商业用途房地产抵押价值评估报告.docx

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1、房地产估价报告估价项目名称：内蒙古*企业管理有限公司所持有的位于内蒙古自治区包头市昆都仑区钢铁大街锡华俱乐部商业用途房地产抵押价值评估估价委托人：内蒙古*企业管理有限公司估价机构:XX房地产评估有限责任公司注册房地产估价师：估价报告出具日期：2022年01月22日估价报告编号:目 录2致估价委托人函3注册房地产估价师声明4估价假设和限制条件5估价结果报告6一、估价委托人6二、估价机构6三、估价目的6四、估价对象6五、价值时点6六、价值类型7七、估价原则7八、估价依据7九、估价方法7十、估价结果8十一、房地产变现能力影响因素8十二、房地产抵押估价报告使用提示8十三、注册房地产估价师8十四、实地查

2、勘期8十五、估价作业口期8十六、估价报告使用期限8附件9估价机构营业执照复印件9估价机构资质证书复印件9房地产估价师注册证书复印件9估价对象位置示意图、实景照片复印件9不动产权证书复印件9致估价委托人函内蒙古*企业管理有限公司：受贵方委托，我公司对位于内蒙古自治区包头市昆都仑区钢铁大街12号房地产进行了估价，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价值的各项因素，确定估价对象在价值时点2022年01月10日的估价结果为：（币种：人民币）1、市场价值:1

3、7507. 21万元；大写：人民币一亿柒仟伍佰零柒万贰仟壹佰元整。2、抵押价值：17507. 21万元；大写：人民币一亿柒仟伍佰零柒万贰仟壹佰元整。估价结果表不动产权证书编号权利人共有情况房屋结构所在层数房屋总层数用途建成年代房屋建筑面积（itf）单价（元/ml）房屋总价（万元）内蒙古*企业管路有限公司单独所有钢筋混凝土结构1-33商业2022年10334. 841694017507.21估价机构负责人（签名）：XX房地产评估有限责任公司二O二二年一月二十二日注册房地产估价师声明我们郑重声明：注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。估价报告中

4、的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关及偏见。注册房地产估价师依照国家有关房地产估价标准的规定撰写估价报告。注册房地产估价师XX已于2021年12月15日对本估价报告中估价对象进行实地勘察，估价人员的勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和建成年代调查的责任。没有人对估价报告提供了重要专业帮助。本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象价格作出合理估测，不作为其权

5、属方面确认的依据，有关权属界定以有关部门认定的为准。本报告结果包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电功能及配套的所有相关辅助设施等的价值。本估价报告由本估价机构负责解释。姓名注册号签名估价假设和限制条件1 . 一般假设：价值时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。洽谈交易期间房地产价值将保持稳定；市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。不考虑特殊买家的附加出价。估价报告是以估价委托人提供的材料真实、有效的前提下进行的。估价师未到有关主管部门核实权属材料，其权益状况以估价委托人提供的不动产权证书上记载的为依据。本

6、次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。注册房地产估价师在2021年12月15日完成现场勘察，依据估价委托方的估价目的及估价要求确定价值时点为2022年01月10日，假设实地勘查日至价值时点的房屋实物状况保持一致。2 .未定事项或背离事实假设：无。3 .不相一致和依据不足假设：无。4 .估价报告使用限制条件：估价对象应满足全部假设条件。本估价报告书仅适用于本次估价目的，对于除此目的之外的转让、征收、注资等其他用途，该评估结果无效。估价报告提交估价委托人使用，对仅使用报告中部分内容

7、所导致的后果，本估价机构不承担责任。未经本估价机构许可，不得擅自摘抄、发表、使用本报告。评估报告自出具之日起，应用有效期为壹年。5 .报告使用者注意的事项：对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给与足够的重视；定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。估价结果报告一、估价委托人估价委托人：内蒙古*企业管理有限公司。二、估价机构XX房地产评估有限责任公司。三、估价目的为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象1、估价对象范围委估对象为坐落于内蒙古自治区包头市昆都仑区钢铁大街12号锡华俱乐部商业用途房地产，房屋建筑面积为10334.

