哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本（哈尔滨市2023版）.docx

《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本（哈尔滨市2023版）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本（哈尔滨市2023版）.docx（26页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、合同编号:商品房买卖合同（预售）范本出卖人：买受人：哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场监督管理局制定二。二三年八月目录特别提醒第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与不动产登记第九章前期物业服务第十章其他事项特别提醒1 .本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本，结合我市房地产销售领域实际情况制定。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房预售许可证。哈尔滨市商品房预售许可证真实性、合法性，买受人可以在政府网站进行查阅(ht

2、tp：/3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划/方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不

3、明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人预售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房预售相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：一委托代理

4、人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：一经纪机构备案证明号：一法定代表人：联系电话：一买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：一出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：一联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：一出生

5、日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月一日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：O（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权，不动产权证书编号为，土地使用权面积为一平方米。买受人购买的商晶房（以下简称该商晶房）所占用的土地用途为，建筑容积率为，土地使用权期限自

6、_年_月一日起至一年一月日止。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为，建设用地规划许可证号为建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为O第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为O2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为一层，其中地上层，地下一层。该商品房为【普通商晶住房】【商业】【办公】【】。3 .该商品房为第一条规定项目中的一幢】【座】【】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件4 .该商品房的房产测绘机构为一，其预测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积

7、一平方米，分摊共有建筑面积一平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为一米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为【毛坯房】【装修房】商品房。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵】O抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外

8、的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .;5 .O如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照本商品房总价款的_%向买受人支付违约金。买受人在签订合同时知道或者应当知道第三人对本商品房享有权利的，不适用前款之约定。买受人有确切证据证明第三人可能就本商品房主张权利的，可以中止支付相应的

9、价款，但是出卖人提供了适当担保，并经买受人同意的除外。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第一种方式计算该商品房总价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为人民币一元整，大写：亿仟_百_拾一万_仟_百_拾_元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米一元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：亿仟百拾一万仟百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为人民币_元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾元整。4 .按照_计算，该商品房总价款为人民币元整，大写：一亿仟一百拾一万仟百拾一元整。本合同中的商品房总价款是指买受人向出

10、卖人支付的全部购房款，买卖行为产生的各种税费由法律、法规及政策规定的纳税义务人缴纳。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币元整，大写：_亿_仟_百拾万仟百拾一元整，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采取下列第一种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付该商品房全部价款。（1）第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。（2）第二期：在_年_月_日前支付全部房

11、价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾一元整（3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿一仟百拾一万仟百拾一元整。（4）第四期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整（5）第五期：在年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾万一仟百拾一元整。（6）o3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款人民币元整，大写：_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，占全部房价款的_%。余款人民币_元整，大

12、写：_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。向（贷款机构）申请贷款支付。买卖双方约定采取下列第种方式办理贷款：（1）出卖人代理买受人办理贷款手续：买受人应在签订本合同之日起一日内，将申请贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。（2）买受人自行办理贷款手续：出卖人应在签订本合同之日起_日内，将申请贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。（三）收款账号（预售资金监管账号）：本商品房的全部购房款（定金、首付款、分期款、尾款等）应当存入预售资金监管账户。预售资金监管账户名称：；预售款资金监管银行：;预售款资金监管账号：o（四）未能订立商品房担保贷款合同的处理：1

13、 .不论何方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同的，双方可重新约定付款方式。2 .因买受人或出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同。由于买受人原因导致合同无法履行的，买受人无权要求返还定金；由于出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人应向买受人双倍返还定金。3 .因不可抗力未能订立商品房担保贷款合同并导致商晶房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均有权要求变更或解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。4 .在订立商品房担

14、保贷款合同过程中，发生了买卖双方无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。（五）买受人支付购房款后出卖人应出具票据，付清全部购房款后出卖人应开具发票。第八条逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。累计应付款是指依照本合同约定的到期应