某物业管理秩序维护服务管理制度范本.docx

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1、某物业管理秩序维护服务管理制度范本1秩序保护员招聘、录用制度2秩序保护员服装、标志与装备使用管理制度2.1 秩序保护员服装、标志管理制度2.2 秩序保护员装备使用管理制度2.3 监控系统操作保护管理规定2.4 周界报警系统操作管理规定3门卫、巡逻、守护、秩序保护、安全检查与值班等岗位执勤、交接班及登记制度3.1 门岗秩序保护岗位管理规定3.2 秩序保护巡逻岗位操作规范3.3 监控中心秩序保护岗位操作规范3.4 楼宇内秩序保护岗位操作规范3.5 停车场（库）入口岗管理规定3.6 秩序保护文明服务操作规范3.7 交接班管理规定3.8 秩序保护员岗位职责4对物业服务区域内发生的刑事、行政案件、治安灾

2、害事故的报告制度5消防、交通安全管理制度1.1 设备机房的消防管理规定1.2 水泵房的消防管理规定1.3 仓库的消防管理规定1.4 车库的消防管理规定1.5 动用明火安全管理规定1.6 消防演习方案1.7 停车场（库）管理操作规范1.8 停车收费管理规定1.9 非机动车辆管理操作规范5 .10机动车辆管理操作规范6 救助、应急处置制度6.1 火灾紧急特殊处理管理规定6.2 紧急特殊情况下疏散管理规定6.3 机动车库应急预案管理规定6.4 配电房紧急特殊处理管理规定6.5 水管破裂紧急特殊处理管理规定6.6 防台防汛应急管理规定6.7 电梯突发事件应急处理管理规定6.8 水污染防止运行管理规定6

3、.9 煤气使用与紧急特殊处理管理规定6.10 化学危险品紧急特殊处理管理规定6.11 二次供水水污染事件应急预案6. 12秩序保护员接、处警应急预案6.13秩序保护员报警应急反应流程图7秩序保护员教育培训、考核及奖惩制度8秩序保护员基础信息登记管理制度秩序保护员招聘、录用制度1、目的：为了更好的服务业主，达到规范统一的管理，保证招聘录用人员的素养，加强团队建设，组建一支高素养安保队伍，特制定本规定；2、适用范围：公司管理服务范围的秩序保护员招聘、录用与管理；3、秩序保护员基本要求：年满18周岁，身体健康，品行良好，具有初中以上学历的中国公民；有下列情形之一的，不得担任秩序保护员：（一）曾被收容

4、教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者者3次以上行政拘留的;（二）曾因有意犯罪被刑事处罚的；（三）被吊销秩序保护员证未满3年的；（四）曾两次被吊销秩序保护员证的；4、录用原则：1. 1统一标准原则：录用程序、手续都要统一标准。4. 2公开招聘原则：通过公开、公平竞争，考核的情况下进行招聘。5. 3择优录用原则：对应聘人员各方面的素养进行综合考评，继而进行录用。6. 4量才使用，根据个人特点、才能、专业，最大限度发挥个人价值。7. 5唯贤使用，根据个人才能，安排相应岗位，严禁形成一种嫉贤妒能的风气。5、录用程序：7.1 根据公司服务项目的要求确定招聘人数与招聘条件；8. 2通过网络、报纸、政府人才中心

5、等平台公布招聘公告或者启事；9. 3进行面试、目测、体检；10. 4进行文化与智力测验；11. 5政审、录用；12. 6签订聘用合同；13. 7进行上岗前的培训；14. 8试用期的考察；秩序保护员服装、标志与装备使用管理制度一、秩序保护员服装、标志管理制度1、目的为提高企业形象、规范公司服务标识与加强秩序保护员服装管理。2、适用范围成都飞宇物业管理有限公司管辖区域内秩序保护员服装的购置、发放、使用、管理。3、职责3. 1行政部根据公司规定的工作服装的款式、颜色进行采购、定做、发放。3,2所发工作服一律由个人保管、使用，按期领用。4、服装的发放与收回4.1 各管理处为所属管理秩序保护员设有劳防用

