高层建筑与超高层建筑的设计与成本差异.docx

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1、高层和超高层是地产开发中常见的两种主要业态，两种业态的直观区别是超高层的容积率要高于高层，也即超高层比高层高通常40-100米的称之为高层，高度大于100米的称之为超高层由于两种业态的成本差异不小，本文就通过实例来分析一下高层与超高层成本的差异01项目简介项目位置：位于西北某市基本信息：高层建筑高度98.6m,地上34层，地下2层，建面33781.58in?；超高层建筑高度127.6m,地上44层，地下2层，建面38355.96HT；平面图:02设计差异高层超高层各专业图纸设计对比:对比项目方案1方案2备注高层超高层建筑高度98.6m127.6m层数地下2层、地上34层地下2层、地上44层层高

2、地下总高8.4m,地上层高均为2.9mo地下总高8.4m,地上层高为2.9m；是否存在避难层否是基础类型筏形基础（800mm）筏形基础（200Omm）抗震设防烈度8度8度抗震等级一级一级混凝土等级C30-C40C30-C55钢筋配筋情况1.基础钢筋：C18-2002.柱：地下室以C14、C16、C18为主；地上部分以C12、C14为主；1基础钢筋:C25-1502.柱：地下室以C18、C20C22为主；地上部分以C14,C16为主，部分柱配置型钢；桩基础类型钻孔灌注桩（600mm）钻孔灌注桩（70OnIm）脚手架形式全钢爬架全钢爬架室内装修户内客餐厅:地面地砖、墙面乳胶漆、天棚石膏板吊顶（乳胶

3、漆）；厨卫：地面地砖、墙面面砖、天棚铝扣板吊顶；卧室：地面木地板、墙面面砖、天棚铝扣板吊顶；公区：地面面砖、墙面面砖、石膏板吊顶（乳胶漆）户内客餐厅：地面地砖、墙面乳股漆、天棚石膏板吊顶（乳胶漆）；厨卫：地面地砖、墙面面砖、天棚铝扣板吊顶；卧室：地面木地板、墙面面砖、天棚铝扣板吊顶；公区：地面面砖、墙面面砖、石膏板吊顶（乳胶漆）基本无差异电气工程住宅照明系统1）总箱至电缆始端箱：WDZ-YJY-4x120+E70;2）始端箱至吊环吊具：YFD-WDZ-YJY-4x120+E70；3）层箱进线：YFD-WDZ-YJY-4x25+E16应急照明系统1趟双电源回路（共计2根）住宅照明系统D总箱至电缆

4、始端箱：WDZ-YJY-3x185+1x185+E95；2）始端箱至吊环吊具：YFD-WDZ-YJY-3x185+Ix185+E95；3）层箱进线：WDZ-YJY-4x35+E16-CP65应急照明系统3趟应急照明的双电源回路+2趟避难间照明的双电源回路（共计10根）采暖工程无缝钢管规格区间：DN50DN125无缝钢管规格区间：DN65DN管0通风工程屋面、风井等部位设计屋面、风井及局部楼层等部位均设计自动喷淋工程地上无设计公区及户内均设计规范差异说明:防火规范对避难层设置的要求5.5.23建筑高度大于IOOm的公共建筑，应设置避难层（间），避难层（间）应符合下列规定1.第一个避难层（间）的楼

5、地面至灭火救援场地的高度不应该大于50m,两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m消防规范对电梯的设计要求规定消防电梯的速度按从首层到顶层的运行时间不超过60秒来计算确定，超高层梯速对比高层提速增加污废水管材设计超高层建筑塔楼生活排水管道应选用符合使用特点和防火要求的金属排水管，如机制柔性接口铸铁排水管等（4）防火规范对自动喷淋系统的要求7.6.1建筑高度超过IOom的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场,建筑面积小于5.00m2的卫生间，不设置中空调且门户为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，军营设自动喷水灭火系统03成本分析1 .桩基差异分析差异对比分析桩径（mm）数量（根）总

6、价（万元）单方（元g差异（元/肝）高层600231.00395.21116.9955.46超高层700194.00661.46172.45工程桩竖向抗压承载力要求不一致：高层承载力特征值为3000KN超高层承载力特征值为4200KN结论：桩基部分超高层比高层单方高约55元m2 .结构差异分析（1）钢筋工程钢筋部分高层超高层差异地上钢筋含量（kgm*）43.8957.9014.01地下钢筋含量（kgm,）118.74232.83114.09总价（万元）1019.601574.49544.89钢筋单方（未包含型钢）（元/叶）301.82410.49108.67柱内型钢单方（元/m，）019.981

