地下停车库可行性研究报告可研报告.docx

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1、金湾区人民医院东侧地下停车库可行性研究报告的珠海市规划设计研究院二零一五年一月项目名称：金湾区人民医院东侧地下停车库工程编号：2014-3-062设计阶段：可行性研究报告编制单位：珠海市规划设计研究院咨询资质证书号：工咨乙12320070034法人代表：段庄技术总负责人：但秋君（教授级高级工程师/注册咨询工程师）主管院长：胡竞先（建筑分院院长/高级工程师）主管总工：方宇（高级工程师）项目负责人:姚礼然（设备工程师）编制人：审核人：建筑专业：蔡志雄张舸（建筑工程师）（高级工程师/一级注册建筑师）结构专业：王海媛谷岳林（结构工程师）（高级工程师/一级注册结构工程师）给排水专业：姚礼然游杰（设备工程

2、师）（高级工程师/注册公用设备工程师）电气专业：蒋洪赞邓德源（设备工程师）（高级工程师/注册电气工程师）暖通专业：朱孔敏（注册公用设备工程师）邓德源造价专业：陈宏津刘晓剑（造价工程师）（注册造价工程师）第一章总论4第一节、项目背景及项目的必要性4第二节、项目规模及建设条件10第二章建设内容及规模14第一节、实施范围14第二节、 建设内容及规模14第三章 场址条件及土地利用16第一节、项目选址及用地现状16第二节、土地利用17第四章 工程技术方案19第一节、建筑设计19第三节结构设计22第三节、给排水设计25第四节、电气设计27第五节、暖通设计36第五章节能节水措施39第一节、节能39第二节、节

3、水40第六章水土保持及环境影响评价42第一节、水土保持方案42第二节、环境影响评价42第七章劳动安全卫生与消防45第一节、劳动卫生安全45第二节、消防措施46第八章项目进度安排及招投标48第一节、项目建设进度48第二节、项目招投标51第九章投资估算与资金筹措56第一节、投资估算56第二节、资金筹措59第三节、经济评价59第十章社会效益分析60第十一章结论与建议61附件：中华人民共和国建设用地规划许可证地字第（金湾）2010-044号第一章总论第一节、项目背景及项目的必要性一、项目名称金湾区人民医院东侧地下停车库二、项目建设单位和编制单位1、建设(委托)单位：珠海市金湾区卫生和计划生育局珠海市金

4、湾区卫生局是贯彻执行国家、省、市卫生工作的方针、政策和法律、法规，拟订并组织实施全区卫生事业发展的战略目标和政策措施，统筹规划与协调卫生资源配置，编制区域卫生规划并组织实施的政府机关部门。2、编制单位：珠海市规划设计研究院三、编制依据(1)中华人民共和国建设用地规划许可证地字第(金湾)2010-044号(2)投资项目可行性研究指南(2003年3月第一版)(3)珠海市政府投资项目管理条例(4)珠海市城市总体规划(2001-2020)(5)珠海市城市规划条例(2006年版)(6)项目单位提供的其他有关基础资料(7)现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程广东省有关的建筑、安装预算定额四、

5、城市区域概况珠海市位于珠江三角洲西南部沿海、广东省珠江口的西南部，在北纬21 4822 27、东经113 03114 19之间。因位于珠江注入南海之处而得名。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。珠海市金湾区位于珠海市西南部，是2001年4月4日经国务院正式批准设立的行政区，下辖三灶、红旗、小林、平沙、南水5个镇，2003年，红旗镇、小林镇合并为红旗镇；2006年7月、2009年10月，市委、市政府分别作出决定将南水镇、平沙镇调整为高栏港经济区管理。2008年11月，珠海航空产业园在金湾挂牌成立，200

6、9年10月与金湾区合署，区政府加挂“珠海市航空产业园管理委员会”牌子。目前，金湾区直接管辖珠海航空产业园和三灶、红旗2个镇。全区总面积1600平方公里，其中陆地面积447. 6平方公里，金湾区目前实际管辖陆地面积268. 9平方公里。2011年末常住人口约20多万人，其中户籍人口 7.8万人。金湾区拥有丰富的土地、海洋、水产、旅游、电力、港口等资源，东临香港、澳门，南临著名的大西国际水道，西与江门隔江相望，珠海高栏深水港、珠海机场，江珠高速公路、粤西沿海高速公路以及建设中的广珠铁路等均在区内汇集，海陆空立体交通优势明显。区内有金湾高尔夫球场、金海滩等休闲旅游度假资源。金湾地理区域/ 珠海市斗门

7、区五、项目背景近年来珠海社会经济各项事业快速发展，经济体制改革不断深化，开放水平进一步提高，综合经济实力明显增强，人民生活水平明显提高，各项社会事业全面进步。随着社会经济的发展，我市公共卫生事业取得了较大成效，同时也面临着许多困难与挑战，卫生总体发展水平与人民群众日益增长的医疗卫生服务保健需求不相适应，金湾区原有医疗设施，已不能满足区内人民的医疗保健需求，金湾区人民医院的建设，旨在解决当地群众“看病难、看病贵”问题，医院建成后将承担当地医疗、急救、应急响应、保健服务和公共卫生均等化服务，以及指导、培训社区基础医疗卫生服务等职能，是一所高起点、高品质的现代化综合医院，医院按三级甲等医院标准规划建

