四星级酒店投资估算.docx

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1、四星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：4星级酒店2、 技术经济指标：8383元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：62000m2,其中地上50000 m2,地下12000 m2,标准层面枳之1500 m25、 建筑高度：100 m （檐口高度），标准层层高：3.6 m6、 建筑总层数：地下2层，地上W26层（其中裙房3层）7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长W40m,地下连续墙围护，钢筋混凝土框筒结构8、 基础埋深：13m （地下室外墙长度约320 m）9、 室内外高差：0.6m二、建筑标准1、 外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2

2、、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰标准：?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品? 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品?标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品? 客房层走道：地毯

3、地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地狡地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮川水管道采川不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管线：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，热镀锌钢管，插接式母线6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、 综合布线：六类线，RJ45信息

4、口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水【程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、 消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、 空调通风：进口冷水机

5、组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.53.0米/秒，荷载41350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收

6、费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备四星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称一土建及装饰工程特殊说明单方造价（元/m2）1打桩2基坑围护3 土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面220900260含地下室装修22004508002700含入口雨篷304001000土建及装饰匚程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋49213501103煤气包括调压站20380404变配电2005应急柴油发电机组1106电气7泛光照明40558消防报警9综合布线弱电配管40弱电桥架30智能化调光系统50BA系统55卫星天线及有线电视15安防系统40广播系统10程控电话40空调送排风650锅炉35电梯含自动扶梯230擦窗机60车库管理50标识系统20厨房设备200宾馆管理系统40VOD点播系统25游泳池设备30康体设施40机电安装工程费小计2840三预备费建安工程总费用按建安工程费的8%计列6218383