6、品发放登记表。4. 2各管理处须在服装换季前一个月将应发服装秩序保护员的数量、规格统计上报公司行政部，行政部根据着装规定时间提早一周将服装发放至管理处,新进秩序保护员在报到时办理领用手续。4. 3离职秩序保护员，各季工作服装及其他物品（领带、工作牌等）须如数退回；若有遗失衬衫（长袖、短袖）各类工作鞋自领取时间起半年内（含半年）按成本价的50%折算成人民币处理，超过半年则不予收回并不折价处理；印有公司司标或者特殊标志的服装一律收回；外套服装不属自然损坏的，按应使用服装年限计算折旧额赔偿缺失。5、使用与保管5. 1秩序保护员在岗期间务必按规定着装，非工作需要不得将工作服穿离工作区域。6. 2秩序保

7、护员着工作服务必干净/整洁/熨烫平整；日常工作服的清洗务必放在休息时间，上班时间不得清洗工作服。6、秩序保护员工作服着装换季（或者按公司的通知）规定：4月1日起着（秩序保护员专用识别服）春秋季套装、配领带、戴大沿帽；5月1日起着（秩序保护员专用识别服）长袖衬衫、领带、西裤、大沿帽；6月1日起着（秩序保护员专用识别服）短袖衬衫、西裤、大沿帽；9月1日起着（秩序保护员专用识别服）长袖衬衫、领带、西裤、大沿帽；11月1日起着（秩序保护员专用识别服）春秋季套装、大沿帽；12月1日起着（秩序保护员专用识别服）冬季套装、大沿帽。6、1由于气温变化等因素换季或者换装时按管理处为单位统一着装。7、服装的更换年

8、限7.1 执行公司着装规定的有关条款；7.2 秩序保护员冬季用大衣由各管理处统一保管清洗；8、公司秩序保护员服装式样由全国秩序保护服务行业协会推荐式样范围内选用；秩序保护服务标志式样由全国秩序保护服务行业协会确定；不得私自更换秩序保护员服装与秩序保护服务标志；个别管理处遇有特殊情况需要更换服装款式、颜色可报公司行政部并经总经理室同意后根据实际情况进行调整，但务必做到服装统一。二、秩序保护装备使用管理制度1、目的：为了保证安保器械功能完好、正常使用与妥善保管特制定本规定。2、适用范围：适用秩序保护服务过程所有安保器械管理。3、职责3.1 管理部负责采购申请的审批、采购、发放、送检，并监督、检查安

9、保器械的使用与管理。3.2 管理处经理（秩序保护主管）负责提出采购申请、领用审批、保管、检查安保器械的使用。3.3 当班秩序保护员负责正确使用、妥善保管安保器械。4、工作程序4.1 安保器械管理4.1.1 各管理处秩序保护人员需要配备安保器械时，由管理处经理（秩序保护主管）负责提出采购申请，报管理部审批，由管理部秩序保护主管按“物资采购程序”采购；4.1.2 秩序保护部主管将采购安保器械保管好，建立“安保器械、器材台帐”，对讲机务必有明确的编号，电源板也务必有明显的识别标志；并制定送检计划表。4.1.3 各管理处秩序保护人员到秩序保护部办理领用、归还手续，领用后要正确使用与保管。4.2对讲机管

10、理4.2.1对讲机是秩序保护人员执行任务重要辅助通讯工具，应严格按规定频率正确使用，严禁私自乱拆、乱拧或者乱调其他频率，避免发生信息混乱，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。4.2.2对讲机是秩序保护人员值勤时使用的，务必随身携挂，严禁随手乱放,严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报秩序保护主管批准；一旦遗失将负责赔偿。4.2.3对讲机如在使用中发现红色的电源指示灯变为红色，说明电源用完，务必马上调换电池板或者充电。由秩序保护班长负责到监控中心更换，以保证对讲机的正常使用。4.2.4各辖区监控中心班长负责备用的电池、电池板每天充电、放电、保管、记录工作。4.2.5秩序保护人员在交接班时

