负责材料入库,做好入库手续，并按规定标记清晰，严禁混合堆放。只有检验合格的材料及成品才进入成品库。施工方成

11、品库管理员对入库材料须分类存放，并进行清晰标识。材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作,所有材料均应进行覆盖，并登记造册。6.1.2 所有材料储存时均应制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。6.1.3 工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触,以免损坏材料。6.1.4 材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动、碰撞材料，所有材料移动须垂直抬放。6.1.5 加工完成的材料或者成品、半成品，须将表面及内腔的杂屑全部清除，并进行

12、清洁及在成品表面加贴保护膜。参考案例9：不锈钢门槛用白铁皮包覆参考案例10：成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密6.1.6 原材料堆放应确保二次搬运的安全与便利。参考案例11：石膏板侧靠堆放时，底部应垫木方并有抗滑移设置。此种堆放方式时间不宜超过五天，同时要确保堆放在非要紧出入口与施工操作面。堆放时倾斜度应超过80度。堆放厚度不宜超过300mm参考案例12：石材的堆放应考虑便于二次搬运的需要，应确保有适当的倾斜度与防滑设置，堆积厚度应不大于50Omm6.2 吊顶成品保护6.2.1 吊顶工程须要在水、电、暖通等安装施工完成验收后，有关单位书面会签封板避免返工造成成品破坏。6.2.2

13、做好邻窗、邻幕墙部位的保护阻止板材受雨淋、日晒。6.2.3 吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿，假如需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。6.2.4 吊顶内的给水管道须要试压完成验收后，注水后施工下道工序，如施工中有对给水管道损坏可及时发现，以免造成更大的缺失。625顶部管道阀门部位，注意预留检查孔，要求使用成品检修口，以防上下人操作吊顶。参考案例13：吊顶预留成品检修孔6.2.6 安装灯具与通风罩等须在顶部使用加固措施，避免安装灯具、通风罩时顶部局部受力造成成品破坏。6.2.7 不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。6.2.8 吊顶安装完后，施工面不得使用或者搬运超高材料

14、与人字梯。6.3 大理石与花岗石饰面板6.3.1 观感要求：a）板材Im处不可见的缺陷视为无缺陷；b）板材与协议板同时平放在地面上，距Im处目测时无色差；c）板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑与污点，不同意有正面角棱缺陷；板材的抛光面应具有镜面光泽（磨砂面除外）；板材表面严禁出现泛碱与锈斑；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；d）阴阳角完整、饱满、挺拔。6.3.2 技术措施：a）板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，防止施工交叉污染。不宜堆放在室外，否则应使用薄膜覆盖等措施进行保护。b）石材铺贴完成粘结达到强度后，将表面清理干净后，并剔除缝隙内的砂子与垃圾，对

15、缝隙进行封闭保护。参考案例14：对石材地面拼缝的保护处理c）已近清理干净的地面板材上要全数铺设防护薄膜并铺设木板或者其他能抵抗冲击破坏的材料，防止踩踏、碰损与石材饰面污染。参考案例15：地面石材铺贴完成清理干净并铺设地毯后使用双层中空瓦愣板保护，该保护材料具有缓冲压力的作用d）后续施工对石材表面易造成损伤部位或者施工通道部位，须对石材表面覆盖保护膜，阳角部位绑扎软木制品等附加保护措施。参考案例16：对石材阳角及成品墙面的保护处理参考案例17：对石材门套的保护处理e）关于已经完成石材安装的浴缸、台盆等部位，需覆盖纸板加木工板或者其他材料进行保护。参考案例18：石材台面的整体保护，应避免保护材料对石材面的划伤6.3.3组织措施：a）材料铺装前应全数检查有无缺陷，并对完好品作相应标识与记录;b）大理石饰面板工程通常宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并通过验收后进行；C）石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料与石材相容性的试验，保证施工时相互不污染；d）有油污的作业场所距石材堆