消防设施维护保养施工方案.docx

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1、消防设施维护保养方案一、消防维修工作主要内容：（1）故障排除：包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的配件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格；（2）检查测试：模拟火灾状态，检测消防设备能否正常运行。其目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况；另一方面发现系统隐藏的故障，以便及时排除系统存在的故障。（3）常规维修:包括设施设备的清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。二、常规维修服务范围及内容：具体范围和内容包括：L灭火器检验不超期，生产日期、试验日期符合规范要求，合格

2、证齐全，灭火器压力正常。2 .防火卷帘门、防火门试验正常。3 .疏散指示灯电源切换试验正常。4变电站内电缆夹层、电缆竖井、电缆沟和电缆隧道内的封堵、感温监测装置正常，沟坑内无积油。5 .事故排油池管道通畅。（一）火灾探测报警系统（1）每月检查各自动探测器、手动报警按钮、警铃等设备是否被障碍物遮挡、安装是否牢靠、运转是否正常；（2）每月对整个系统进行最少一次检测，试验该系统是否运转正常;（3）每月对系统进行必要的清洁和维护；（4）做好相应消防系统维护记录。（二）喷淋自动灭火系统（1）每月检查压力开关、水流指示器是否灵敏、是否能正常复位，每半年全方位检测整个系统；（2）每月检测报警阀、检修阀、喷淋

3、泵的使用运行情况；（3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常;（4）每月对喷淋泵加润滑油；（5）做好相应消防系统维护记录。（三）消防栓系统（1）每月检查消防栓是否能正常使用；（2）每月测试水泵和警铃运作；（3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常;（4）每月对消火栓水泵加润滑油；（5）每月对消火栓箱清洁常规维修；（6）做好相应消防系统维护记录。（四）消防防排烟和送风系统（1）每月检查排风口、送风口设备，并进行清洁；（2）每月检测防排烟和送风系统的运转；（3）每月对防排烟机电机加润滑油；（4）做好相应消防系统维护记录。（五）应急照明系统（1）每月检

4、查应急照明灯、安全出口灯、疏散标示灯等的工作状态；（2）每月对相关灯具和主备电源进行常规维修，定期充放电，每季度检测完全部灯具；（3）每月对大楼消防器材进行检查（检查是否过期、气压是否足）和清洁维护；（4）做好相应消防系统维护记录。（六）消防事故广播系统（1）每月检测消防广播主机和扩音机各功能是否正常；（2）每月定期模拟火灾时测试系统是否切换正常；（3）做好相应消防系统维护记录。（七）消防中心联动控制设备及报警主机（1）每月对中心联动控制设备及报警主机进行全部检测，以保证能正常运转；（2）每月对全部控制信号（火灾探测报警系统、喷淋自动灭火系统、消防防排烟和送风系统、消防事故广播系统）进行测试，

5、检测联动信号和反馈信号;（3）每月强行切断非消防电源测试；（4）每季度对整个系统的联动设备功能进行模拟试验；（5）每月对中心设备进行一次清洁；（6）做好相应消防系统维护记录。三、文明施工、环境保护要求（1）物资材料按计划入场，避免秩序混乱；所有物资要堆放整齐合理、标识明确、有序，场地排水流畅。（2）现场安全设施完善，标志明显，防火措施落实，符合消防安全标准。（3）积极开展有利于职工身心健康的文体娱乐活动，引导职工良好的精神风貌，杜绝酗酒、打架、斗殴、赌博等不良行为发生。（4）强化文明施工意识，不留施工垃圾，使每个作业面真正做到“工完料尽场地清”，剩余材料、废料以及施工垃圾等应及时回收和清理。（

6、5）加强现场施工管理，除施工必须，决不允许损坏环境，树木的砍伐必须按设计及有关规定和有关部门的要求进行，严禁不必要的砍伐。四、消防系统常规维修具体内容及周期系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期火灾自动报警系统火灾探测器清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。每月手动报警按钮、破玻、警铃清洁、接线端子紧固、安装牢固度，响铃。清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，响铃正常。每月火灾自动报警控制器电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。清洁表面无灰尘，各元

7、器件无氧化物，各器件触头接触良好。每月设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。检查兀器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐箱体内外表面清洁。清洁控制面板，箱体内外无灰尘，污垢报警功能，火警优先，消音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。检测报警功能正常，消音，复位，打印功能正常，主备电切换正常。水喷头清洁、安装牢固，处理遮挡物检查喷头周转无遮挡物，喷头表面无污物，无渗水，组件齐全每月淋自动灭火系统压力开关清洁、接线端子紧固，安装牢固度，刻度明显准确检查外观无污垢，接线端子紧固，安装牢固，外观完好无缺，指针刻度清晰每月水流指示器内外清洁、润滑，接线端子紧固，安装牢固

