法律最新合同样例外销商品房预售契约补充协议.docx

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1、外销商品房预售契约补充协议卖方（以下简称合约协议甲方单位机构）：中文全称：英文全称：法定代表人：注册相关电子：营业执照号码：联系联系联系方法方式：传真：邮政编码：买方（以下简称合约协议乙方单位机构）：鉴于甲和乙双方共同认为,双方于年月日就北京房产预售和预购事宜所订立的编号为号的北京市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。第二条合约协议甲方单位机构有权用其他

2、质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之相关有关内容。第三条合约协议乙方单位机构逾期支付，合约协议甲方单位机构有权依该契约之规定终止该契约和没收合约协议乙方单位机构已交纳的定金；或合约协议甲方单位机构有权相关要求合约协议乙方单位机构根据契约之规定支付违约金，有权从合约协议乙方单位机构已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还合约协议乙方单位机构。如合约协议乙方单位机构己付的购房价款不足以支付该违约金，合约协议甲方单位机构有权就不足部分向合约协议乙方单位机构追索。如合约协议甲方单位机构由此所遭致的损失大于合约协议乙方单位机构该违约金，合约协议乙方单位机构还须就超过部分向合约协议甲方单位机构进行

3、赔偿。第四条合约协议甲方单位机构应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给合约协议乙方单位机构（合约协议甲方单位机构向合约协议乙方单位机构发出房产交付使用通知书之日即为合约协议甲方单位机构向合约协议乙方单位机构交付房屋之日）。但若合约协议甲方单位机构遇有下列一种或多种情况，使合约协议甲方单位机构不能按期将房屋交付给合约协议乙方单位机构，合约协议甲方单位机构有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：1 .为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律和法规与规定；2 .市政配套批准及安装的延误；3 .其他非合约协议甲方单位机构所能控制的因素，包括但不限于有关政府机构部

4、门的延迟有关文件的批准。但以上原因须经北京市有关主管机构部门出具证明方可作为合约协议甲方单位机构延期交付房屋使用及免除责任的依据。第五条自房屋交付之日起，合约协议乙方单位机构所购房屋可按契约第十一条之规定享受维保，但属下列情况不予维保:1 .灯具和漏电保护开关及龙头和水掣等易损零部件；2 .经合约协议乙方单位机构或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的相关本次项目；3 .因不可抗力而引起的任何损坏情况；4 .因第三者责任而导致的损坏；5 .其他因合约协议乙方单位机构使用保养和维护不善而造成的设施及/或设备失灵和损坏者。第六条合约协议乙方单位机构同意于房屋交付使用时或于合约协议甲方单位机构相关

5、要求时签署在物业管控管理委员会成立之前由合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构指定的物业管控管理公司制定的有关北京房产物业管控管理的公约和规则等文件，按照交纳有关管控管理和维修和相关服务等费用。合约协议乙方单位机构保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括合约协议乙方单位机构所购房屋）将由合约协议甲方单位机构指定的物业管控管理公司全权管控管理，直到物业管控管理委员会选定物业管控管理公司之前。第七条合约协议乙方单位机构须在收到合约协议甲方单位机构发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构指定的代理机构办理房屋交付手续。届时合约协议乙方单位机构

6、除须按约定的支付方法方式方法之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管控管理费按金和管控管理基金和管控管理费用及其他必须支付的费用。如合约协议乙方单位机构未依约支付，则合约协议甲方单位机构有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如合约协议乙方单位机构虽依约支付，但未按此条规定之期限和方法方式方法等相关要求办理房屋交付手续，则视为合约协议甲方单位机构已按期并实际交付房屋予合约协议乙方单位机构使用。第八条房屋交付（包括合约协议甲方单位机构已被视为按期并实际交付）后,不论合约协议乙方单位机构是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备和设施的灭失或被破坏，

