台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题.docx

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1、台湾省房地产经纪人制度与政策:物业管理招投标摹拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

2、A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人商议确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险3、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间.A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备5、客源信息的开辟方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备6、风格派的室内装饰装修，在建造与室内

3、常以为基础，对建造室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药创造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益B：物业管理C：销售经营D：物业代理E：权利型房地产投资信托9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理

4、水平E：客户资金代收代付风险10、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备11、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500B：1000C：15D：2000E：客户资金代收代付风险12、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险13、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B：合法原则

5、C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险14、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备15、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险16、存量房的买方代理业务流程不包括。A：推荐房源B：物业交验C：采集物业信息D：交易谈判E：工

6、厂的生产设备17、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰.其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、不同区域、不同用途、不同建造结构、不同档次或者等级的房屋，在某一基准日期开辟建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A

7、：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据房地产开辟企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托21、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。A：搜集“准交易资料”B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：房地产开辟企业公开辟布的各种销售或者出租广告E：工厂的生

8、产设备22、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可连续性C：可转换性D：可识别性E：客户资金代收代付风险23、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托24、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备25、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管

9、部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或者2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得。5分）1、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：交易资金保管的风险D：承诺不当引起的风险E：资金流向监控的风险2、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：房地产经纪业执业规范E：房地产经纪收

10、费3、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的联贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性4、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险5、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要6、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满B：没收C：60日内支付全部地价款D：提前收回E：司法机关决定收回土地使用权7、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的

11、目标，其中损失前的目标主要包括。A：维持生存B：保证公司的持续发展C：节约成本D：尽快恢复正常的经营秩序E：减少忧虑心理8、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或者代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时E：公正9、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开辟企业传递有价值的信息，可以让开辟企业。A：及时地了解市场行情B：增加房地产开辟企业的经济效益C：减少盲目开辟D：提高房地产的有效供给E：降低成本并且减少风险10、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。A：汇率制度B：汇率的制定方法C：外汇管理情况D：外汇资金的性质与用途E：房地产

12、经纪服务的外部社会环境不诚信11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或者签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写12、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要B：社会需要C：物质需要D：精神需要E：生存需要13、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情

13、E：出价合理14、长期贷款是指贷款期限在的贷款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略16、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：普通以不动产为客体E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部份权能17、普通情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。A：0物业类别B：物业水平C：业务类型D：业务区域范围E：业务规模18、在下列各项的个人所得中，应缴

14、纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务报酬所得D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得E：财产代理所得19、关于征采集体土地的补偿的说法，错误的有。A：不需要统一安置人员的安置津贴费归农村集体组织管理和使用B：土地补偿费归农村集体组织所有C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费20、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建造面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书21、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款22、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和赋予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部份税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对