西安市住房租赁合同网签备案号西安市住房租赁合同示范文本通用版.docx

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1、西安市住房租赁合同网签备案号:西安市住房租赁合同示范文本（通用版）出租人:承租人:二。年月日说明专业术语解释第一章合同当事人第二章房屋基本状况第三章房屋租赁期限、租金及交付第四章租赁双方其他权利义务第五章房屋租赁成交方式和合同网签备案第六章其他事项1 .签订本合同前，出租人应当向承租人出示有关权属证书或证明文件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明。转租房屋的，应提供产权人或原出租人同意转租的证明。2 .出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易

2、风险。3 .合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打义，以示删除。5 .出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所出租房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当分别至少持有一份合同原件。7 .房屋租

3、赁双方应通过西安市住房租赁交易服务平台（以下简称平台）网签本合同。专业术语解释1住房租赁：是指房屋权利人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .委托代理人：是指按照被代理人的委托行使代理权的人。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.2OM）的永久性建筑。5 .承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。6 .合同网签备案：

4、是指房屋交易合同网上签约备案。住房租赁合同双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法商品房屋租赁管理办法西安市城市房屋租赁条例西安市规范住房租赁市场管理办法等法律、法规和文件的规定，就出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致，签订本房屋租赁合同。第一章合同当事人出租人：【法定代表人】【负责人】：国籍户籍所在地1证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】1,证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话

5、：（出租人为多人时，可相应增加）出租人为本合同第一条第（一）项下之房屋【所有权人】【合法委托代理人】【】。承租人：【法定代表人】【负责人】：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】，证号：O承租人为外籍人士的，提供当地国家安全管理部门出具的审查意见书编号为：【西】国安审【】号。通讯地址：邮政编码：联系电话：（承租人为多人时，可相应增加）第二章房屋基本状况第一条房屋基本状况（一）出租人所出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于：【市】【

6、区】【县】（街道/路）（小区名称）【幢】【】单元号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层,主体结构为o该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。该房屋为【整套出租】【按间出租】，出租房间为,出租面积为平方米。（二）该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】【该房屋其他合法产权证明】（见附件）【】证号：;规划用途为【住宅】【办公】【商业】【工业】【1；房屋【所有权人】【购房人】【1的【姓名】【名称】为;房屋【已】【未】设定抵押。（S）该房屋户型：室厅厨卫；朝向为【东】【东南】【南】【西南】【西】【西北】【北】【东北】；（四）该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】（装修情况见附件）；

7、（五）该房屋电梯配置：【有】【无】；（六）该房屋【有】【无】车库/车位配套，位于,【是】【否】与本条第（一）项下之房屋一并出租。（七）该房屋建筑年份（代）：O（A）其他O第二条租赁用途该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】【;如租赁用途为居住的，出租住房每个房间的租住人数原则不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；人均租住住房使用面积不得低于5平方米（为了满足租赁住房特定需求，集中开发且符合规划、消防、安全等规定的租赁住房集约式产品另有规定的，从其规定）。第三章房屋租赁期限、租金及交付第三条租赁期限该房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月天。租赁期满，承租人如要求续租，应在租赁

8、期满前【】日向出租人提出书面或口头意向，经出租人同意后，重新签订租赁合同并办理租赁合同网签备案；如不续租，应在租赁期满前【】日内通知出租人。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前【】日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人违反本合同约定的违约行为除外。第四条租金（一）租赁双方通过第【】种方式约定租金：1.该房屋租金人民币元/（【月】【季】），租金总计：人民币元（大写：元整）。2.租赁期限租金（人民币）小写大写年月日至年月日元整年月日至年月日元整年月日至年月0元整年月日至年月0元整年月日至年月日元整年月日至年月0元整总计元整（二）本合同第一条第（六）项下之车库/车

9、位租金【是】【否】已包含其中（租金按【月】【季】【半年】【年】【支付，租金支付日期）O（S）从租赁期的第【1年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满【】年递增%o（四）双方当事人选择【现金】【银行汇款】【】付款。出租人开户行或电子渠道名称：,卡号/账号：O（五）合同提前解除的，出租人应在合同解除后日内按合同约定结清相关费用。承租人应当在合同解除后日内搬离。第五条押金房屋租赁押金人民币元（大写：元整），承租人应当于年月日前通过【现金】【银行汇款】【】向【出租人】【】支付。出租人收取押金后，应向承租人开具收款凭证。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余

10、部分应在房屋交还之日起【】个工作日内如数返还承租人。第六条其他费用承担方式租赁期内，【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【1由承租人承担；租赁期内，【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【1由出租人承担。各项收费标准详见附件。相关费用的计算标准及单价按照当地相关部门向社会公布的价格标准收取；如遇到公布价格调整，可按调整后的标准执行。本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由【出租人】【承租人】承担。第七条房屋交付（一）出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订房屋验收表（见附件一）

11、。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还确认书（见附件二）中签字或盖章。第四章租赁双方其他权利义务第八条租赁期内房屋使用及维护（一）出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件,室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；租赁期内，对非承租人原因导致的房屋及其附属物品、设施设备损坏的，出租人在接到承租人维修通知后日内进行维修，确保房屋和室内

12、设施安全；出租人不得采取暴力、威胁等非法手段驱逐承租人，收回住房。（二）承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于承租人使用不当造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，承租人应负责修复或予以经济赔偿。（三）未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由、确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应予以配合。无法联系上承租人的，需经无利害关系的第三方见证方可进入。（四）若承租人需要对房屋进行室内装修或者增加设备的，必须经出租人书面同意，且出租人有权对工程进行监督。第九条转租

13、出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十条其他特殊情况（一）租赁期内出租人转让房屋的，应当至少在转让前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后【】日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。（二）租赁期内该房屋被征收或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。第十一条合同解除（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事

14、人时解除。（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：1 .迟延交付房屋达日的；2 .出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3 .不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋4 .因出租人权属或债务纠纷严重影响承租人居住的。5 .其他o（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：1 .不按照约定支付租金达日的；2 .违反本合同约定，擅自将房屋转租或者出借给他人的;3 .擅自改变房屋用途、结构或者实施其他违法建设行为的；4 .利用租赁房屋从事违法犯罪活动的；

15、5 .人均租住面积违反当地人民政府规定标准的；6 .未经出租人同意对房屋进行室内装修或者增加设备的。7 .其他o（六）其他法定的合同解除情形。第十二条违约责任（一）出租人有第十一条第（四）项约定情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金，或者承租人要求出租人承担赔偿责任或减少租金。承租人有第十一条第（五）项约定情形的，应按月租金的一向出租人支付违约金，或者要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）除本合同第六章约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前日书面通知对方，按月租金的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳但尚未发生的租金及费用。（三）租赁期限届满后