7、9.98主要差异原因：筏板基础：高层筏板配筋为C18-200双层双向；超高层筏板配筋为C25-150双层双向；其他结构部分差异：a)高层剪力墙、柱相对于超高层的墙、柱的配筋较小；b)剪力墙配筋差异：同厚度配筋信息一致，但超高层墙体厚度偏厚，墙体钢筋较大；C)高层楼板配筋对比超高层配筋较小，高层为C10-170,超高层为C12-170；d)超高层暗柱内设计有型钢。结论：高层与超高层钢筋部分差异原因在基础及竖向构件上，水平构件对钢筋指标影响不大，单方差异约128元m二(2)混凝土工程混凝上部分高层超高层差异地上碎含量(mim,)0.400.490.09地下砂含量(m3m,)1.262.271.01

8、总价(万元)1272.801836.46563.66单方(7Cm,)376.77478.80102.33主要差异原因：高层基础筏板厚度800mm,超高层2000mm,对地下室混凝土指标影响较大；地上部分高层外墙厚度以250为主，超高层外墙厚度以350为主,此涉及差异对指标影响较大；结论：高层与超高层砂差异原因在基础及竖向构件上，水平构件对碎指标影响不大，单方差异约102元/Itf.（3）模板工程模板部分高层超高层差异地上模板含豉（m7m,）3.473.720.25地卜模板含量（m7m）4.425.050.63总价（万元）868.391053.85185.46单方（元n257.06274.761

9、7.6结论：模板工程差异地下差异是因为筏板厚度差异，地上主要由于超高层剪力墙布置面积大于高层，单方差异约0元/01，（4）砌体工程砌体部分高层超高层备注地上砌体含量（InVnn0.090.06-0.03地下砌体含量（m3m,）0.030.050.02总价（万元）237.92183.68-54.24单方（元/W）70.4347.89-22.54结论：超高层剪力墙布置范围略多于高层，所以砌体高层含量大于超高层，单方差异约22元/ITf（5）汇总成果主体部分高层超高层备注钢筋单方（元m）301.82430.47128.65混凝土单方（元m）376.77478.80102.03模板单方（元f）257.

10、06274.7617.7砌体单方（元/皿）70.4347.89-22.54合计（元m）1006.081231.91225.83主体指标对比结果：超高层比高层高约225.83元/I1f。3 .外墙保温涂料差异分析对比分析合价含录单方单方差异高层（元）超高层（元）高层(m,m,)超高层（m7m,）高层（元m）超高层（元/叶）大面岩棉板保温3374920.373588261.960.800.62106.1697.76-8.40线条35972.3065985.561.131.800.67涂料1187855.271393135.821.050.9737.3634.47-2.89措施费62991.2429

11、3162.721.988.006.02合计4661739.185340546.06146.64142.03-4.61对比分析：同等户型情况下，因楼层数越高，屋面、首层等部位保温、涂料分摊越多，导致指标含量越小，措施费部分高层与超高层差异较大，超高层措施费单方高出高层约6元f;综上所述超高层比高层低约4.61元/Of。4 .电梯差异分析业态速度(bs)档次型号总价（元）单方(cm,)单方差异高层2msHGE114669436.074.85超高层2.5msMCA149941240.92差异分析：因高层与超高层对电梯的提速要求不同，导致电梯的成本不同，经过超高层比高层的电梯高约4.85元/ID,5

12、.措施费差异分析（1）塔吊塔吊型号施工时长（月）设备基础总价（元）单方(m,)单方差异高层QTZ80(6012)11.004.5*4.5*1646587.8219.142.6超高层QTZ80(6015)13.005*5*1.42833834.7821.74对比分析：塔吊差异主要在选型，需考虑后期的起吊重量，因本次对比项目超高层存在型钢，塔吊的起重重量较高，所以本次选取的是6015,成本对比结果为：超高层高出高层约2.6元加建（2）脚手架脚F架脚手架类型总价（元）建面（m,）单方(%m,)电方差异高层地卜.普通脚手架、地上全钢爬架1813057.4033781.5853.671.83超高层地卜普

13、通脚手架、地上全钢爬架2128765.8438355.9655.50对比分析：因全钢爬架租赁方式为材料租赁按米计算，起租期均为8个月，超出部分按实际月份折算，搭拆费按建面包干；因租赁时长均超过8个月，固外架单方差异较小，仅与楼型外周长相关。6 .安装主要差异分析（1）电缆电缆含鹏（米/曲）他方（元/W）单方差异超高层izJ超高反电力电缆0.0900.0679.0010.951.95预分支电缆0.0240.0493.507.213.71矿物电缆0.0360.0894.4910.626.13对比分析：住宅照明系统（电力电缆+预分支电缆）：超高层与高层电缆规格不同，且超高层综合单价高于高层综合单价，导致单方差异5.66元m2;应急照明系统（矿物电缆）：超高层含量及综合单价均高于高层,导致单方差异6.13元/m2。（2）排水立管污废水系统含量(*m,)单方（元tf）他方差异高层超高层荷层超高层柔性铸铁排水管DN1500.0020.0021.000.94-0.06柔性铸铁排水管DN1oo