可行性报告-房地产走向和以房养房以房养老可行性分析.ppt

《可行性报告-房地产走向和以房养房以房养老可行性分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可行性报告-房地产走向和以房养房以房养老可行性分析.ppt（74页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、 沃土投资创投业务沃土投资创投业务 ：创投部：创投部 高书中高书中 北国商城北国商城 线下平台成就了白姗的事业线下平台成就了白姗的事业平台的重要性平台的重要性 搭建平台成就自己 除奥特莱斯其它都是租的阿里巴巴成长历史阿里巴巴成长历史服务于小微企业引导消费需求的成功典范服务于小微企业引导消费需求的成功典范淘宝网为什么那么多人接受？95创业最初的18个人发展到了现在的3万多人淘淘宝网宝网淘宝网创立于2003年5月，是注重多元化选择、价值和便利的中国消费者首选的网上购物平台。淘宝网展示数以亿计的产品与服务信息，为消费者提供多个种类的产品和服务。支付宝支付宝创立于2004年12月，是阿里巴巴集团的关联

2、公司，主要为个人及企业用户提供方便快捷、安全可靠的网上及移动支付和收款服务。天猫天猫创立于2008年4月，为消费者提供选购顶级品牌产品的优质网购体验。阿里妈妈阿里妈妈创立于2007年11月，是为阿里巴巴集团旗下交易市场的卖家提供PC及移动营销服务的网上营销技术平台。此外，阿里妈妈也通过淘宝联盟，向该些卖家提供同类型而又适用于第三方网站的营销服务。聚划算聚划算于2010年3月推出，主要通过限时促销活动，以优惠的价格提供优质的商品。全球速卖通全球速卖通创立于2010年4月，是为全球消费者而设的零售市场，阿里巴巴国际交易市场16881688（前称“阿里巴巴中国交易市场”）创立于1999年，是中国领先

3、的网上批发平台。阿里巴巴国际交易市场阿里巴巴国际交易市场是阿里巴巴集团最先创立的业务，是领先的跨界批发贸易平台，服务全球数以百万计的买家和供应商。阿里云计算阿里云计算创立于2009年9月，致力开发具有高度可扩展性的云计算与数据管理平台阿里云阿里云 计算提供一整套云计算服务，以支持阿里巴巴集团网上及移动商业生态系统的参与者，当中包括卖家及其他第三方客户和企业。菜鸟网络菜鸟网络中国智能物流骨干网（或称“浙江菜鸟供应链管理有限公司”）是阿里巴巴集团的一家关联公司的全资子公司，致力于满足未来中国网上和移动商务业在物流方面的需求。蚂蚁金服蚂蚁金服- -网商银行网商银行 互联网金融服务互联网金融服务平台的

4、重要性平台的重要性 2016年去库存政策以后的限购令2017年3.17限购令3 3月份，石家庄出台限购令月份，石家庄出台限购令5 5月份，河北省也出台统一限购令的相关意见月份，河北省也出台统一限购令的相关意见银行反应：部分银行叫停房贷业务银行反应：部分银行叫停房贷业务 中信中信 民生民生 平安平安多家银行房贷利率上调：多家银行房贷利率上调：6 6月份建行一套房首付月份建行一套房首付30%30%，利率为基准利率，利率为基准利率的的1.051.05倍；二套房首付上调至倍；二套房首付上调至50%50%，利率调为基准利率的，利率调为基准利率的1.21.2倍。倍。工行：首付工行：首付30%30%，利率为

5、基准利率；二套房首付为，利率为基准利率；二套房首付为40%40%，贷款利率为基准利率上浮贷款利率为基准利率上浮20%20%（首套房无贷款或已经结（首套房无贷款或已经结清，二套房首付清，二套房首付40%40%；首套贷款未结清，二套房首付；首套贷款未结清，二套房首付50%50%）。）。楼市反应楼市反应新房：售楼部客源下降房价依然坚挺新房：售楼部客源下降房价依然坚挺二手房：有房产中介连续俩月没开张二手房：有房产中介连续俩月没开张交易中心：业务量下降约三分之二交易中心：业务量下降约三分之二 城市差异化限购的目的城市差异化限购的目的1 1、重心向、重心向3/43/4线城市转移线城市转移2 2、房地产开发

6、商整顿、房地产开发商整顿3 3、中介机构的洗牌、中介机构的洗牌3 3、应对经济危机降低、应对经济危机降低M2M2，减少货币增发，减少货币增发4 4、加速人才流通，与世界接轨、加速人才流通，与世界接轨5 5、经济支柱转型、经济支柱转型 虚拟经济（理财）虚拟经济（理财）- -实体经济（华为）实体经济（华为）6 6、货币市场（外汇、期货、私募等）向资本市场转换、货币市场（外汇、期货、私募等）向资本市场转换 未来房地产发展趋势分析未来房地产发展趋势分析央妈上调首付比率到央妈上调首付比率到30%30%武汉武汉1616年限购房地产昼夜营业年限购房地产昼夜营业天津汽车限购二手车和天津汽车限购二手车和4S4S

7、店店2424小时小时石家庄房地产发展趋势分析石家庄房地产发展趋势分析从三线城市向二线城市过度打造环京一小时经济圈石家庄东站城际站整体房价虽然飙升很快但比其它城市要低石家庄地铁开通，轻轨规划从历史角度，房价涨从未回落去城市化不太可能城镇化速度加快买涨不买跌催化房地产市场升温丈母娘经济和刚需群体未来房地产发展趋势分析未来房地产发展趋势分析国际国际国内国内一行三会持续去杠杆、加强金融监管-应对美元加息预防金融风暴应对美元加息预防金融风暴苏联解体苏联解体 伊拉克战争伊拉克战争 911事件事件 欧洲金融风暴欧洲金融风暴-(外汇储备美元）外汇储备美元）美元宽松之后房地产市场还要解绑美元宽松之后房地产市场还

8、要解绑 应对经济危机建设增速应对经济危机建设增速 预防失业激增产业倒闭预防失业激增产业倒闭 2018年年-20年房地产行业年房地产行业 新的增长期新的增长期 2022以后房地产行业将持续下行以后房地产行业将持续下行未来房地产发展趋势分析未来房地产发展趋势分析平台的重要性平台的重要性别人不理解的时候坚持； 很多人反对的时候坚持； 身处逆境的时候坚持； 别人放弃的时候坚持； 绝望的时候坚持； 实在坚持不住的时候 再咬牙坚持； 天寒地冻的时候坚持； 孤独无助的时候坚持； 坚持，坚持，再坚持！ 突然你会发现： 你成为了这个领域的顶尖人物！ 你成为了英雄，你成为了命运的主人！ 你成为了连自己都不敢相信的

9、奇迹！项目解析项目解析 房产中介还能做多少年？房产中介还能做多少年？北京共有产权房 上海5500每平米的地价国企自有租售同权，事业单位掌控租赁市场万达的轻资产 万科的养老、物流（收购普洛斯）、自持物业 房产中介-五年-十年之内问题问题房产交易遇冷怎么才能转换身份拿到第一桶金？项目解析项目解析 你的目标在哪里 创投设计创投设计 我们的最终目标我们的最终目标 以房养老发展规划以房养老发展规划 尾盘抛售尾盘抛售以低价收购的开发商尾盘为卖点，引导客户投资。抛售之后享受操作收益新房和海景房的投资和众筹 收益慢，但项目时效长公司创投项目介绍公司创投项目介绍- -理财与投资理财与投资 公司创投项目介绍公司创

10、投项目介绍- -以房养房以房养房以房养房以房养房 以房养房是利用原来住房升值溢价空间，通过一定的金融杠杆套现变现。利用增值的资金投资，实现现金流入以偿还现有贷款和保值收入。最大的好处是不需要自己辛苦赚钱还房贷，通俗的说就是借鸡下蛋。案例案例：比如你在12年买了一套100平米的房子，当时是总值40万，贷款28万首付12万。现在市值160万，按30%的首付还可以贷款115万，房子还是你的房子，只不过是你的房子升值了，你又从银行多拿了一大笔钱而已。115万可以用70万做稳妥的垫资，每月月息2分的收益，剩余的再购置一套房产，收益还两套房子的月供还有富余。操作模式操作模式：重新抵押 （一抵、二抵、月供贷

