青海省2023年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标模拟试题.docx

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1、青海省2023年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标摹拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意）1、法律合用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应合用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特殊法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋建造工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托3、

2、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托4、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险5、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或者其所在的房地产经纪机构的故意或者过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险6、关于，销售人员必须熟悉每一个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，

3、有利于在销售过程中引导客户。A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备7、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备8、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希翼在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期内，每一个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备9、关于使用暂时用地的说法，错误的是。A：使用期限普通不超过2年B：可以

4、修筑永久性建造C：可以修筑暂时性建造D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部份之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的艰难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险11、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开辟项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记

5、备案。A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或者根据法律上的规定而取得房屋所有权。A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险14、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿商议的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信B：公平C：保

6、密D：自愿E：客户资金代收代付风险16、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹画的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险18、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积B：使用面积C：套内建造面积D：建造面积E：房

7、地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托21、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托22、不动产登记机

8、构应当履行的职责不包含。A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B：对不动产进行评估C：如实、及时登记有关事项D：就有关登记事项问询申请人E：权利型房地产投资信托23、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。A：社会B：民事C：行政D：交易E：权利型房地产投资信托24、承担违约责任的方式主要有。A：住手侵害B：返还财产C：恢复名誉D：伤害赔偿E：客户资金代收代付风险25、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共2

9、5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或者2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分）1、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同2、申请人申请新建商品房买卖转移登记普通应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同B：当事人身份证明C：购房业主商品住宅

10、维修基金交款凭证D：地籍图E：房屋平面图3、决定房地产供给量时常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开辟成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开辟技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建造类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划5、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法B：指标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定

11、价法6、从法律上看，房地产居间包括。A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会B：提供房地产交易政策咨询服务C：提供订立房地产交易合同的媒介服务D：为房地产经纪服务委托人代办房产证E：代办房地产抵押贷款手续7、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参预交易的此外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担c：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易8、房地

12、产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A：可以接受交易一方委托的居间业务B：可以同时接受交易双方委托的居间业务C：只能接受交易一方委托的代理业务D：同时接受交易双方委托的代理业务E：可以选择接受交易一方或者双方委托的代理业务9、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰10、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作日内，将地役权登记B：10个工作日内，将抵押权登记C：10个工作日内，将更正登记D：10个工作日内，将预告登记E：10个工作日内，将异议登记11、现代房地产经纪业中，成为

13、推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素B：互联网C：资本D：专业化服务E信息化12、羲地产经纪的业务流程中，当引领买方（承租方）看房时，经纪人首先要。A：建立信心B：客观展示房屋C：将房屋的优缺点尽量列在表上D：胸有成竹，能作答客户提出的问题E：客户资金代收代付风险13、新建商品房销售准备的销售文件包括。A：价目表B：户型手册C：销控表D：项目楼书E：置业计划14、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权B：租金c：质量D：安全E：环境15、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域（镇域）城镇体系

14、规划D：县域城镇体系规划.乡域城镇体系规划16、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（M1S系统）的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送M1S系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：M1S系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业17、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：经营效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造18、城市详细规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：控制性详细规划E：修筑性详细规划19、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场B：彻底垄断市场C：垄断竞争市场D：卖方市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。要绪力趣象需情能兴想A：B：C：D：E：21、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为22、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值B：投资价值C：成交价值