关于与某某实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告.docx

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1、关于与实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告一、实业发展有限公司简介。实业发展有限公司成立于年，注册资本万元人民币，是以房地产开发为龙头，以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才，现有高工人，中级以上职称工程师人，大学学历员工占员工总数，以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成立至今，先后开发建设了秦新花园、金辉花园、金辉公寓、金辉俱乐部等项目，在市树立了精品楼盘开发的典范。所开发项目的工程合格率，优良品率达到以上，其中秦新花园工程获得“鲁班奖”，其余工程全部是省优工程。二、公司在建项目介绍。目前，该公司正在开发建设金辉国贸广场，此项目是公司的重点

2、项目，是市委市政府旧城主抓项目之一。金辉国贸广场位于秦皇岛市中心繁华的商业地段，面临城市主要干道文化路，与华联商厦、劝业商场隔路相望，交通方便，地理位置极其优越。规划用地平方米，本工程是集购物、餐饮、娱乐休闲及顶级豪宅为一体的大型、综合性商贸建筑。一至五层为大型商场，六层为会所，七至十层为写字楼（），十一至二十三层为顶级豪宅，（更多精彩文章来自“秘书不求人”）标准层面积，南北宽东西长地下一层为停车库。金辉国贸广场顶级豪宅共套，建筑造型采用欧陆风格，高层主体造型挺拔、简洁、明快，创造出了和谐优美的建筑形美。顶级豪宅采用“一梯两户”的板型设计，最低面积，秦市独有的四房两厅三卫，独户燃气中央空调，其

3、中二十二、二十三层为两套豪华越层式豪宅。该工程项目概算投资亿元人民币，售价商铺为元至元，住宅为元至元，预计实现销售收入亿元人民币，回报率保证达到以上。工程自年月日开工以来，工程进展顺利，将按计划工期按时交付使用（商场年月日交付使用，公寓年月日交付使用）。三、开发商实力与项目前景。该公司在房地产项目的开发中有独到的见解，具备较为丰富的房地产开发、市场推广经验和较强的赢利能力。该公司年末总资产为千万元，总负债千万元，资产负债率为。其负债结构：商业银行短期贷款万元；应付帐款万元，为应付施工单位款项；预收帐款万元。年度公司实现销售万元，销售利润万元。从以上数据可以看出，该公司规模适中，营运能力强。通过

4、调查，该公司与其他银行合作过程中，一贯保持了较高的信誉。“金辉国贸广场”自开盘销售以来，其独有的竞争优势，又由于地处黄金地段，地理位置优越、规划设施完备、定价合理、企业社会声誉良好而得到了市场的认可，“金辉国贸广场”已成为本市房地产销售的一个热点。目前商铺销售已达总面积的，公寓销售户完成。目前订购率在左右，其中计划依靠银行按揭方式购买的比例很高，该公司已同工行、建行、商行签定了个人住房贷款合作协议，部分一次性交付房款的购房户已在工行、建行、商行办理了银行按揭业务。四、我行与之个人住房贷款、商铺合作意向。根据该公司的状况和经营实力，我行与该公司进行了多次协商，结果如下：我行与其就房地产开发项目进

5、行总额最高万元的按揭合作；开发商在我行开立保证金专户，保证金比例为贷款额的；开发商同意在我行开办一般结算户，并由我行监督使用；在所购房产正式交付前，由开发商为购买期房的借款人提供连带责任保证；借款人未按规定还款（超过规定期数），由开发商购买债权。综上所述，我行拟与其进行按揭合作。精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档