业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项.docx

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业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项1 .合同查明：应当核杳物业服务商的资质、信誉、历史业绩等信息，具有法定资质并能够提供合法实际服务的企业才可以参与竞标并签订合同。2 .合同标准化：应当依据物业服务内容、服务标准、服务期限、服务价格等因素，制定合同标准化模板，避免毛病和争端，节省成本，并使得业委会更加容易协调维权。3 .合同明确：应当在合同中明确物业服务内容、服务标准、服务期限等重要条款，而且与法规相符合。业委会应当客观、真实地确定和支付相应的服务费用，并对服务质量和服务标准进行监督和评估。4 .合同修改：应当遵守合同法和相关法规,规定甲方和乙方可以依据服务需求进行修改，但是必须遵循公平、合理、诚信原则，或者获得业委会大会或者联席会议授权才能实施。5 .合同违约：如果服务商出现违约行为，业委会应当先进行谈判，解决问题。如果还是不能解决，可以采取法律手段来维护自己的权益。