中关村：房屋建构黄物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告.docx

《中关村：房屋建构黄物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中关村：房屋建构黄物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告.docx（21页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟银彳亍抵押所涉及其持有的房屋建（构）黄物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告佳正华评报字2023第1038号（共一册，第一册）深圳市佳正华资中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4747020016202300038合同编号：2023013号报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：佳正华评报字2023第1038号北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟银行抵押所涉报告名称：及其持有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告评估结论：152,868,946.00元评估报告日：2023年05月1

2、90评估机构名称：深圳市佳正华资产评估房地产估价有限公司签名人员,涂正付（资产评估师）会员编号：32130056何俊（资产评估师）会员编号：37200236（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年05月19日声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估方法

3、9八、评估程序实施过程和情况12九、评估假设14十、评估结论15十一、特别事项说明15十二、资产评估报告使用限制说明16十三、资产评估报告日17附件18声明一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除

4、此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产资料由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相

5、关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其时评估结论的影响。d匕京华素制筠股份才限公司沧州分公司拟银行抵押所涉及其持有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告捕要佳正华评报字2023第1038号深圳市佳正华资产

6、评估房地产估价有限公司接受北京华素制药股份有限公司沧州分公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟银行抵押所涉及其持有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：一、评估目的：北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟进行银行抵押，需对其持有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值进行评估，为其提供价值参考。二、评估对象和评估范围：评估对象为北京华素制药股份有限公司沧州分公司持有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值：评估范围为北京华素制药股份有限公司沧州分公司持有位于沧

7、州临港经济技术开发区西区的房屋建（构）筑物及土地使用权。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2023年4月30Ho五、评估方法：重置成本法、市场比较法。六、评估结论本评估报告对房屋建（构）筑物采用重置成本法及对土地使用权采用市场比较法的评估结果作为最终评估结论，具体评估结论如下：至评估基准日2023年4月30日，北京华素制药股份有限公司沧州分公司纳入评估范围内的房屋建（构）筑物及土地使用权账面价值为13,991.57万元，评估价值15,286.89万元，评估增值额1,295.32万元，增值率9.26%o七、评估结论的使用有效期：本评估结论使用有效期为一年，自评估基准日2023年4月30日至

8、2024年4月29日。八、在使用本评估结论时，提请其他相关当事人关注以下事项：1、抵押事项经不动产系统查询，到查询日2023年5月17日为止，北京华素制药股份有限公司沧州分公司纳入评估范围的房屋建筑物及土地使用权均已进行抵押。2、评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。北京华素制筠股份有限公司沧州分公司拟银行抵押所涉及其特有的房屋建（构）筑物及土地使用权的市场价值项目资产评估报告正文佳正华评报字2023第1038号北京华素制药股份有限公司

9、沧州分公司：深圳市佳正华资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用重置成本法、市场比较法，按照必要的评估程序，对北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟银行抵押所涉及其持有的房屋建（构）筑物及土地使用权在2023年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况本次资产评估的委托人及产权持有单位均是北京华素制药股份有限公司沧州分公司,资产评估委托合同约定的其他报告使用人为国家法律、法规规定的其他报告使用人。（一）委托人及产权持有单位概况1、公司

10、基本情况名称北京华素制药股份有限公司沧州分公司（以下简称“华素制药沧州分公司”）统一社会信用代码：91130931MA09B17FX3负责人：姜永强类型：其他股份有限公司分公司（非上市）成立日期：2017年11月23口营业期限：2017年11月23口至不确定期限经营场所：沧州临港经济技术开发区西区化工大道以南、经四路以东经营范围：外用制剂、片剂、注射剂、原料药、胶囊制剂、口服溶液剂、麻醉药品制造；外用制剂、片剂、注射剂、原料药、胶囊制剂、口服溶液剂、麻醉药品的技术开发；销售化妆品、口腔清洁用品（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2、企业历史沿革北京华素制药股份有限公司沧州

11、分公司系由北京华素制药股份有限公司于2017年11月23日设立的分公司。（二）委托人与产权持有人之间的关系委托人及产权持有人为同一单位，均是北京华素制药股份有限公司沧州分公司。(三)资产评估委托合同约定的其他报告使用人资产评估委托合同约定的其他报告使用人为国家法律、法规规定的其他报告使用人。二、评估目的北京华素制药股份有限公司沧州分公司拟进行银行抵押需对其持有的房屋建(构)筑物及土地使用权的市场价值进行评估，为其提供价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估的评估对象为北京华素制药股份有限公司沧州分公司持有的房屋建(构)筑物及土地使用权的市场价值；评估范围为北京华素制药股份有限公司沧州分公司持有

12、位于沧州临港经济技术开发区西区的房屋建(构)筑物及土地使用权。具体情况如下表：1、房屋建筑物序号权证号码建筑物名称结构建成年月建筑面积(M2)账面价值原福净值I翼(2023)沧州市不动产权第0014315号综合楼钢筋混凝土2019年I1月5,072.2926,511,049.7924582,370.922袋(2023)沧州市不动产权第0014319号原料药车间钢筋混凝土2019年I1月5.639.7625,856,866.8123.975.779.753或(2023)沧州市不动产权第0014317号动力站钢筋混凝土2019年I1月1.851.649,977,043.129,251.213.24

13、4算(2023)沧州市不动产权第0014318号化学试剂库钢筋混凝土2019年I1月746.543.898,522.613,614.905.095翼(2023)沧州市不动产权第0014324号库房钢筋混凝土2019年I1月5,105,6924,978,890.4723,161,676.19合计18,415.9291,222372,818485,945.182、构筑物序号构筑物名称结构建成年月总位面枳或体积账面价值原值净值1室外管廊基础及管廊钢结构工程钢结构2019年I1月平米799.253.644,423.603,379.291.782室外道路及绿化工程混凝土2019年11月平米404959,

14、464,572.078,776,024.453事故池工程钢筋混凝土2019年I1月立方米242.794,102.872.590.831.894消防水池钢筋混凝土2019年11月立方米201.782.646.421,652.958.895室外管网工程波蚊管2019年11月米1152020,737,789.5019,229,115316污水处理钢筋混凝土2019年“月平米8006.487,856.626,015.865.057人流门卫钢筋混凝上2019年11月平米24.15&49.791.85602519.498物流门卫钢筋混凝土2019年11月平米24.15408.944.97379.194.22合计45,970,127.9042.625.801.103、土地使用权序号上地权证娟号宗地名称土地住置用地性质上地用途开发程度终止日期委估面枳（m?）原始入账价值（元）赚面价值（元）1（2018）沧州渤海新区不动产权第0001575号C-2017-97宗地沧州临港投济技术开发区西区出让工业用地七通一平2068年3JJ28日93305.3514,167,995.95