武义县两路一桥区块周岭地块控制性详细规划修改必要性论证报告.docx

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1、武义县“两路一桥”区块周岭地块控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容一、用地位置规划地块位于武义县“两路一桥”区块控规范围内，修改地块为原控规中的设-05-04地块与设-05-05地块。地块西邻主干路永武路，北靠朝霞路，东邻琉璃路，南到采空区公园。总用地面积39949合约60亩。规划用地位置示意图用地周边航拍图二、修改依据和理由1、落实上位规划修改要求武义县三调工作现已完成，国土空间规划三区三线划定进入第三轮整改阶段。武义县2023年政府工作报告中提出，要加强土地保障，编制完成县域国土空间规划。因此，需对原控规进行修编以满足推进金武新城发展的需要，修改配合第三轮国土空间规划的具体问题的修改。

2、2、衔接“十四五”城市更新熟溪以南地块更新对周边地块带来了极大的影响。老城区破旧的建筑外立面被修缮，居住环境得到了极大的改善。本地块应当响应“十四五”规划的号召，配合熟溪地块的城市更新，对建筑的功能与立面形态进行相应的调整。3、配合解放南街南延工程解放南街向南延伸工程也促进区域内的经济发展，交通便利提高了货运速度和消费群体的数量，商业娱乐和基础服务配套也随之发展起来。因此周岭地块控规需要调整相应指标跟上发展的脚步。4、优化梅郎山周边景观效果优美的环境、居住品质的提高都将吸引大量人流、原控规的容积率等指标将无法应对片区的发展与人口的流入。故应当对原有控规指标进行适当的修改，提高片区的发展空间和人

3、口容量。本地块应呼布置高层住宅建筑顺应片区风貌控制，因此需要改动此地块相应的指标，使其与城南区域、梅郎山公园构成特色的天际景观。5、优化用地布局永武路为主干路，其两侧不宜布置大体量商业综合体或商业外街等吸引大量人流的建筑，因此原控规的用地性质商业用地B1拟调整为商住混合开发用地RB,其中商业部分主要用于解决居住区内生活配套。6、充分考虑采空区不稳定区域本区域东南边界与采空区公园相邻，根据武义县北部采空区工程物探调查报告在采空区顶板塌陷带64m、移动带24m范围内处于不稳定状态，该范围内对重型建筑物和人员活动都会产生影响。所以应当考虑到采空区的安全问题,对原控规进行相应的修改，确保工程项目得以安

4、全实施。地块进行开发建设活动前需要根据地矿部门出具其东南侧采空区地质勘探报告以明确指引该地块开发建设活动。三、修改内容1、将HC-05-04地块与HC-O5-05地块进行合并为地块HC-05-042、He-O5-04地块用地性质由商业用地B1与二类居住用地R2调整为RB,用地面积39949m2o3、拟调整相关控制指标为：容积率1.62.0,建筑密度30%,建筑高度50m,绿地率230%（具体参照下一步控规方案以明确）。地块名称用地性质用地面积(ma)容积率建筑密度(%)建筑高度(M)绿地率(%)调整前B1180742.54050225R2218752.02640230调整后RB399491.6-2.0305030用地布局修改前后对比图武义县“两路一桥”区块控制性详细规划M4825fZXHC3控制图则修改前后对比图