物业管理理论知识考试模拟题+答案.docx

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1、物业管理理论知识考试模拟题+答案一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、以下说法不正确的是（）A、建设单位和前期物业企业可以在前期物业服务合同中约定公共收益归物业公司所有B、物业企业对占用业主共有部分进行经营性活动所得收入，可以提取合理成本C、建设单位擅自改变业主共有部分使用功能,业主有权要求恢复原状D、物业企业利用业主共有部分进行经营性活动的，应当经过业主大会同意正确答案：A2、在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致（）。A、物业管理外包风险B、服务咨询风险C、物业管理舆论风险D、物业管理费收缴风险正确答案：C3、以下说

2、法正确的是（）A、对违反行政管理规定又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持行政处罚优先原则B、物业管理活动中大量民事关系的处理，由当事人自行调解或通过司法程序解决C、物业管理本质上是一种民事活动，政府主管部门不应该干预D、政府主管部门不依法履行监督指导职责的，物业服务企业可以依法提起行政复议正确答案：B4、以下不属于物业服务企业享有的权利是（）。A、根据法律、法规规定，临时管理规约、管理规约、物业合同等约定，对物业及其环境、秩序进行管理；B、根据法律、法规规定、物业服务合同约定等给住户提供服务；C、依照物业服务合同约定收取物业费；D、法律、法规规定，临时管理规约、管理规约、物业服务合同等约定的其

3、他权利。正确答案：B5、（）是企业因故提出与员工终止劳动合同的一项人事调整活动。A、退职B、资遣C、辞退D、辞职正确答案：B6、物业管理用房的所有权属于（）。A、全体业主B、业主委员会C、开发建设单位D、物业服务企业正确答案：A7、2023年1月1日正式实施的广西壮族自治区物业管理条例属于（）A、地方法规B、地方规章C、行政法规D、部门规章正确答案：A8、实行物业服务费用包干制的，预收的物业服务资金包括（）和物业服务企业的利润。A、物业服务支出、法定税费B、物业服务成本、法定税费C、物业服务成本D、物业服务支出正确答案：B9、（）标志着物业开始正式进入使用阶段。A、接管验收完成B、业主委员会成

4、立C、竣工验收完成D、业主大会召开正确答案：A10、物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（）。A、执行义务B、报告义务C、制止义务D、告知义务正确答案：A11、物业服务应首先要达到（）的质量标准。A、合同约定B、国家规定C、主管部门要求D、服务等级正确答案：A12、业主对物业企业提供的服务往往难以产生物有所值的感觉，这体现了物业管理服务（）的特点。A、无形性B、差异性C、公共性D、长期性正确答案：A13、前期物业服务合同期限未满，物业服务企业不得擅自（）A、解除合同B、提前撤管C、进行交接D、终止服务正确答案：B1

5、4、在物业管理服务费交纳中，业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（）。免责责任B、催交责任C、代交责任D、连带交纳责任正确答案：D15、关于车辆停放管理注意事项的表述，错误的是（）。A、对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内。B、车辆停放必须符合消防管理要求，必要时可以短暂堵塞消防通道。C、车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系。D、车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷。正确答案：B16

6、、按法律规范的表现形式，国务院颁布的物业管理条列属于（）。A、狭义的法律B、地方性法规C、部门规章D、行政法规正确答案：D17、在酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，其会计核算的责任主体是（），这反映出物业服务企业“代人理财”的特点。A、物业管理项目B、业主委员会C、物业服务企业D、业主正确答案：C18、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）oA、房屋抵押B、房屋空置C、拖欠物业服务费D、放弃享有的共有部分权利正确答案：C19、物业管理的落脚点就是要（）A、保护业主的财产权利B、保护业主的各项合法权利C、为业主提供最上乘的服务D、为业主提供舒适的居住环境正确答案：A20、查验记录应当

7、由建设单位和物业服务企业及其他参加查验的人员（）,统一归档保存。A、达成口头承诺B、现场签字确认C、收集D、填写正确答案：B21、业主有权参加业主大会，并选举业主委员会委员，同时有被选举权，这体现了物业管理（）的特性。A、权益性B、服务性强C、专业性强D、业主处于主导地位正确答案：D22、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前（）日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。六十B、三十C、九十D、十五正确答案：A23、以下不属于业主委员会应当及时组织召开临时业主大会会议的情况是（）。A、占总人数百分之二十以上的业主以书面形式提议；B、发