8、清洁润滑检查内外无污物，接线无松动，安装应牢固，机械弹簧灵活无卡死每月报警阀清洁、接线端子紧固，安装牢固度，组件完好无缺损，上下端压力显示应正常，各阀门润滑清洁检查无污物，各组件安装牢固完好，上下端压力显示正常，主阀门应用链条锁死，信号阀关闭试验，消防中心能接收反馈信号每月喷淋泵清洁、润滑，启动，运行启泵/停泵清洁润滑检查无污物，各组件安装完好，转动正常，润滑，启/停正常每月消火栓灭火系统消火栓箱内外清洁，卡箍紧固，配件是否缺损完好。安装牢固，箱体无生锈，箱门无损坏清洁检查内外无灰尘，无污垢，水带及卷盘卡箍紧固，防水胶圈完好，阀门转动灵活，配件无缺损，各组件安装牢固。每月消火栓水泵清洁、润滑，

9、启动，停泵清洁检查润滑泵体无污物，配件无缺损，铭牌应清晰，定期润滑，启动时无异常响声每月消火栓灭火系统管网补漆补漆对不光滑部位脱漆部位应重新刷漆每月阀门清洁，润滑清洁润滑阀体无污物，配件无缺损，转动自如每月水泵接合器检测外观，标志，接扣有无漏水，润滑检查润滑阀体无污物，配件无缺损，应有明显标志，无漏水每月室外消火栓检测外观，标志，接扣有无漏水，润滑检查润滑外表无污物，配件无缺损，标志明显，无漏水，机械转动自如每月消防防排风口零配件完好，现场及远程打开及复位，清洁，润滑清洁检查润滑现场打开及复位正常，清洁，润滑，组件完好，安装牢固每月排烟系统送风阀零配件完好，现场及远程打开及复位清洁润滑检测现场

10、打开及复位正常，远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈，组件完好无破损，组件安装牢固，润滑后各机构开关灵活每月风机高温软接，零配件，风管完好，安装牢固，电机清洁，润滑清洁润滑检测组件完好无破损，组件安装应牢固，无污垢，灰尘；润滑后启动无异常噪声每月应急疏散照明系统疏散指示灯内外清洁，接线端子紧固，安装牢固，亮度，照度，应急时间检查充放电测试清洁检查内外无灰尘，无污垢；端子接线牢固，安装牢固，检查亮度，照度，应急时间，充放电测试应符合要求每月应急照明灯内外清洁，接线端子牢固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间清洁检查内外清洁，接线端子紧固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间，充放电时间应

11、符合要求每月主备电源定期对主电源，备用电源进行转换试验测试对主、备电源时行定期转换试验测试每月消防事故广播系统及对讲电话广播主机功放,卡座，CD机功能正常清洁检查主机外表清洁，无污垢，功放，CD机功能正常每月广播控制器清洁，铭牌标志明显，清晰，有接地保护，专用电源，专用备电清洁检查清洁，铭牌标志明显，清晰，有接地保护，设有专用电源，专用备电，消防电源禁用插头连接每月扬声器安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰清洁检查安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰每月电话主机外观清洁，安装牢固，铭牌标志清晰，按键指示灯正常清洁检查主机外观清洁，安装牢固，铭牌标志明显清晰，按键指示灯正常，接线端子紧固每月电话分机外观

12、清洁，安装牢固，无锈蚀，通话语音清晰清洁检查外观无锈蚀，变形，安装牢固，通话语音清晰每月消联动控制柜电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理清洁表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好每月防中心联动控制设备报警主机设备元器件，标识的完好情况检查设备元器件应完好，各线路应有线码及标识，各器件功能应有标注每月箱体内外表面清洁清洁控制面板，箱体内外无灰尘、污垢每月接线端子接线进行整理检查端子接线牢固，不得有滑丝现象，各接线端接线不得超过两根，线路绑扎整齐每月电控柜电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理清洁表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好每月电控柜元器件，标识完好情况检查设备

13、元器件应完好，各线路应有线码标识，各器件功能应有标注每月电控柜接线端子接线进行整理，紧固检查端子线牢固，不得有滑丝现象，各接线端接线不得超过两根每月报警主机箱体内外表清洁，各接线端子接线整理紧固清洁检查控制面板清洁，箱内无灰尘污垢，端子接线牢固，不得松动滑丝每月自检，主备电切换，功能开关，设备按钮，消音功能，切断非消防电源检测要求自检，主务电切换，开关功能，设备按钮，消音功能，能正确切断非消防电源每月各类灭火器、灭火器存放箱手提式灭火器外观清洁，无锈蚀，生产日期，有效期，压力状况，喷管及喷嘴情况清洁检查清洁，外观无锈蚀，油漆无脱落，铭牌标志清晰，压力状况，使用有效期情况应符合要求每月推车式灭火器外观清洁，无锈蚀，铭牌标志清晰明显，压力有效期情况，移动装置，喷管清洁检查外观清洁无污垢，无锈蚀情况，油漆无脱落，铭牌标志清晰，压力状况，有效期正常