7、损害概由合约协议乙方单位机构自行担负责任任。第九条合约协议乙方单位机构所购房屋只可作为住宅使用，合约协议乙方单位机构拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律和法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管控管理公约规则及管控管理公司制定的住户守则。未经政府有关机构部门及物业管控管理公司同意，合约协议乙方单位机构不得随意更改其所购房屋的结构和外观和设备设施等，否则由此产生的一切后果由合约协议乙方单位机构担负责任任，而因此造成合约协议甲方单位机构或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由合约协议乙方单位机构负赔偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲和乙双方按下列的规

8、定分别交纳：1 .因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲和乙双方各自交纳；2 .因房产买卖而发生的契税由合约协议乙方单位机构交纳；3 .因房产交易而发生的交易手续费，由甲和乙双方各交纳一半；4 .因合约协议乙方单位机构取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费和工本费等费用，由合约协议乙方单位机构交纳；5 .因房产买卖而发生的律师费和公证费等法律相关服务费用由合约协议乙方单位机构承担；6 .其它应交纳而未在此列明之税费，由甲和乙双方按国家之相关规定办理；7 .因合约协议乙方单位机构转让其预购的房屋而发生的一切费用由合约协议乙方单位机构与转受让人依政策有关规定予以承担；8 .因国家开征及/

9、或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。第十一条如合约协议乙方单位机构转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知合约协议甲方单位机构。第十二条合约协议乙方单位机构及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，合约协议乙方单位机构在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。合约协议乙方单位机构在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向合约协议甲方单位机构承担。若合约协议乙方单位机构及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，合约协议乙方单位机构应继续履行该契约及本补充协议。第十三条合约协

10、议乙方单位机构取得该房屋产权后如将房屋转让和赠与和抵押或出租，合约协议乙方单位机构需保证合约协议乙方单位机构的受让人和赠与人和抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管控管理公约和规则及管控管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，合约协议甲方单位机构及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由合约协议乙方单位机构担负责任任。该房屋的受让人和赠与人和抵押权人或承租人己经书面接受上述公约和规则和住户守则等文件的约束后，合约协议乙方单位机构不再承担有关责任。第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续和领取房屋所有权证件手续，合约协议乙方单位机构可以集中委托合

11、约协议甲方单位机构指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由合约协议乙方单位机构承担。第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲和乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲和乙双方办理完预售和预购登记之日起合约生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。第十六条该契约和本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。第十七条该契约和本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲和乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲和乙双方附签。第十八条甲和乙任何一方的通讯联系相关电子和联系联

12、系方法方式等若有任何变更，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲和乙双方发给对方的任何通知均应按合约协议载明的相关电子和收信人以邮政特快专递方法方式方法发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲和乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管控管理局执有二份，公证处执有一份。合约协议甲方单位机构（签署）：合约协议乙方单位机构（签署）：授权代表：授权代表：签约地点：签约时间：附件一买方资料（个人）中文姓名：英文姓名：证件类别及号码：国籍/

13、地区：/通讯相关电子：电话：传真：委托代理人/指定相关本次项目本合同联系人姓名：/_电话：传真：通讯相关电子：（公司）中文名称：英文名称：营业执照/商业注册证编号：/法定代表人：委托代理人：电话：传真：注册相关电子：通讯相关电子：附件二支付办法合约协议乙方单位机构同意按下列方法方式方法向合约协议甲方单位机构支付购房款：1.合约协议乙方单位机构于年月_0,向合约协议甲方单位机构支付购房款的%（含定金）；2.合约协议乙方单位机构于年月日，向合约协议甲方单位机构支付购房款的%；3.合约协议乙方单位机构于年月日，向合约协议甲方单位机构支付购房款的%；4.合约协议乙方单位机构于年月日，向合约协议甲方单位机构支付购房款的%；5.合约协议乙方单位机构于年一月_B,向合约协议甲方单位机构支付购房款的%:6.剩余之相当于购房总价%的购房款，合约协议乙方单位机构以银行按揭方法方式方法支付。合约协议乙方单位机构应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使合约协议甲方单位机构取得该部分房款，若合约协议乙方单位机构届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向合约协议甲方单位机构付清该购房款。