8、生安全事故或者紧急情况需要业主大会决定；C、管理规约或者业主大会议事规则规定的其他情况。D、占总人数百分之五十以上的业主以书面形式提议；正确答案：D24、以下是商品房建筑面积构成的是（）。A、套内使用面积+分摊的共有使用面积B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积C、套内使用面积+分摊的共有建筑面积D、套内建筑面积+分摊的共有使用面积正确答案：B25、物业费标准由合同当事人双方按法律法规的有关规定，通过（）进行约定。A、合理测算B、大致估算C、参考当地平均标准D、物价局规定正确答案：A26、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，2014年10月10日，该房屋通过竣工验

9、收。该开发公司于2015年10月10日将程某所购商品住房交付其使用，则开发商就该房屋屋面渗漏对业主的保修期应到（）截止。A、 2019年10月10日B、 2018年10月10日C、 2017年10月10日D、 2023年10月10日正确答案：A27、物业管理的行业本质，是一种物业服务企业从事的以（）为基础，以业主需求为导向，以管理为手段，以准公共性服务为核心产品的商业活动。A、业主B、不动产C、以上都不对D、客户正确答案：B28、物业服务合同的订立，必须经过（）两个阶段。A、要约和邀约B、邀约和承诺C、要约和承诺D、邀请要约和承诺正确答案：C29、2023年1月1日起施行的中华人民共和国民法典

10、一共有（）篇早。A、8B、6C、7D、9正确答案：C30、2023年1月I日起施行的广西物业管理条例中规定，物业管理区域符合条件的，建设单位应当在三十日内书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的报告；建设单位逾期未提出书面报告的，（）人以上的业主联名，可以书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。A、三十B、十C、十五D、二十正确答案：B31、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,2年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A、38B、50C、40D、48正确答案：A32、（）是指新建物业交付使用前，建设单

11、位和前期物业服务人应当在物业所在地的县级人民政府住房城乡建设主管部门的指导、监督下，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认现场查验结果，形成查验记录。A、返修验收B、检验验收C、竣工验收D、承接查验正确答案：D33、物业服务合同是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由（）根据业主大会决定与业主大会选聘的物业服务企业签订的专门的服务合同。A、业主B、建设单位C、业主委员会D、业主大会正确答案：C34、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是（）。A、物业企业未能履行物业服务合同的约定B、物业企业违反了管

12、理规约约定C、业主交纳了物业服务费用D、物业企业签订了物业服务合同正确答案：A35、住宅专项维修资金属（）所有,是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用。A、使用人Bs全体业主C、业主委员会D、物业服务企业正确答案：B36、广西物业管理条例明文规定，业主委员会人数为（）人单数;每届任期不超过（）年，可以连选连任。具体人数、任期由业主大会决定。A、五至H;五B、五至七；五C、五至七；三D、五至H;七正确答案：A37、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A、建筑施工单位B、当地街道办事处C、物业建设单位D、房地产行政主管部门正确答案：C38、物业管理活动是建立

13、在（）基础上的市场交易行为。A、限制收费B、等价有偿C、以上都不对D、收费正确答案：B39、有关物业管理法律关系的特征的说法，不正确的是（）。A、行使物业管理监督权的主体，不仅包括于业主大会和业主委员会，而且包括每位业主和使用人B、物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为C、所有物业管理法律关系的当事人之间地位都是平等的D、物业管理委托关系除了通过物业服务合同来约定外，还需要通过管理规约来规范正确答案：C40、通过启用设施或设备直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性的具体检查方法是（）。A、实验查验B、使用查验C、观感查验D、检测查验正确答案：B41

14、、关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）。A、前期物业服务合同不可以约定期限B、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、前期物业服务合同是单务合同D、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止。正确答案：D42、张小飞邀请关小羽来家中做客，关小羽进入张小飞所住小区后，突然从小区的高楼内抛出一块砚台，将关小羽砸伤。关于砸伤关小羽的责任承担，下列哪一选项是正确的？（）A、小区物业违反安全保障义务，应承担侵权责任B、如查明砚台系从10层抛出，10层以上业主仍应承担赔偿责任C、顶层业主通过证明当日家中无人，可以免责D、张小飞违反安全保障义务，应承担侵权责任正确答案：C43、根据物权法规定，业主维修房屋、水管等必须通过邻居房屋的，邻居应当提供必要的便利,造成邻居损失的,业主应当给予适当的（）A、补助B、无偿C、补偿D、赔偿正确答案：C44、建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（）。A、物业管理用房B、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台C、未经确权的地下贮物空间D、业主停放汽车的道路正确答案：D45、物业服务企业要摆正自身在