招商策划-XXXX淮安亿丰广场综合体项目招商手册 精品.ppt

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1、1集团简介集团简介12集团重点项目介绍集团重点项目介绍3淮安亿丰广场淮安亿丰广场项目介绍项目介绍4项目可行性分析项目可行性分析2集团简介集团简介上海亿丰集团成立于1997年，以上海为核心，长三角为腹地，已发展成为集地产开发、商业综合体开发、旅游地产、住宅、物业管理、星级酒店、商业运营等多元产业为一体的综合性企业集团，总资产已达100多亿诚信、卓越、协作、共赢自主改革、自担风险、自强不息、自求发展3集团发展历程集团发展历程19971998199920002001 2002 2003 2004 200520062007200820092010上海亿上海亿丰经济丰经济发展有发展有限公司限公司成立成立

2、江苏徐江苏徐州新世州新世纪建材纪建材装饰城装饰城成立成立上海奥上海奥博贸易博贸易有限公有限公司成立司成立合作创合作创办上海办上海恒东石恒东石材交易材交易市场市场江苏昆江苏昆山亿丰山亿丰投资发投资发展有限展有限公司成公司成立立上海欧上海欧港置业港置业有限公有限公司成立司成立沈阳亿沈阳亿丰时代丰时代广场项广场项目公司目公司成立成立 杭州智杭州智联房地联房地产策划产策划代理有代理有限公司限公司成立成立红钻陶红钻陶瓷有限瓷有限公司成公司成立立创办上创办上海亿丰海亿丰时代广时代广场场上海亿上海亿丰企业丰企业集团集团(淮安淮安)投资有投资有限公司限公司成立成立香港亿香港亿丰集团丰集团控股有控股有限公司限公

3、司成立成立4集团发展规划集团发展规划 目前集团在重庆，长沙，福州，武汉，济南等地项目正在积极目前集团在重庆，长沙，福州，武汉，济南等地项目正在积极拓展中，中国新型商业地产航母扬帆起航，亿丰时代拓展中，中国新型商业地产航母扬帆起航，亿丰时代已经已经 开启开启!过去现在将来开发专业建材市场为主专业市场与商业地产并重以城市综合体开发等为代表的新型商业地产业态5集团简介集团简介12集团重点项目介绍集团重点项目介绍3淮安亿丰广场淮安亿丰广场项目介绍项目介绍4项目可行性分析项目可行性分析6亿丰集团亿丰集团-家居建材版块家居建材版块昆山亿丰红星美凯龙家居广场徐州新世纪建材装饰城上海亿邦家居城市场浙江亿丰家居

4、建材城二期78项目举例项目举例-浙江亿丰家居建材城浙江亿丰家居建材城v 位置：杭州余杭区，林104国道，距离市中心12公里v 规模：项目占地面积503亩，其中交易展示区占100亩，营业面积达16.6万平方米v 价值：提供就业岗位5000多个，年销售额预计达50亿亿丰集团亿丰集团-商业地产版块商业地产版块亿丰集团三林商业项目(在建)沈阳亿丰时代广场山东济宁亿丰时代广场山东济宁亿丰时代广场淮安亿丰广场(在建)910项目举例项目举例-沈阳亿丰时代广场沈阳亿丰时代广场v 位置：项目位于沈阳国家级高新技术开发区浑南新区核心地段v 规模：项目总投资35亿，总建筑面积85万平方米，其中商业面积逾45万平方米

5、v 价值：提供就业岗位5000个，年创造税收1亿沈阳亿丰时代广场沈阳亿丰时代广场济宁亿丰时代广场济宁亿丰时代广场淮安亿丰时代广场淮安亿丰时代广场浙江亿丰家居建材城浙江亿丰家居建材城昆山亿丰红星美凯龙家居广场昆山亿丰红星美凯龙家居广场六安国际汽车城六安国际汽车城徐州新世纪建材装饰城徐州新世纪建材装饰城大连中益国际家居建材基地大连中益国际家居建材基地 上海恒大陶瓷建材市场上海恒大陶瓷建材市场上海亿丰五金家居广场上海亿丰五金家居广场上海亿丰时代广场上海亿丰时代广场亿联全球家居建材中心亿联全球家居建材中心上海童博园上海童博园 上海亿丰集团产业分布图上海亿丰集团产业分布图11集团简介集团简介12集团重点

6、项目介绍集团重点项目介绍3淮安亿丰广场项目介绍淮安亿丰广场项目介绍4项目可行性分析项目可行性分析12淮安亿丰广场项目淮安亿丰广场项目简介简介 开发方向：集娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的大型综合商业Mall 品牌定位：中高端精致商业文化中心 经营理念：依托综合商业业态模式，提升住宅楼附加值，围绕项目本身做好配套服务，逐步辐射周边，使之成为淮安市商业亮点，消费者的第一选择 项目价值：带动产业结构调整、拉动消费需求、完善城市区域功能、创造大量就业岗位、创造持续巨额税源2011.92012.52011.6项目封顶正式开业项目进程项目进程13业态定位业态定位淮安亿丰广场通过将不同业态融为一体，有机整合商

7、业、商务及居住等多种城市商业功能，满足消费者休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的“一站式”消费需求餐饮必胜客、肯德基、海底捞、金钱豹港式餐厅、韩式烧烤日本料理、爵士牛排购物大洋百货、屈层氏苏宁电器、Apple迪卡农、孩子王宝岛眼镜、周生生休闲星巴克、D&Q上花轿摄影、金仕堡天资美容、850C娱乐风云再起、钱柜大地影城商业综合体14各楼层初步布局示意各楼层初步布局示意各楼层初步布局各楼层初步布局1F卖场区：宏图三胞、屈层氏、华润超市、宝岛眼镜、周生生、宝庆银楼金店、Apple、棒约翰、星巴克、赛百味、人工银行与自助银行、时尚饮吧2F专卖店区：苏宁电器、迪卡农、孩子王、H&M、Jack jones、On