8、84 m2o2、权益状况不动产权证书编号结构房屋所在层数房屋总层数用途建成年代建筑面积（m?）钢筋混凝土结构1-33商用2002 年10334. 843、实物状况实际用途商用套型平层户型房屋结构钢混平面类型梯间式所在楼层/总层数1-3建成年代（年）2002建筑面积10334.84 m2主要房间朝向南北设施设备情况供上水、供排水、供暖、通讯、通电；完善度：较高。维护保养及成新状况维护状况：较好。考虑房屋用途、年限等因素，结合评估经验，确定估价对象为完好房，成新率为90%o房间装修情况外墙刷涂料，入户安装防盗门，内部普通木门包门套，塑钢窗包窗套，天花板为石膏板造型吊顶，内墙刮腻子，地面铺地板砖。五

9、、价值时点价值时点为2022年01月10日。注册房地产估价师在2021年12月15日完成现场勘察，依据估价委托方的估价目的及估价要求确定价值时点为2022年01月10日，假设实地勘查日至价值时点的房屋实物状况保持一致。六、价值类型抵押价值为估价对象在价值时点的市场价值，即估价对象假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。七、估价原则本估价报告遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的基本原则，并结合估价目的对估价对象进行估价。本次评估所遵循的估价原则具体包括：独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。八、估价依据1.有

10、关法律法规中华人民共和国民法典；中华人民共和国城市房地产管理法；中华人民共和国土地管理法；中华人民共和国不动产登记暂行条例；城市房地产抵押管理办法；中华人民共和国资产评估法。2 .有关估价标准房地产估价规范(GB/T50291-2015)；房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013)；房屋完损等级评定标准；3 .其他资料估价委托人提供的估价委托书、法定优先受偿权利调查记录、不动产权证书等有关资料；注册房地产估价师现场勘察、调查、收集的其他相关资料。九、估价方法根据房地产估价规范，“有条件选用比较法进行估价的，应以比较法作为主要估价方法”，估价对象周边类似房地产交易活跃，市场依据充分，

11、故可选用比较法。根据房地产估价规范，“收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法”，由于估价对象为住宅用途房地产，可出租获取收益，故可采用收益法进行估价。A、比较法：计算公式：委估房地产价格二 n （可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期调整系数X房地产状况调整系数）/nB、收益法：A/1 + g、计算公式：v=_十、估价结果1 .估价对象在价值时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为：17057. 21万元（大写：人民币一亿柒仟伍佰零柒万贰仟壹佰元整）。2 .依据法定优先受偿权利调查记2,价值时点估价对象法定优先受f尝款为裁3 .确定房地产抵押价值房地产抵押价值二未设立法定优先

12、受偿权利下的市场价值-注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款，最终确定估价对象于价值时点2022年01月10日的房地产抵押价值为：17507.21万元（大写：人民币一亿柒仟伍佰零柒万贰仟壹佰元整）。十一、房地产变现能力分析变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性，主要包括房地产的通用性、独立使用性可分割转让性、区位、该类房地产市场状况等影响因素。预计拍卖或变卖时最可能实现的价格为市场价值的80%-90%,住宅房地产处置期限一般为3个月一6个月。十二、房地产抵押估价报告风险提示提请估价报告使用人在使用本报告时应注意时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响以及抵押期间可能产生的房地产信贷风险。十三、注册房地产估价师参加估价的注册房地产估价师：XX十四、实地查勘期注册房地产估价在2021年12月15日进入估价对象现场 并于当日却烘螃勘。十五、估价作业日期2022年01月10日至2022年01月22日。十六、估价报告使用期限本评估报告自完成之日起，应用有效期为壹年。估价机构营业执照复印件估价机构资质证书复印件房地产估价师注册证书复印件估价对象位置示意图、实景照片复印件不动产权证书复印件T r* f布 *0 KH估价对象位置示意图估价对象所在房屋外景估价对象所在房屋外景估价对象内景（局部）估价对象内景（局部）估价对象实景照片