冰山冷热：松下制冷（大连）有限公司专项资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制冰山冷热科技股份有限公司拟收购股权涉及的松下制冷（大连）有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中企华评报字（2023）第6239号（共一册，第一册）北京中企华统产寸片有践i号任公司T二。一三年五月三日S中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：2411020110240401202300022合同编号：PG20231040627000报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中企华评报字（2023）6239报告名称：冰山冷热科技股份有限公司拟收购股权涉及的松下制冷（大连）有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告评估结论：145,285,500.00元评

2、估报告日：2023年05月03日评估机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司签名人员：王晨煜（资产评估师）会员编号：24000264马继跃（资产评估师）会员编号：24000004（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年04月26日目录声明1资产评估报告正文5一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人5二、评估目的9三、评估对象和评估范围10四、价值类型11五、评估基准日11六、评估依据

3、11七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况24九、评估假设26十、评估结论27十一、特别事项说明28十二、资产评估报告使用限制说明30十三、资产评估报告日31资产W报告附件32一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资

4、产评估机构及其资产评估师不承担责任，本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资

5、产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。八、资产评估师对机器设备等实物资产的

6、勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。资产评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。冰山冷热科技股份有限公司、松下电器（中国）有限公司、松下制冷（大连）有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客

7、观、公正的原则，按照必要的评估程序，对松下制冷（大连）有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：冰山冷热科技股份有限公司拟收购松下制冷（大连）有限公司股权，为此需要对松下制冷（大连）有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。评估对象：松下制冷（大连）有限公司的股东全部权益价值评估范围：松下制冷（大连）有限公司的全部资产及负债。包括流动资产、其他权益工具投资、固定资产、使用权资产、无形资产和递延所得税资产等，总资产账面价值为69,409.89万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值为65,970.13万元；净资

8、产账面价值3,439.76万元。评估基准日：2023年3月31日价值类型：市场价值评估方法：资产基础法、收益法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：松下制冷（大连）有限公司评估基准日总资产账面价值为69,409.89万元；总负债账面价值为65,970.13万元；净资产账面价值为3,439.76万元，股东全部权益评估价值为14,528.55万元，增值额为11,088.79万元，增值率为322.37%,本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、

9、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。冰山冷热科技股份有限公司拟收购股权涉及的松下制冷（大连）有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文冰山冷热科技股份有限公司、松下电器（中国）有限公司、松下制冷（大连）有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对冰山冷热科技股份有限公司拟收购股权涉及的松下制冷（大连）有限公司股东全部权益在2023年3月31日的市场价值

10、进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为冰山冷热科技股份有限公司、松下电器（中国）有限公司、松下制冷（大连）有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。（一）委托人之一简介名称：冰山冷热科技股份有限公司住所：辽宁省大连经济技术开发区辽河东路106号法定代表人：纪志坚注册资本：84321.2507万人民币类型：其他股份有限公司（上市）经营范围：一般项目：制冷制热设备及配套辅机、配件、节能环保产品的研发、设计、制造、销售、租赁、安装及维修；技术服务、技术咨询、技术推广；制冷空调成套工程、机电安装工程、钢

11、结构工程、防腐保温工程的设计、施工、安装、维修及保养服务；房屋租赁；普通货物运输；物业管理；低温仓储；货物进出口、技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）统一社会信用代码：912102002423613009成立日期：1993年12月18日营业期限：1993年12月18日至无固定期限（二）委托人之二简介名称：松下电器（中国）有限公司住所：北京市朝阳区景华南街5号远洋光华中心C座3层、6层法定代表人：本间哲朗注册资本：176498.5382万美元类型：有限责任公司（外国法人独资）经营范围：1、在中国对电器、电子及其他鼓励和允许类产业进行投资；2、受所投资企业（包括投

12、资者和/或本公司在中国投资的企业。以下简称“企业”）董事会的书面委托（经董事会成员一致同意）,为其提供以下业务：协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备和生产所需的原材料、元器件、零部件；在国内外市场以代理或经销的方式销售其所投资企业生产的产品，并提供售后服务；人才培训、市场开发以及咨询服务；协助企业招收、招聘人员；在外汇管理部门的同意和监督下，谋求企业之间的平衡外汇；协助企业寻求贷款及提供担保；3、为其投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等咨询服务；4、依照国家有关规定，以代理、经销或设立出口采购机构（包括内部机构）的方式出口境内商品，并可按有

13、关规定办理出口退税；5、从事新产品及高新技术的研究开发，转让其研究成果并提供相应的技术服务；6、为其所投资企业的产品的国内经销商、代理商以及与投资性公司、其母公司或其关联公司签有技术转让协议的国内公司、企业提供相关的技术培训；7、购买企业的产品进行系统集成后在国内外销售，如果企业生产的产品不能完全满足系统集成需要，可以在国内外采购系统集成配套产品，8、进口并在国内销售投资者所属公司集团的母公司及其控股关联企业的产品；9、经批准，向投资性公司及其所投资企业提供相关财务服务；10、从事经营性租赁业务；11、为所进口的产品提供售后服务；12、进口为企业、投资者所属集团的母公司的产品提供维修服务所需的

14、原辅材料及零、配件；13、承接境内外企业的服务外包业务；14、根据有关规定，从事物流配送服务；15、经批准，设立财务公司，向本公司及企业提供相关财务服务；16、经批准，从事境外工程承包业务和境外投资，设立融资租赁公司并提供相关服务；17、委托境内其他企业生产、加工本公司或投资者的产品并在国内外销售；18、从事电子、通信设备、仪器仪表及文化、办公用机械、普通机械、专用设备、医疗器械等有关产品（特种商品除外）的批发、零售（不设立店铺）、佣金代理（拍卖除外）、进出口及其相关配套业务；19、从事汽车电子装置、电子电器材料、装置、住宅建材、家具、照明器具、软件及辅助设备、电视转播专用车等相关产品（特殊商

15、品除外）、化肥的批发、佣金代理、进出口及相关配套业务；20、设计、制作、发布、代理国内外各类广告；21、咨询服务；22、仓储服务；23、道路货运代理；24、海上国际货物运输代理；陆路国际货物运输代理；航空国际货物运输代理；25、零售文化用品；26、会议服务；27、承办展览展示；28、批发食品；29、机械设备、计算机、家用电器、日用品、汽车、建筑材料、金属材料的批发、零售；维修建筑工程机械设备、计算机、家用电器。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；批发食品以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）统一社会信用代码：91110000625906670H成立日期：1994年8月11日营业期限：1994年8月11日至无固定期限（三）委托人之三暨被评估单位简介1 .公司简况名称：松下制冷（大连）有限公司住所：辽宁省大连经济技术开发区淮河西路117、118号（松岚街10号）法定代表人：横尾定注册资本：345000万日元类型：有限责任公司（外商投资、非独资）经营范围：环保及能源综合利用的制冷制热设备、空调机械、环保机械及相关联的设备等的设计、生产、制造、销售、安装、售后服务及与此相关联的其它业务（涉及行政许可