8、ly、Adidas、Nike、欧米茄、罗莱家纺、D&Q、850 C3F餐饮休闲区：海底捞、金钱豹、港式茶餐厅、韩式烧烤、旋转寿司、日本料理、台湾小吃、爵士牛排、小肥羊、上花轿摄影、儿童摄影、天资美容4F餐饮娱乐区：CGV影城（4、5楼）、书店、全聚德、参谋天下等高档中式正餐5F娱乐区：CGV影城（4、5楼）、风云再起游戏城、钱柜、金仕宝健身房15依托亿丰广场依托亿丰广场 打造打造金融步行街金融步行街中国银行中国农业银行中国交通中国工商银行中国建设银行金融步行街商业广场商业广场金融街的规划设计上，将引入了国际化、生态化和人性化的建设理念，汇集中国银行等几大金融机构，预计打造淮安经济开发区第一金融

9、街，与亿丰广场有机结合，完善区域功能的同时提升整体影响力，带动产业链发展亿丰广场效果图预览亿丰广场效果图预览商业区办公区商业区金融步行街集团简介集团简介12集团重点项目介绍集团重点项目介绍3淮安亿丰广场项目介绍淮安亿丰广场项目介绍4项目可行性分析项目可行性分析18快速发展中的淮安快速发展中的淮安长三角经济群城市之一，自身形成淮海经济圈，苏北投资高地GDP与人均GDP增速连年位于省内第一，政府对苏北发展的高度重视立体化的交通体系构建枢纽型城市，形成对物流、商务经济的发展支撑中心城区人口预计实现150万、城市建设用地规模283平方公里市民消费支出占可支配收入的70%，位于长三角城市前列水平19淮安

10、商圈竞争环境分析淮安商圈竞争环境分析业态业态客户群客户群品牌品牌品类品类新亚百货购物中心+娱乐+餐饮40岁左右的中、低端消费群低、中多而全金鹰商场购物中心+餐饮30-45岁的中端消费群中不全万达广场综合体30岁左右追求时尚的年轻人中不全亿丰广场综合体30-45岁追求时尚中高端消费群中、高综而精基于淮安现有商圈的分析，亿丰广场选择差异化路线，采用错位经营策略，将目标顾客定位于消费能力强、品牌意识强烈的群体，打造一个集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的中高端综合性商业文化中心，力求做到大而精、专而综地块规划指标介绍地块规划指标介绍地块商业部分沿街展示面长，昭示性好，商业价值凸显，且具有一定度规模效应u

11、总占地面积：60220.9m2u总建筑面积：114930m2u地上总建筑面积：108400m2u地下总建筑面积：6530m2u容积率：1.80u建筑密度：44.1%u绿地绿：20%u机动车位：地上223，地下32121区位及四至介绍区位及四至介绍项目位于淮安开发区与清河区交界处，紧邻迎宾大道与翔宇大道，交通便利，从区块功能属性看，可将本项目所在区域定位为新市政府度后花园淮安亿丰时代广场u 中高档小区：东方花园、富春花园、书香华庭、浦东花园东风花园、新新家园u 会展中心u 绿地世纪城： 市图书馆、文化馆、美术馆、博物馆u 高新创业中心u 新市政府u 森林公园u 高校园区：淮阴工学院、江苏食品职业

12、技术学院、南林大南方学院、江苏财经职业技术学院u 淮安汽车南站u 淮安软件园22NS迎宾大道WE翔宇大道u 中高档小区：罗马假日、锦绣华庭、东海畅园u 南方市场、宜家家居广场u 义乌批发市场周边住宅楼盘统计情况周边住宅楼盘统计情况周边住宅楼盘总建及总户数统计周边住宅楼盘总建及总户数统计楼盘名称体量（万平方米）楼盘名称体量（万平方米）本案24翔宇一号12香缇豪庭25汇金豪庭16东湖怡景苑7.3罗马假日21红豆美墅10世袭雅园9维多莉雅花苑9.5大湖城邦30绿地世纪城300旺旺家缘13东方凯旋门9融侨华府111鼎立香榭丽花苑25茂华国际汇80上海新城27锦绣华庭6 。诸多楼盘陆续开发中总计面积10

13、00万平方米户数预估10万户家庭（按100平米/户粗略计算）人口预估30万常住人口（按每户3人粗略计算）23周边交通介绍周边交通介绍项目地处交通干线交界处，紧邻城市中心主干道、直通京沪高速，并与规划度未来地铁2号线海口路站无缝对接u 交通：地处城市主干道海口路和翔宇 大道交界处，该两条主干道均为双向八车 道，交通便利u 公交：公交站点目前设在翔宇大道上，途 径路线有8、10、26、46、69路u 地铁：项目与未来规划度地铁2号线海口路 站点零距离对接海口路站亿丰时代广场24亿丰将带给合作伙伴什么？亿丰将带给合作伙伴什么？12-3年租金免费年租金免费2品牌价值提升品牌价值提升3绑定式合作关系绑定式合作关系4政策扶持租金补助商业价值 提升战略合作伙伴关系优惠的合作政策优惠的合作政策亿丰集团加入亿丰的事业发展版图，达成战略合作伙伴关系，相互依托、相互促进，共担风险、共享利益，以彼此的发展推动彼此的进步，创造价值，实现双赢携手亿丰 共创未来26