人造湖人造河农业水产养殖园建设项目可行性分析报告.docx

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1、人造湖人造河农业水产养殖园建设项目可行性分析报告2022年3月1日“大善市大善湖农业水产养殖园”建设项目可行性分析报告一、项目概况为美化大善城市环境，完善城市功能，改变传统农业耕种模式，促进农业产业升级，切实增加农民收入，为广大群众提供一个环境优美、设施齐全、亲和自然、特色鲜明的文化休闲农业观光平台，带动区域经济发展。经过认真调研，决定在大善区耿黄乡尚介村南沙场挡滩地上建设大善市大善湖农业水产养殖园。按照区委、区政府“三大区域”建设发展思路及建设“大善市后花园”总体构想，生态观光农业作为提高建设农业及农业现代化水平的重要切入点，已成为一个迫在眉睫、急需突破的重要工作领域。人们的生活逐步富裕，城

2、市规模的发展，精神文化需求长期被忽视或遗忘，长期深受建筑之害，身体和精神被禁锢在自己建造的机械环境中,怀念、渴望绿色家园、新鲜空气、泥土芳香、田园清新。是承载市区农业观光、假日休闲的理想平台。拟建的大善市大善湖农业水产养殖园建设项目是根据我市的实际情况，结合国家土地流转政策，体现我村土地流转后增值增效，促进我村第三产业的发展，改善我村的产业结构，加快3010民生工程发展的进程，要求在发展服务市场经济建设的同时，又能扩大就业，提高当地群众的收入，加快推进当地小康社会的建设进程，具有良好的经济和社会效益。项目名称：大善市大善湖农业水产养殖园项目地址：大善市大善区耿黄乡尚介村东南实施单位：大善市大善

3、湖农业水产养殖园二、项目选址的可行性拟建的大善市大善湖农业水产养殖园位于大善区耿黄乡尚介村东南部，共产主义渠的北岸，新中大道与共产主义渠交汇处，连接暄和路、牧野大道与沿河路。总占地面积920亩，牧野区现有湖面500亩，我区未开湖面90亩，生态种植用地330亩。地理位置极为便利,又处在4A级旅游区一一凤凰山景区与大善市政府大楼的绿化带上，将昔日的荒滩地改造成立体化鱼塘与观光相结合的多功能观光生态农业园。可见选址方案的交通条件、地质条件及公共基础条件都很好，场址的选择是适宜的。三、园区的建设方案及平面规划分布图（-）用地概况拟用地约90亩，大致呈长方形，生态农业种植用地330亩，无永久性固定建筑物

4、。（二）园区规划指导思想以科学发展观为指导，运用先进适用技术，加强农业技术集成和农业科技成果转化，促进区域农业结构调整和产业升级，通过政府引导、市场化运作、整合农业资源，进行林、田、水面综合开发利用,实现农业产业化经营，转变农民务工方式，促进区域经济跨越发展。围绕“行、住、游、食、购、娱”六大要素，对旅游资源进行整合,形成独具特色的近郊旅游，打造城市近郊方便、快捷、极富魅力的旅游精品。（三）园区的建设方案及平面规划分布图项目本着高效、集约、绿色、环保、多功能、立体化的种殖模式，将传统粗放农业耕种改造成高效设施化种植、工厂化养殖。观光园占地420亩，设置七大分区。1、农业生产农具展示区（占地60

5、亩），收集从种子到农产品制成品到能摆上餐桌的食品过程中各类农具和乡间文化。2、温室大棚区（占地35亩），大棚种植蔬菜、水果、菌类等，游人了解温室、大棚的生产过程。3、水上生态农业区（占地50亩）展示水产养殖，提供垂钓休憩场所，设施式鱼虾等水产养殖。4、水上活动区（占地40亩），提供戏水场所，划船、水上趣味游戏。5、花卉苗生产区（占地30亩），种殖各类观赏花卉、苗木，设置茶茗文化场所。6、林木养殖区（占地30亩），种殖速生林、景观树，形成东西生态屏风，结合林地特点养殖有特色的鸡、鸭等畜产。7、休闲公共设施区（占地80亩），建设低层游览、休憩、服务、消费场所，建筑面积7600平方米。广场绿地沙滩占

6、地面积3200平方米，方便游人了解传统饮食。举办花展、植物、昆虫展、坐牛车、骑马等活动，丰富观光园活动项目。四、投资概算和效益分析预计投资金额8000万元，自筹2000万元，引资6000万元。预计年利税300万元，增加就业岗位约300余个。五、项目实施的保障措施（）实施办法采取以开挖大善湖水面为主题，统筹规划，重点实施，以点带面，逐步健全的实施办法，筹资引资，完成大善湖生态农业观光园区的建设。（二）实施时间1、启动期（2010年5月20日2010年10月20日）。建成入园区主要道路、入园口景观大门，完成水电铺设、湖面工程、防护工程，建筑设施建设全面启动。2、发展期（2010年10月20日201

7、1年2月20日）。建筑设施全面交工，各分区基本形成规模，具备接待游客能力。3、开园建成期（2011年5月1日）。基础设施、公共服务设施齐全，各分区服务项目全部到位。（三）人员组织大善湖农业水产养殖园由大善市金苗农业养殖有限公司负责规划和建设，我们拟组建新的符合现代企业管理制度的组织体系,各部门将严格的工作制度，合理分工，周密服务，为大善湖生态农业观光园的繁荣发展提供保障。其具体组织结构如下:董事长总经理（四）运作方式园区整体采用租地方式，尚介村将土地流转后使用权承包到有实力开发建设单位，由开发单位按照失地农民情况，选择一定比例（原则上户均1人）村民，教育培训后进园务工。园区内服务项目全部由开发单位独立经营运作。园区土地、水面划整为零,小块分拆后按流转年限包给城市居民。通过12年努力，园区实现生态、经济、社会效益最大化，形成主导产业明确、发展方向明确，通过技术创新，机制创新，管理创新，以点带面发展，推进传统农业向现代农业跨越。六、项目的风险与不确定因素(-)项目处于共产主义渠的行洪范围内，不宜建造高大建筑,要注意防洪和防涝。