房地产行业形势分析和信贷政策建议.docx

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1、房地产行业形势分析及信贷政策建议目录一、房地产行业运行情况2一房地产业短期反弹，但景气程度仍然校低。2二房地产投资有所增长，增速仍处较低水平。2三商品房建设面积保持增长，但增速有限。2四商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。3五供需结构有所优化，但改善程度有限。3六房地产市场价格涨势放缓，地域结构分化明显。4七去库存压力仍然较大，各地市存在显著差异。4二、行业政策及动态5一央行货币政策趋于稳健。5二多项税收优惠政策出台。6三去库存政策框架基本成型。7四央行下调房贷首付比例。7五我国土地出让收支“双降。8六XX发布住建业发展十三五规划。8七XX出台农民进城购房信贷优惠政策。8八XX新开工建设保障

2、房近50万套。8三、房地产行业风险点分析9一政策风险。9二市场风险。10三财务风险。10四、全省农村信用社房地产行业贷款情况11（-贷款分布情况。11（二新增分布情况。11三潜在的风险。12五、对房地产行业的信贷政策建议13（一对以下项目和客户，禁止准入。如有存量贷款，逐步压缩，有序退出。13二对辖区内的优质项目，审慎介入。13三信贷支持的房地产企业应至少满足以下条件14四切实防范房地产贷款风险。14附表：房地产开发企业绩效评价标准值201615一、房地产行业运行情况一房地产业短期反弹，但景气程度仍然较低。进入2016年以来，”国房景气指数止跌回升，1-5月份分别为 93.34、93.67,

3、94.18、94.41、94. 48,反映出房地产行业在经历两年疲软后，开始呈现反弹态势。但该指数值相较于100的临界点仍有较大差距,景气程度仍然较低。数据来源：国家统计局图1：国房景气指数情况注：国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构的全面调查，是反映房地产业发展变化趋势和变化程度的权威风向标J国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。二房她产投资有所增长，增速仍处较低水平。2016年以来,XX省房地产投资增速较上年有明显回升，但仍处于较低水平。3月，XX省房地产开发投资总额累计1059. 33亿元

4、，同比增长7. 00%,增速比上年同期上升6. 20个百分点，比2015年1-12月扩大5. 70个百分点，但较2015年之前的高增速仍有一定差距。数据来源：国家统计局图2： XX省房地产开发投资情况三商品房建设面积保持增长，但增速有限。2016年一季度,XX省商品房累计施工面积4. 9亿平方米,同比增长7. 50%,增幅比上年同期上升L 00个百分点，但仍比20XX同期低7. 5个百分点；商品房累计竣工面积1303. 19万平方米，同比增长5. 00%,增速比上年同期上升10. 60个百分点，但竣工面积仍比20XX同期少11.47万平方米。表1： XX省商品房建设情况时间房屋施工面积万平方米

5、同比增速(%房屋竣工面积万平方米同比增速(%20XX第一季度42952.13151314. 66-1320XX第二季度47304. 7813.32525. 97-1.420XX第三季度50700. 2911.43399. 39-9.420XX第四季度54508. 457.87787.313.72015年第一季度45739. 256.51240. 96-5.62015年第二季度50437. 976. 62882. 3714. 12015年第三季度54537. 247.64047. 5419. 12015年第四季度57206. 444.98277. 766.32016年第一季度49166. 447

6、.51303. 195数据来源：国家统计局四商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。受去库存刺激政策影响,2016年一季度XX省商品房销售实现较大幅度增长。一季度，商品房销售面积1489.13万平方米，同比增加23. 50%,增幅比上年同期上升37. 90个百分点,比2015年1-12月上升17.50个百分点，较20XX同期增加5. 6%；商品房累计销售额为835. 78亿元，同比增加26. 30%,增幅比上年同期上升37. 80个百分点，增幅比2015年1-12月提升15. 50个百分点，较20XX同期增加11.8%o数据来源：国家统计局图3： XX省商品房销售面积及增速情况数据来源：国家统计局图4： XX省商品房销售额及增速情况五供需结构有所优化，但改善程度有限。2016年一季度,XX省商品房销售面积大于竣工面积，但销售面积与竣工面积比率仅为L 14,高于上年同期0.17,主