华声大厦经济模型分析.docx

《华声大厦经济模型分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华声大厦经济模型分析.docx（4页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、华声国际大厦项目经济模型分析一、投资回报经济模型写字楼户型面积200m,拟定均价15000元拟定物业费3.5元f月总房价300万元一次性（建议98折）294万元按揭首付款（首付3成）90万元贷款金额210万元月供金额（7成20年）13906元拟定月租金写字楼：16.7$/m*/月16.7$f月月净剩租金13749.2元投资回收期限6年购买本项目写字楼（7成20年按揭）租赁中、低端写字楼户型面积200m1200m,销售价格15000元/I!?/租赁价格/2.8元/itf/天物业费3.5元V月含在租金内实际月付金额14606元/月16800元/月说明1、以相关区域调研项目中租金价格底线为基准，核算

2、同等面积（200肝），租赁中、低端产品月付16800元，购买本项目月付14606元。2、租赁中、低端产品按2.8元f天租金计算为市场最低价，10年租金为201.6万，已接近购买本项目总价，与中端产品竞争，优势更明显。3、对于成长型企业置业升级的需求来讲，本项目具有相当的市场吸引力，市场竞争优势明显。购买本项目写字楼（7成20年按揭）租赁中、高档写字楼户型面积200m1200m,销售价格15000元/杆/租赁价格/4元f天物业费3.5元/m3月含在租金内实际月付金额14606元/月24000元/月说明1、 同区域范围内租赁写字楼在剔除物业费的情况下，实际每月需付租金24000元。2、 根据拟定销

3、售价格购买本项目写字楼，同等面积每月月供金额和物业成本共计14606元。3、 同等面积比较，企业购买本项目写字楼，既能减少经营成本，又能增加企业固定资产。4、 从财务管理的角度考虑，购买本项目的经济效益更加明显，市场竞争力突出。购买本项目写字楼购买高端写字楼（以凯恒中心为例）拟定投资总价500万500万销售价格15000元/Itf2500$m2可购面积333ma242m2购买本项目写字楼购买高端写字楼（以凯恒中心为例）拟定购买相同郦1200m2200m2销售价格15000元m2500$m2总价300万414万首付90万180.5万月供金额13906元29684元物业费/月700元未定实际月付14606元229684元1、同总价的前提下，购买本项目面积可达330行，购买高端产品面积为242肝，面积差额为90Itfo2、购买同等面积200行，本项目首付90万，说明3、高端产品达165万，差额为75万元左右。对于中小企业客户群来讲，在区位特征等同条件下，购买本项目同等面积200行可实际节省总金额114万，首付少75万，月付少15778元。