体育馆委托运营管理合同.docx

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1、延庆区体育中心场馆委托运营管理合同委托方：北京市延庆区体育局（以下简称甲方）法定代表人：地址：受托方：北京酷佩体育文化中心（以下简称乙方）法定代表人：梁家栋地址：北京市海淀区北三环西路11号本着平等、互利、友好、诚信的原则，甲方将延庆区体育中心场馆（下文简称：体育场馆）委托给乙方运营管理，甲乙双方经充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。第一条委托运营管理的标的物1 .甲方委托乙方运营管理的标的物为延庆区体育中心综合馆、游泳馆建筑物、构筑物及其部分配套设备设施。2 .本合同的标的物以甲乙双方确认的委托运营管理标的物清单为准。3 .本合同的标的物（详见委托运营管理标的物清单）的物业产权属甲方所

2、有，由甲方委托乙方运营管理，未经甲方书面同意，乙方不得改变标的物的主体结构及使用功能。如根据体育场馆实际运营管理需要，乙方要求对委托管理的标的物附属结构进行调整或变更，必须征得甲方和设计部门同意方可进行。4 .经甲方同意将体育场馆现有留存的办公、管理用的设备等物资，在保障甲方正常办公的前提下，移交给乙方管理使用，破损应照价赔偿，赔偿数额由甲方根据购买价格确定。移交物品应当登记造册,由双方书面确认。第二条委托运营管理的期限1 .甲方委托乙方运营管理体育场馆的期限为五年十五年。从2023年2月27日至2023年5月27日为筹备期；从2023年5月28日至2025年5月27日为第一个五年运营期。在试

3、运营期间，甲乙双方如存在分歧，待双方协商达成共识后，签订补充协议进行约定。2 .第一个五年期限届满，甲乙双方根据届时情况决定是否继续委托运营管理，如决定继续，则按照第二个五年进行委托管理经营。期限为：从2025年5月28日至2030年5月27日。第三条运营管理收入和费用开支1.在委托运营管理期间，甲乙双方按以下比例分摊体育场馆标的物的运营状态下的运营管理费用，包括能源费、物业费、用工费等（其中物业费包含标的物区域内的绿化费用，锅炉、空调和消防设备的维护费）。年度托管运营费的基数按照延庆体育中心运营成本年度预算执行，预算需要经过甲乙双方认可，并报区财政部门审批通过。运营管理费用分摊表年份甲方乙方

4、合计（元）2023年5月28S-比例80%20%2023年5月27日金额（元）1271.2317.815892023年5月28日一比例60%40%2023年5月27日金额（元）953.4635.615892023年5月28日一比例40%60%2023年5月27口金额635.6953.415892023年5月28日一比例20%80%2024年5月27日金额（元）317.81271.215892024年5月28日一比例0%100%2025年5月27日金额（元）0158915892025年5月28日一比例+10%-10%2026年5月27日金额（元）+158.9-158.915892026年5月28

5、S-2027年5月27日比例+20%-20%金额（元）317.8-317.815892027年5月28日一2028年5月27日比例+30%-30%金额+476.7-476.715892028年5月28日一2029年5月27日比例+40%-40%金额（元）635.6-635.693950002029年5月28日一2030年5月27日比例+50%-50%金额（元）+794.5-794.59395000备注：运营前五年按照逐年递减补贴方式。到第五年乙方承担全部运营管理费用。从第六年开始，乙方每年按照运营成本10%递增上缴给甲方至合同终止。1.1 自合同生效之日起的前4年，甲方每季度（三个月）向乙方支

6、付一次运营管理费。乙方每季度前5个工作日内向甲方提交申请，甲方向财政部门请款，由财政部门支付给乙方。支付时间不晚于提交申请后15个工作日。1.2 自合同生效之日起的第五年，乙方独立承担运营管理费用。1.3 自合同生效之日起的第6年至合同终止，乙方上缴给甲方管理费，管理费的数额按照运营管理费用10%递增计算。乙方每季度（三个月）向甲方支付一次管理费。支付工作应在前15个工作日完成。3 .在受托运营管理期间，体育场馆的各项收益归乙方所有。各项收益包括场租、合作经营费、停车费、广告费、培训费等。4 .乙方受托运营管理体育场馆期间内的各项收益，根据国家法律规定缴纳相应税费。5 .体育场馆的土地使用税、

7、房产税由甲方缴纳。第四条委托运营管理事项1 .乙方在受委托期内对体育场馆依法、依规进行运营管理。在运营管理期内，乙方合法经营体育文化活动，所有场馆运营以体育文化范畴为主；非体育文化活动，必须征得甲方书面同意，并在甲方监督的情况下举办。2 .乙方在受委托运营管理期间，为保障全民健身的需要，必须保证体育中心场地全天候对市民开放，开放时间和收费标准必须符合国家低免收费开放时间及标准（场馆有体育文化活动使用时除外）。3 .乙方承诺延庆区政府及各级政府单位所组织的公益、体育、文化等活动优先使用委托运营标的物，并做好场地使用的保障工作，不收取费用，乙方不承担其因活动所产生的组织、实施、人工及制作等费用。每

8、个场馆每年免费使用的时间，总计不得超过60天，由甲方统一安排审批，时间安排上，每年一季度甲方给乙方提供全年活动场地使用计划，经甲乙双方确定后执行。4 .甲方及各级政府部门举办或承接的企业活动、商业活动、单位文体活动和体育赛事等，在超过甲方每年免费使用60天之外的，举办单位应向乙方支付场馆使用的相应费用。5 .免费低收费开放按照体育总局、财政部关于推进大型体育场馆免费低收费开放的通知（体经字（2014）34号）的要求，乙方制定场馆免费低收费开放规定，明确场馆免费低收费开放的项目、开放时间和收费标准等情况，经甲方认可，执行免费和低收费开放。乙方负责申报“大型体育场馆免费低收费开放补助资金”，到位后

9、的补助资金归乙方所有。6 .乙方在受委托运营管理期间，在法律允许范围内，使用“延庆区体育中心”、“延庆区体育馆”、“延庆区游泳馆”的名称进行市场推广和运营管理活动时，所涉及名称的使用范围需征得甲方同,.思O第五条标的物的转移1合同签订后，甲方有义务协助乙方办理运营管理需要事项并提供相关资料（两家协商，明确具体资料）。7 .本合同签订后10日内，甲乙双方共同办理清点委托运营管理标的物清单内的标的物及附属设施设备，完成交接手续，并签订书面移交确认文件，顺利完成委托运营管理。第六条权利和义务1 .甲方的权利和义务1.1 甲方的权利1.1.1 甲方有权对乙方依法依规制定治安、消防、安全、用电、营业时间

10、等内容各项规章制度的监督实施。有权协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，乙方应及时整改，若乙方在规定的整改期内未按整改要求通过整改，则甲方有权单方解除合同，并不视为甲方违约，甲方不承担任何违约责任。1.1.2 在委托乙方运营管理期间内，若乙方发现标的物主体结构存在安全隐患，应及时通知甲方，由甲方负责维修。如因标的物本身设计和质量问题造成的损害，在乙方通知甲方后，若甲方未及时维修、维护的；场地面层老化、自然损坏和面层材料保修期所需要的维修、更换等所产生的费用由甲方协商厂家解决；在保修期之外，甲方从维修基金扣除维修费，给予维修、更换。但是因乙方使用不当、人为损坏的，由乙方承

11、担维修、更换、赔偿责任。1.1.3 甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁的场馆。乙方在使用场馆过程中，根据需要对场馆进行修缮、增设设施，应征得甲方书面同意并将修改的方案提前3天提交甲方，经甲方同意后方可进行。甲方有权要求乙方赔偿因修缮、增设设施造成场馆的磨损，以及要求乙方修缮、增设设施后或合同终止后将场馆恢复原状。1.1.4 甲方有权要求乙方于租赁期满或合同终止后30日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租、符合使用功能的状态交还甲方，正常的使用磨损除外。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施单方予以收回，由此造成的损失由乙方承担。1.2 甲方的义务委托期限内，在乙方足额缴费

12、的前提下，甲方负责协调有关部门，应协调有关部门保障各体育场馆的能源供应，以保证体育场馆的正常使用，为乙方提供场地及相关配套设施和比赛条件，保障乙方正常运营管理。2 .乙方的权利和义务2.1 乙方的权利2.1.1 乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务；2.1.2 乙方在本合同期内享有依法、依规运营管理的权利；2.1.3 乙方拥有运营管理期间场馆内部及其周围一定范围内的宣传广告权利，并能够设立长期的广告标语及宣传墙纸；但是广告标语与宣传墙纸必须符合法律、法规及城市规划和市容市貌规定，否则甲方及相关部门有权制止乙方的行为。2.1.4 乙方在受托期间对体育场馆的运营管理权范围包括：(a)招商权(含委

13、托招商权)；(b)发布广告权(含委托广告权)和无形资产运营权，但乙方不得将标的物的各馆室及其附属设施作为抵押向银行贷款；(C)乙方有标的物的各馆室及其附属设施的出租权、管理权、使用权；但是乙方转租各馆室及其附属设施，必须征得甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。(d)人事(包括管理层员)招聘权和工资福利待遇的制定权；(e)标的物范围内的餐饮、休闲、娱乐和商业零售运营权及其委托运营权；但是前款约定的权利，必须征得甲方同意并由乙方出具详细书面报告，经甲方审查同意后，方可享有餐饮、休闲、娱乐和商业零售运营权及其委托运营权，否则甲方有权解除本合同。在满足并保证甲方、政府及各组成部门举办和承办体育赛事及

14、全民健身免费开放的前提下，乙方享有体育赛事或其他活动宣传、广告权，体育赛事或其他活动营销权、物料供应权、供货商选择权、体育赛事或其他活动预约和安排权等；(g)体育赛事或其他活动电视转播(含直、录、复播)以及赛事或其他活动衍生的节目中的电视广告资源(包括大型主题活动、专题报道、赛事或其他活动直播等)的开发权；(h)运营事项(或项目)的价格和收费标准制定权；但是必须符合法律、法规和政策规定。其他与运营相关的权利。2.2 乙方的义务2.2.1 乙方应具备合法的资格，并按照体育行政管理部门核准的项目进行运营管理；2.2.2 乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本法人的备案资料；2.2.3 乙方应按照约定

15、的用途开展体育活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度；2.2.4 乙方应本着公平合理、诚实信用的原则使用场地，不得损害国家利益及其他人的合法权益，并承担因违法经营造成的一切责任；2.2.5 乙方将场地转租给第三人或和其他人交换使用场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续；2.2.6 乙方在征得甲方书面同意的前提下，有权利用体育场馆的附属空间引进商家进行开发与经营，所得利润的分配为甲方30%,乙方70%。227在合同期内，对标的物的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、倒塌、环境污染等导致第三人损害的，乙方应承担由此造成的法律责任。标的物的各馆室及其附属设施在委托运营管理期间损坏，由乙方按原价赔偿。2.2.8 托管场馆建筑的局部维修、设备的维护维修、场地器材的维护维修，单项维修金额在3万元以下的，由乙方承担维修费用，并组织维修。单项维修金额超过3万元的，乙方向甲方申报，由甲方承担维修费用，并组织维修。2.2.9 乙方必须购买足额的