房地产基础培训手册.docx

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1、房地产基础培训手册一、房地产概况类1、房地产市场分类房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2、房地产业分类房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪（房屋销售、租凭）和物业管理等。其中，又将房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务。3、房地产业的特点房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性，先导性、带动性和风险性的行业。4、房地产业的作用（1）是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富放入3070%；（

2、2）房地产业对国民经济生产总值贡献巨大，联合国统计各国的房地产业占gdp总量的612%。（3）房地产业是财政收入的重要来源,一般可占政府财政收入的IO-40%（4）房地产业能带动相关产业发展，同时还可大量增加人员就业。（5）改善了居住环境，提高了生活品质。二、土地类5、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。6、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，土地包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。7、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构

3、筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。8、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发，建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。9、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。10、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。11、土地所有制我国实行的土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有：农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。12、集体土地是指农村集体所有的土地13、征用土地指国家为了公共

4、利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。14、土地的使用年限使用时如何确定的？凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年：工业用地50年：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业、旅游、娱乐用地四十年。15、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的产权，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，是因为土地除属于集体所有外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。业主可

5、以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。16、集资建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式式。17、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享受有的占有、使用、收益和处分的全能。18、土地使用权的取方式我国土地使用权的取得方式有两种：出让和划拨。19、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定的年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前我们国家规定所有商住用地和工业用地出让的都必须通过招标、拍卖和挂牌两种方式出让，其中土地拍卖方式是最主要的方式*20、土地使用权划

6、拨是指政府无偿或低价将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制，此类土地多用于政府机关、事业单位或军事等公共设施。21、生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。22、熟地指三通一平（水通、电通、路通和场地平整）或七通一平（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整），具备使用条件的的土地。23、宗地是指以权属界线组成的封闭地块，一般一个项目就是一块宗地。24、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。25、证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主

7、要反应权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。三、房产类26、楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。27、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可开始至取得初始登记为止，所售出商品房为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。28、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即已经竣工验收并进行了初始登记的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。29、准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋。30、尾房是指当商品房的销售率达到90%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾盘。