某物流分拨中心项目可行性研究报告.docx

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1、某物流分拨中心项目可行性研究报告第一章总论1第一节项目的基本情况1第二节可行性研究编制单位1第三节可行性研究的根据与范围2第四节简要的研究结论3第二章项目背景与建设必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性6第三章项目选址及建设条件9第一节项目选址9第二节建设条件9第四章项目建设内容及规模12第五章项目建设方案14第一节总体规划方案14第二节总图运输15第三节土建工程17第四节设备选型19第五节公用工程20第六节物流信息平台23第六章环境保护评价与安全卫生25第七章劳动安全卫生与消防28第一节劳动安全卫生28第二节消防30第八章节能、节水措施33第一节节能33第二节节水34第九章项目

2、组织及运营36第十一章项目招标方案41第十二章投资估算与资金筹措43第十三章财务分析46第十四章社会效益分析54第十五章结论55第一章总论第一节项目的基本情况一、项目名称XX县物流有限公司物流分拨中心建设项目二、项目承办单位XX县物流有限公司三、项目负责人姓名：联系电话：四、拟建地址项目拟建于XX县。第二节可行性研究编制单位一、编制单位二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关国家进展与改革委员会五、法定代表人第三节可行性研究的根据与范围一、可行性研究的根据1、原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法2、国家发改委、建设部公布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、国务院办公

3、厅转发的六部委关于推动农村邮政物流进展的意见；4、XX县农村物流进展规划；5、当前国家重点鼓励进展的产业、产品与技术目录；6、投资项目可行性研究指南；7、项目承办单位提供的有关数据、资料；二、可行性研究的范围1、项目的背景与建设必要性2、项目选址及建设条件3、项目建设规模及建设方案4、环境保护与安全卫生5、项目组织及运营6、项目进度计划7、项目招标方案8、节水节能措施9、投资估算及资金筹措10、财务分析11、社会效益分析12、结论第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：XX县物流分拨中心项目2、建设性质：新建3、建设地点：二、项目要紧建设内容本物流中心规划用地5.2公顷，项目总建筑面积2

4、0000平方米。其中：营业办公楼4000平方米，仓储库房8000平方米，分拨中心3024平方米，货物堆场3456平方米，硬化道路4416平方米，绿化面积2644平方米；同时购置叉车5辆，运输车辆70台30辆，与其他汽车修理设施等。三、项目实施进度本项目建设期为1年。计划于2010年3月完成项目立项，4-5月份进行工程设计与招标，6月份正式动工建设，2011年2月竣工验收，2011年3月份正式投入运营。四、投资估算与筹措项目总投资2000万元，全部由项目承办单位自筹资金解决。五、要紧技术经济指标要紧技术经济指标序号项目单位指标备注1占地面积亩602建筑总面积平方米17887.22.1营业办公楼平

5、方米4543.22.2分拨中心平方米30242.3仓储库房平方米103203货物堆场平方米34564容积率0.455绿地率%66项目定员人807项目总投资万元20008建设期年19年营业收入万元888.32正常年10年净利润万元257正常年11投资回收期年5.63年（税前）含建设期1年12年均投资利润率%32.413资本金净利润率%39.95第二章项目背景与建设必要性第一节项目提出的背景一、山东省针对农村物流在全省很多地区已经进行了分拨中心建设的试点。过一年多的探索，山东省试点地区已初步形成了连接城乡、辐射村庄层次分明的“县（市）物流分拨中心、乡镇物流配送站、农村物流网点”的三级物流框架体系：

6、县（市）分拨中心作为农村物流的集散中枢，乡镇依托“四位一体”交通运输所“建、养、管、运”一体化平台作为农村物流的重要节点，村设物流点作为农村物流的神经末梢。农村物流的“龙头”带动作用得到较好发挥，并取得了较好的经济效益与社会效益。“政府引导、交通主管、公司运作、政策优惠、网络运营、繁荣城乡”的物流模式在全省已初步形成，并呈现方兴未艾的进展势头。二、XX县物流市场的现状。近年来，随着XX县工业的带动与经济的进展，物流市场进展也比较迅速，正处在全面建设现代物流网络的阶段，但如今的整个市场也存在一些问题。1、物流货运市场较为混乱，不利于行业的进展。现在整个XX县大约有XX、XX等20多家快运、物流公

7、司，这些物流货运公司能力、规模参差不起，而且经常出现物流公司相互争夺市场，恶性竞争，导致物流商品流通市场较为混乱，对XX县整个物流业造成了较差的影响，不利于物流行业的进展。2、不存在大型的物流分拨中心，运输车辆与货物资源得不到合理的配置。现在整个XX县没有一个大型的、统一的物流分拨中心，导致运入XX县的货物、快件运入县城就终止了，通常需要运往下辖乡镇的货物不能及时到达收货人的手中，需要收货人到县城去取，造成很大的不便；或者者运往乡镇的货物得不到合理的分拨配置，往往几件物品也需要运输车辆跑一趟，造成资源的浪费。随着XX县农业、商贸、服务业经济的快速进展，现有物流企业与经营模式已不能习惯经济快速进

8、展的需要，亟需对现有的物流企业整合，建设一个集信息化、规模化、高科技于一体的物流分拨中心，XX县物流分拨中心的建设就是在这种背景下提出的。第二节项目建设的必要性为顺应XX县经济进展的需要，解决城乡货物商品流通渠道混乱的状况，建立安全、有序、质量一流的商品流通网络体系,亟待建设一个大型物流分拨中心，习惯物流市场的需要。一、提升我县形象，规范整合货运市场，建设XX县现代物流网络的需要。随着我县经济的快速进展，加之地理位置优越，交通便利，市场繁荣，工业产品与农副产品的流量逐年增加，但多年来，货物商品流通一直依靠于各自独立分散的配载、配货，没有统一的物流市场与组织机构，不仅配送渠道混乱，且成本高，无序

9、管理,造成利润空间小，竞争力下降，不诚信经济行为经常出现，与我县经济进展形势与文明程度极不习惯，严重影响了我县在外来投资者心中的形象，也造成了我县运输市场规范程序不高，多小散弱并存，进展后劲不足的严重隐患。二、响应省市号召，大力进展现代物流业，加快现代物流向农村延伸的需要。物流产业是国家提出振兴经济的七大产业之一，我们应充分利用这一好政策，加快物流产业的进展。截止2009年底，交通局按省厅、市局的要求，在所有城镇均建设了一所高标准的具有“四位一体”职能的交通运输所，为现代物流向农村延伸搭建了基础平台。分拨中心建成后，在县城以分拨中心为龙头，带动辐射各乡镇运输所，在乡镇以建、养、管、运“四位一体

10、”运输所为节点，辐射全镇（乡）各村，形成由农村到镇（乡）到县的农村现代商品流通体系。三、对接聊城公共物流信息平台，全面启动“四位一体”职能，落实人员转岗的需要。“四位一体”交通运输所的一项要紧职能是农村物流，然而单靠一个运输所独立开展这一业务，没有龙头带动，在目前市场情况下是不可能的，市交通局也将为这一业务的开展建设“聊城市公共物流信息平台”，我县也要有与之对接的设施齐全的一个基础平台。“分拨中心”作为我县货物进出的总渠道，对上可承接这一公共物流信息平台，同时对接省市各大物流园区，对下辐射城区业务与各乡镇交通运输所，这就带动了各乡镇运输所物流业务的开展，为原征收人员提供更多的就业岗位，为实现人

11、员真正全新转岗提供有利条件，从而也保证了交通队伍的稳固。由此能够看出，XX县物流分拨中心的建设将有效地整合、优化市场资源配置，充分发挥乡镇交通运输所的功能，促进当地交通运输业的进展，服务广大的人民，因此项目的建设是相当必要的。第三章项目选址及建设条件第一节项目选址本项目地址位于,周围条件较好，场地能满足设计要求。第二节建设条件一、地势与地貌本项目建设用地地势平坦，属黄河冲积平原，地貌单一，无大的拆迁物存在，有利于建筑布置。二、气象资料XX县属吸温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天,年平均降雨量582.1mm,多年平均水面

12、蒸发量1280mm,年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%,最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pao全年各风向频率为偏南风最多达30-40%o其次是北到东北风频率占20-30%,大风日数以春季最多，主导风向为东南与东北。全年平均风速3.4-3.9米/秒，最大风速23.2米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa,最大瞬时风压765Pa0三、水文XX县区域地表水系与灌渠，支渠纵交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单一，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的要紧补给来源为大气降水及河水的渗透，要紧排泄方式为大

13、气蒸发与工农业用水及缓径流。根据该场地邻近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸一钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用与结晶性腐蚀作用。四、地质条件1、地质构造区域内大的地质构造要紧有东间断层从该县通过，走向NEE,倾向NNW,断层北侧上部为第四系地层，厚度在IOO米左右，其下第三系地层埋置深度在440-480米之间；断层南侧第四系地层厚度在70-130米之间，第三系地层埋置深度在320米左右，其下为奥陶系灰岩构成。而北段灰岩内具有串富的岩溶水。根据国标建筑抗震设计规范(CB50011-2001)的划分，场地基本地震烈度为7度。本项目按七度设防，设计基本地震加速度值为0.I

14、Ogo2、地层断层北侧上部的覆盖层厚度在320米左右，要紧由粘土，粉质粘土，钙质粘土及砂岩构成。下部为奥陶系灰岩、白云质灰岩、白云岩，豹皮灰岩及钙质泥岩。该地区的要紧含水层集中在臭陶系地层中。3、水文地质补给排泄条件该地区地下水重要补给来潭为大气降水，其东北侧的黄河流向平行于其东间断层走向，其黄河水的补给至断层处，由于受断层的阻挡，其地下水无法向北流淌，因此在东间断层以南形成一个地下岩溶裂隙水富集带。该地区地下水具承压性，水头压力较高，静止水位4米左右。五、配套设施条件1、供水XX县地下水资源丰富，城区供水已基本实现自来水化。本项目拟选建址距离县城较近，经与当地有关部门协商，由XX县自来水公司

15、负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。2、供电XX县电力供应充足，供电网络建设较完善，已达到户户通电。本项目拟选建址距离县城较近，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内按照需要建设变电站，区内供电电缆使用埋地方式，供电有保证。第四章项目建设内容及规模XX县为推进当地物流业的进展，针对当地物流业市场现状，对现有物流企业进行整合，同时为加快现代物流向乡镇、村庄的延伸，逐步改变乡镇交通运输所的职能，开展农村物流。一、项目建设内容根据项目的实现的目标，建设内容可分为两部分：1、物流分拨中心项目规划用地60亩，拟建成能涵盖集货、配货、仓储、分拨、中转、配送的