8、设，总床位800张，一期建设床位500张。建设金湾区人民医院，目的是通过搭建更好的平台，吸引优秀的医生来金湾，从软硬件全面提高本地的医疗技术水平，缩小东西部、城乡之间公共卫生服务差距，本地居民小病可在镇级医院看，大病可上区人民医院。考虑到金湾区人民医院的功能定位及以后发展要求，拟在医院用地范围内东侧建设地下停车库，满足来院车辆停车需求。六、项目提出的理由金湾区人民医院是珠海市金湾区的十大民生工程之一，医院的建设既要立足当前，更应放眼未来，为避免目前医院普遍存在停车位极度紧张的弊端，金湾区人民医院应该充分考虑到医院现在和未来发展的实际需求，统筹规划好金湾区人民医院的停车位。医院原设计一、二期均没

9、有考虑医院员工的停车需求，一期规划地面停车位601个（无地下停车库），二期规划停车位808个（含地下停车位400个），与一二期医院运营的实际需要相差很远，（分别相差271个、524个），一期规划停车位均为地上停车位，主要设置在医院与卫计服务中心之间及医院后侧空地上，就是二期规划的地下停车场位置，二期建设期间这部分车位将不能使用，到时医院停车位不会超过200个,医院停车位必将不能满足来院车辆的停放要求。解决医院停车难，新建停车场、增加车位总量，是最有效的措施。受医院用地的限制，新建大型地上停车场将不可能实现，因此金湾区人民医院东侧地下停车库的建设，是增加停车位最直接的手段，是缓解医院建设用地紧张

10、，解决医院内停车设施缺口的最有效途径。七、项目的必要性1、就医病人及员工停车的需要珠海市统计局2013年珠海市国民经济和社会发展统计公报显示：2013年年末珠海全市民用机动车保有量达34.60万辆，增长11.6%。其中，私人汽车28.20万辆，增长13.7%。民用轿车保有量19.26万辆，增长15.3%。其中，私人轿车17.40万辆，增长16.0%。珠海市公安局交警支队统计显示：2014年第一季度，珠海市小型载客汽车上牌11098辆，同比增长约21%。珠海市越来越多的家庭具备购买私人轿车的能力，私家车出行比例不断上升。根据金湾区人民医院的规划，一期按二级医院建设500个床位，规划编制744人，

11、门诊病人1500人/天，一期应规划停车位872个，原规划601个与之相差271个；二期按三级甲等医院规划建设800个床位，规划编制1064人门诊病人2400人/天。二期期应规划停车位1332个，原规划808个与之相差524个，医院应为病人及员工提供充足的停车位，满足他们的停车需求。2、抢救危重病人的需要治病救人是医院的最基本职能。抢救危重病人要分秒必争，时间就是生命，然而大量机动车因为找车位，等车位造成医院周围交通拥堵混乱，势必延误载有重症病人的抢救车辆入院，从而影响抢救效果。提高重症病人的抢救效果，必须保证生病通道的畅通。地下停车库建设将提供充足的停车位，最大限度地减少来院车辆随意地穿插、掉

12、头、乱停乱放，人在车间行的混乱局面，使医院内人流，车流合理分流疏导。3、医院自身发展的需要医院的发展，体现为医院综合实力的提升。医院综合实力包括软硬件设施水平的建设，预留二期建设用地为医院的提升硬件水平提供了可能，然而一期原规划的地上停车位有很大一部分正好位于二期规划用地上，二期建设时，这部分停车位将全部不能使用，到时全医院能用的停车位不会超过200个，这势必导致医院的就医环境的混乱，使医院无法正常运作。停车位数量不够制约着医院自身发展，解决停车位不足是医院进一步发展的先决条件。4、构建和谐医患关系的需要医院应以病人为中心作为服务宗旨，尊重病人的合理需求，为其基本的需求开展服务和改善服务，停车

13、问题成为病人进院看病的第一需求，充足的停车位，将从根本上解决因车位问题产生的司机与司机，病人与司机，病人与医院之间的摩擦纠纷，也是构建和谐医患关系的第一落脚点。八、项目概况1、拟建地点金湾区人民医院位于珠海市三灶镇东咀金湖路与虹阳路交会处以南，该地下停车库位于医院用地范围内东侧。虹阳路金湾区人民医院地理位置图也千停止根据珠海城市总体规划（2001 2020）,三灶东咀地区承担三灶新城的综合服务功能，金湾区人民医院位于珠海市三灶镇东咀金湖路与虹阳路交会处南侧，此地块规划用地性质为医疗卫生用地。金湾区人民医院已取得中华人民共和国建设用地规划许可证地字第（金湾）2010-044号，本地下车库属于医院

14、配套设施，建设符合规划要求。3、建设规模与目标地下停车库总建筑面积：11947.56平方米（其中地下停车库面积11756.44 m2,地下室人员出入口建筑面积191. 12 m2）,地下停车库停车位总数约326个，其中地下一层停车位162个，地下二层停车位164个，地面停车位131个（不含南面排洪沟旁边停车位），总计457个。该项目的建设，增加医院内停车位，有效解决来院车辆的停放问题，合理疏导交通，缓解医院用地紧张，提升医院就医环境，构建和谐医患关系。第二节、项目规模及建设条件一、 需求分析金湾区人民医院目前按规划建设的车位数：一期601个，二期808个。金湾区人民医院建设项目，一期按二级医院建设500个床位，停车位601个，停车位均设置在地面；二期按800个床位进行总体规划，设计了 808个停车位，其中地上408个，地下400个。金湾区人民医院实际需要建设的车位数：一期需要872个，二期需要1332个。一期按二级医院建设500张床位，规划编制744人，门诊病人1500人/天，医院应规划停车位5