11、应做好对讲机的交接验收工作，以免出现问题时相互推脱责任，发现问题应做好记录并及时上报主管领导处理。4.2.6对讲机通话务必规范用语，甲先呼：“XXX听到请回答，乙听到后回答：“我是XXX,请讲。”然后进行通话。通话完毕后，甲说：“通话完毕二乙回答说：“明白”或者“再见二4.2.7对讲机通话务必文明用语，不准讲污话，更不准骂人。4.3警棍的管理4.3.1警棍是秩序保护人员执行公务时专用工具与武器。4.3.2秩序保护人员所配备的警棍只供当班秩序保护值勤时携带与紧急情况下自卫使用的武器。非当班值勤秩序保护人员严禁佩带与使用；4.3.3无特殊情况或者未经秩序保护主管批准严禁将警棍提供他人或者带出小区，

12、严禁用警棍嬉戏打闹，严禁将警棍交与他人玩耍。4.3.4值勤秩序保护务必将警棍随身携带，要爱护使用，要保管好，不得随意搁放或者托他人代为保管，严禁丢失或者损坏。4.3.5若警棍属非因公损坏或者丢失要予以赔偿，并追究其责任，谁损坏或者丢失，谁赔偿，当分不清具体责任人时，由该岗位值勤人员共同承担赔偿责任。4.3.6秩序保护人员在交接班时应做好警棍的交接验收工作，确保其处于安全正常使用状态，以免出现问题时相互推脱责任，发现问题应做好记录并及时上报主管领导处理。4.3.7若非当班人员佩带、玩耍、使用、损坏或者丢失警棍，除进行批判教育外，处50-500元罚款。三、秩序保护监控系统操作保护管理规定（一）操作

13、1、开启监视器电源，调整到正常亮度。2、开启画面处理器电源。3、开启摄像机电源。4、开启云台电源。5、调整云台位置，将摄像机调整到最佳监控范围。6、开启硬盘录像机电源，硬盘录像机设定至24小时自动录像状态。7、根据画面质量，进一步调整监视器清晰度至最佳状态。（二）保护1 .每班次检查摄像机及防护罩是否有积灰、污渍，电源线、视频线连接紧密。2 .每班次检查云台动作是否正常。3 .每班次检查画面处理器、录像机、监视器是否工作正常，有无积灰，电源线、视频线连接紧密。4 .每月由安防专业公司进行专业保护。四、周界报警系统操作管理规定（一） 设防1、开启周界报警主机电源。2、开启红外线探头电源。3、依次

14、按下1、2、3、4、2号按钮，则系统设防，如红色指示灯卡亮，说明布防正常。（二） 报警当任意一组探头的红外线被档，主机就发出报警信号，同时报警显示屏上显示报警防区号。（三）撤防依次按下1、2、3、4、1号按钮，则系统撤防。（四）周界报警系统由专业公司每月进行保护。门卫、巡逻、守护、秩序保护、安全检查与值班等岗位执勤、交接班及登记制度一、门岗秩序保护岗位管理规定1、目的为了规范化管理各小区门岗秩序保护人员值班工作，加强对大门出入口的人、车、物等检查与操纵，提高秩序保护服务质量与工作效率。2、适用范围适用于成都飞宇物业管理有限公司管理的各物业管理处门岗秩序保护工作。3、职责3.1管理部负责对各管理

15、处门岗秩序保护工作的指导、监督。3. 2管理处经理（秩序保护主管）负责秩序保护工作的具体组织、实施与考核。3.3秩序保护值勤人员按操作规范要求实施。4、工作步骤与方法4. 1上岗值勤4.1.1 各门岗秩序保护人员上岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄、整洁，按秩序保护值勤交接班管理规定做好接班工作。4.1.2 门岗秩序保护人员上岗值勤要精神饱满，勤观察，勤思考，保持高度的警惕性，坚守岗位。4.2人员出入管理。4.2.1各门岗秩序保护人员上岗3个月内，通常应熟悉管理处所有业主（住户）人员基本情况，包含：姓名、住楼室号、人口状况、相貌特征、常规出入小区时间等。4.2.2各门岗值班秩序保护人员应与业主（住户）保持良好的关系与提供热情服务。1）当熟悉业主（住户）出入大门时，应主动向其问好、致意；若感受生疏时，应上前询问，确认后放行；2）当发现双手提（拿）着重物的业主进出大门有困难时，应主动询问是否需要提供帮助，当需要时，可联络有关人员提供帮助；4.2.3外来人员进入小区（大楼）应严加操纵，填写外来人员进出登记表D对