11、、信用贷、装修贷 、循环贷等）把原来房产的升值部分又从银行拿出来变现，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产收购等业务。 公司创投项目介绍公司创投项目介绍- -以房养老以房养老以房养老以房养老 以房养老是利用住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。最大的好处是老人百年之后房子还是正常的继承，也不需要给孩子增加任何负担。操作模式：操作模式： 子女过户或者担保抵押 把原来房产的升值部分又从银行拿出来，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产收购等业务。每月的利息用于养老费用。 这个以房

12、养老模式完全不同于国家出台的养老政策，国家的以房养老说白了人没了，房子就归保险公司了，无论你钱用没用完。而且走倒按揭还有好几万的手续费。我们的这种模式无论何时房子还是在户主的名下，人没了，该谁继承谁继承。 公司创投项目介绍公司创投项目介绍- -众筹众筹 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析买房人的现状每天都在努力工作，养孩子，还房贷，还有老人，为了生活不堪重负. 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 以房养房案例 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 刘女士有几百万元现金，又碰上低利率时代，将资金一切三，一份买进带有租约的

13、办公房，年租金回报为总房价的7（税后），虽然包租期10年偏长，但现金流稳定，每月去银行拉卡即可，省却了常人当房东的烦恼。另外，将23的资金购买了2套家居房和一套商户作为投资，一年后三套房子升值了120万元 刘女士的“以房养房”是取长线策略，暂可抗衡按揭利率的压力，如果另有房产升值的意外收获，当是双份满足。 以房养房是三种模式里出租旧房，购置新房；投资购房，出租还贷；出售或抵押，买新房。前两种模式都是以房屋出租的形式来还银行贷款，如果所购房产属于商住两用又在商圈里可能还有较高的回报率，但是作为家居出租收益率就相当低了。如果以房子抵押的形式从银行拿出大笔的资金去做投资，所得收益率就相当高了。 以房

14、养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 国家以房养老政策出台的现状以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，然后按月领取一拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，然后按月领取一定数额的养老金，期间老人仍然可以住在这里，仍然拥有对房屋的占有、定数额的养老金，期间老人仍然可以住在这里，仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，直至身故；而在老年人身故后，使用、收益和经抵押权人同意的处置权，直至身故；而在老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费保险公司

15、获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。用。人没了，房子也没了人没了钱没花了人活着，钱没了 国家以房养老政策出台的现状 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析2015年3月，面向60周岁至85周岁、具有房屋完全产权的老人出售。老人抵押房产给保险公司后，可以按照条件领取养老金，按照保险费率表计算，60岁男性老人抵押估值100万元的房屋后，每月领取养老金2500元左右。以房养老难以攀越“五重门” 第一，以房养老对传统养老观念是一个很大的挑战。 第二，房屋价值的波动是以房养老业务的主要风险。 第三，政策性-70年产权 第四，以房养老还面临贷款利率变化和被保险

16、人的长寿风险。 第五，巨大的操作费用也需要老人给付。 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析 以房养房以房养老项目可行性分析以房养房以房养老项目可行性分析项目解析项目解析 常见问题常见问题现在的形势下没有更好的投资项目支撑现在的形势下没有更好的投资项目支撑虚拟经济国家严令关停并转虚拟经济国家严令关停并转银行存款利率永远跟不上货币贬值的速度银行存款利率永远跟不上货币贬值的速度庞氏骗局让投资更谨慎庞氏骗局让投资更谨慎资金安全问题资金安全问题你们的利益在哪里你们的利益在哪里我想每个月拿到固定我想每个月拿到固定2%2%的月息怎么办的月息怎么办利息怎么给我利息怎么给我我想自己用一部分钱怎么操作我想自己用一部分钱怎么操作 常见问题常见问题- -客户选择客户选择选择哪一类客户比较容易成功选择哪一类客户比较容易成功急于用钱急于用钱 报价比较高报价比较高 在近期不容易出手的在近期不容易出手的本身有一套房，想换一套房子没钱解决的本身有一套房，想换一套房子没钱解决