监理资料监理细则质量通病监理实施细则.docx

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1、质量通病监理实施细则编制：审批：浙江XX建设项目咨询有限公司二。二三年四月工程概况:1、工程名称：2、建设单位：3、设计单位：4、勘察单位：5、监理单位：6、施工单位：7、建设地点：8、建筑面积：宿舍楼建筑面积为14257.62平方米，框架6层；车间一建筑面积为80182.54平方米，框架5层；车间二建筑面积28378.99平方米，框架4层；检测车间建筑面积为3246.44,框架4层；门卫1建筑面积34.94平方米，框架一层；门卫2建筑面积34.94平方米，框架一层；水泵房建筑面积为76.71平方米，剪力墙地下1层。9、监理工作范围：施工阶段的“四控制、二管理，一协调”。10、监理周期：以监理

2、合同为准11、质量目标：合格12、安全目标：与施工总承包合同一致二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合市建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。三、建筑工程质量通病防治措施：（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书。2、审查施工单

3、位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告。四、质量通病防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇楼

4、板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1、混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑。2、混凝土进入浇筑现场时应按规定检查入模坍落度，具体检查数据应记录在混凝土施工日记中。高层建筑坍落度不宜大于180mm,其它建筑坍落度不宜大于150mmo3、后浇带应独立支模，后浇带两侧混凝土的模板及支撑的拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带施工完毕且混凝土强度达到设计强度时方可拆除。4、现浇板混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点，严格控

5、制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距，充分考虑现浇板板面机械清理对现浇板板厚的影响，卫生间现浇板板面不得机械清So5、现浇板混凝土浇筑时钢筋工应跟班施工并采取相应措施，保证钢筋不位移不变形。阳台、雨蓬、檐沟等悬挑现浇板的负筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳。6、混凝土浇筑应按施工组织设计留置施工缝，不得随意留置。7、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行24次压抹。8、底模及支架应在混凝土强度达到设计要求后再拆除，当设计无具体要求时，同条件养护的拆模试件抗压强度应符合表3.2.8的规定。模板及支架的安装、拆除应充分考虑施工荷载，安装

6、、拆除的相关技术措施应在模板专项施工方案中明确，不得随意安装、拆除。表3.2.8底模拆除时的混凝土强度要求构件类型构件跨度(m)达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率(%)板、梁、拱、壳67562100悬臂构件1009、混凝土浇筑完成应及时进行保湿养护。对普通混凝土的养护不应少于7d,对采用缓凝外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土、抗渗混凝土、后浇带混凝土的养护不应少于Mdo填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施:1、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等材料的运输与堆放应有可靠的防雨措

7、施。2、不同品种、不同强度等级的砖、砌块不得混砌，不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。O3、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度应符合规范和设计要求。5、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有90。弯钩。6、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，

8、应进行补强处理。7、填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过规定高度，填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。8、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片。9、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（）墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：1、抹灰基层处理用的界面处理剂应满批。2、外墙施工脚手架眼应按规范要求设置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉实，小圆孔宜采

9、用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。抹灰总厚度大于或等于35mm时，必须采取加强抗裂措施。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：1、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%,且不应小于Ionm）。滴水线粉刷应密实、顺直，

10、不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水措施。2、外墙面砖应粘结牢固、无空鼓且勾缝密实。外墙面砖勾缝,宜采用专用勾缝剂分两次勾缝，勾缝应光滑密实，并及时洒水养护。3、设计无要求时，外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3m。预埋件、连接件处应进行防水、防腐处理。4、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。5、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：5.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。5.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然

11、后采用干硬性细石混凝土封堵严密。5.3穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。6、保温系统的材料应采用厂家成套供应的产品，并经有资质的检测机构检测合格，系统所有组成材料应彼此相容并具有稳定性；保温系统材料的生产厂家应提供产品合格证、出厂检验报告、有效期内材料系统型式检验报告。设计、施工中必须确保保温系统的完整性，不得随意取消抗裂砂浆及耐碱网布等。7、保温层施工应满足下列要求：7.1保温层施工前应采用水泥砂浆做基层处理，基层的平整度偏差应控制在4mm以内，板类保温材料的粘贴方式要满足设计要求的错缝及套割规定，抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规

12、定，外墙转角处及门窗洞口要按标准规定增设加强网，抗裂砂浆的热镀锌电焊网或耐碱网布应位于抗裂砂浆外侧1/3处。7.2板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。8、保温层厚度应符合设计要求。保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。保温层应先做样板，待样板的保温层厚度和拉伸粘接强度检测符合要求后，再大面积铺开，施工完毕再检测现场的保温层厚度和拉伸粘接强度是否符合要求。外窗渗漏通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施：1门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定

13、后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙，外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距：转角处不应大于15Omn1,框边处不应大于500mmo严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。4、外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。外门窗安装施工完毕

14、后，应进行外窗现场淋水见证检验，淋水试验合格后，方可通过验收并形成记录。通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：(1)有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于12Omnb且应与楼板同时浇筑。(2)防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。(3)管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。(4)对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水

15、层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。(5)地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于2Ommo(6)有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面2Ommo(7)防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。地下室渗漏治理主要措施：1、防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。2、防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于500mmo防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压。混凝土养护应满足3.2.9条要求。3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过防水混凝土结构时，应采用止水螺栓，螺栓上加焊止水环，禁止野蛮拆模