某地农民工返乡创业园项目可行性研究报告.docx

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1、第一章 申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况1第二节报告编制依据及范围2第三节项目概况3第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析错误!未定义书签。第一节发展规划分析错误!未定义书签。第二节产业政策分析13第三节 行业准入分析错误!未定义书签。第三章 资源开发及综合利用分析错误!未定义书签。第一节资源开发错误!未定义书签。第二节 综合利用分析错误!未定义书签。第四章节能方案分析59第一节用能标准和节能规范59第二节能耗状况和能耗指标分析60第三节节能措施和节能效果分析61第五章 建设用地和征地拆迁分析29第一节项目选址及用地方案29第二节 土地利用合理性分析错误!未定义书签。54第三节 征地

2、拆迁和移民安置规划方案错误!未定义书签。第六章环境和生态影响分析弟一中第二节弟二甲设计依据及标准项目周围环境质量现状生态环境影响治理措施54555558第四节生态环境影响分析第七章经济影响分析80第一节经济效益分析错误!未定义书签。第二节行业影响分析错误!未定义书签。第八章社会影响分析84第一节社会影响效果分析错误!未定义书签。第二节社会适应性分析错误!未定义书签。第三节社会风险分析错误!未定义书签。附表：1、建设投资估算表（附表1-1）2、建设期利息估算表（附表1-2）3、流动资金估算表（附表1-3）4、项目总投资使用计划与资金筹措表（附表1-4）5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（

3、附表7-1）6、总成本费估算表（附表7-2）7、外购材料费用估算表（附表7-3）8、外购燃料和动力费用估算表（附表7-4）9、工资及福利估算表（附表7-5）10、固定资产折旧费估算表（附表7-6）11、无形及递延资产摊销估算表（附表7-7）12、项目投资现金流量表（附表7-8）13、项目资本金现金流量表（附表7-9）14、利润与利润分配表（附表7-10）15、借款还本付息计划表（附表7-11）16、财务计划现金流量表（附表7-12）17、资产负债表（附表7-13）附图：1、区域位置图2、总平面布置图XX市农民工返乡创业园项目第一章总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称XX市农民工返乡创业园

4、项目二、项目建设单位单位名称：法定代表人：三、项目建设地点项目位于山东省XX市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。四、项目承办单位概况xx市城投惠民置业有限公司是按照市政府投融资平台改制要求，由XX市国资委、XX市城市资产经营公司组建而成的市政府直属城建投资类国有企业。主要职责是：政府授权开展土地一级开发利用、国有资产运营管理、城市基础设施建设、资本运营融资担保、保障性住房建设、房地产经营开发等多个领域。成立时间：2012年7月9日；注册资金：1000万元；公司地址：xx市东滩路1896号；公司职工人数：56人；曾开发的项目名称：xx市怡馨家园保障房项目；xx市王兰社区建

5、设项目；xx市程兰社区建设项目。公司法人代表：刘钟，1974年8月出生，中共党员，本科学历，高级经济师；现任xx市城投惠民置业有限公司董事长、总经理。XX市农民工返乡创业园项目第二节可行性研究报告编制单位单位名称：资质等级：资质证书编号：发证机关：第三节报告编制依据及范围一、研究工作依据1、国家发改委项目申请报告通用文本、关于项目申请报告通用文本的说明2、国家战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录3、中国制造20254、“互联网+”5、关于支持农民工等人员返乡创业的实施意见6、国务院关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见国发（2015） 23号7、国务院办公厅关于支持农民工等人员返乡创业的

6、意见国办发（2015） 47号8、产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）9、建设项目经济评价方法与参数（第三版）10、xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要11、国家、地方发展规划及行业标准12、建设单位提供的有关资料13、有关部门提供的资料和证明等二、研究范围XX市农民工返乡创业园项目本可行性研究报告的研究主要包括：1、对项目提出的背景、必要性及建设规模的分析2、项目总体规划方案3、环境保护、劳动安全卫生、消防的节能4、企业组织及劳动定员5、工程实施进度安排6、投资估算和资金筹措7、经济效益和社会效益评价第四节研究结论一、政策符合性本项目属于国家发展和改革委员会产业结构调整指导目

7、录（2011本）（修正）鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。二、建设地址项目位于山东省xx市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。三、建设规模与建设内容项目创业园总建筑面积15.9万平方米，其中地上建筑面积12.2万平方米，包括综合办公用房2.9万平方米，多层标准车间含7.7万平方米，商业1.6万平方米；地下建筑面积3.7万平方米，机动车停车位990个。四、劳动定员与工作制度本项目劳动人员180人，其中管理、技术人员50人，其他工作人员130人。根据本项目的生产工艺要求，项目采用一班工作制，每班工作8小时，全年工作天数为300天。XX市农民工

8、返乡创业园项目五、实施进度计划本项目建设期为2年，2016年2月到2017年12月。六、投资估算本项目总投资估算为54534万元，其中建设投资52038万元,贷款利息2156万元，铺底流动资金340万元。七、资金筹措本项目总投资为54534万元，拟申请银行贷款40000万元，其余由建设单位自筹解决。八、项目结论农民工返乡创业园按照“集聚发展，优化产业，典型示范”的发展思路，通过各个功能区的产业示范，辐射推广，进一步提升科技水平，提高生产效益，为返乡农民和大学生、复员军人等提供新的发展机遇和空间，把创业园建设成为返乡创业的平台，科技孵化的平台；使创业园成为经贸合作的前沿阵地、投资密集区、现代物流

9、和科技蓬勃发展的先行区。农民工就业问题，将是中国在城市化过程中，必须长期面对的课题。创业产业园建设适应农民工返乡创业的潮流，引导“返乡潮”向“创业潮”转变，推动了地方经济社会的发展。随着各项政策完善，创业产业园一定可以成为发展城乡经济的生力军，推动地方经济社会的发展。因此，该项目的建设是必要可行的。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1用地规模亩1474XX市农民工返乡创业园项目2建筑面积m21590002.1地上m21220002.2地下m2370003总投资万元545343.1建设投资万元520383.2铺底流动资金万元3403.3贷款利息万元21564外购燃料

10、、动力4.1电万kWh22904.2水m31305005年销售收入万元91856年利润总额万元952平均7财务内部收益率%3.60税后8投资回收期（含建设期）年15.43税后9资本金净利润率%4.2610总投资收益率%3.3611借款偿还期年15.65XX市农民工返乡创业园项目第二章 项目提出的背景及必要性第一节项目提出背景一、“互联网+”迎来发展机遇2015年3月5日十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。李克强总理在政府工作包括中提及：“制定互联网+行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网

11、金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。“同时，国家设立400亿元新兴产业创业投资引导基金，要整合筹措更多资金，为产业创新加油助力，产业与互联网的融合将是贯穿2015年行情的主线。互联网+”代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力，形成更广泛的以互联网为基础设施和实现工具的经济发展新形态。“互联网+”模式，从全面应用到第三产业，形成了诸如互联网金融、互联网交通、互联网医疗、互联网教育等新业态，而且正在向第一和第二产业渗透。二、电子商务发展机遇电子商务是一场商业领域的根本性革命，它是随着

12、互联网的普及而出现并且迅速发展起来的一种崭新的商务运作方式。电子商务的迅速发展引发了交易方式的创新，这种创新集中体现在商品的流通过程上，并由此引起流通模式的变革。我国电子商务行业发展迅猛，产业规模迅速扩大，电子商务XX市农民工返乡创业园项目信息、交易和技术等服务企业不断涌现。预计到2017年，我国规模以上企业应用电子商务比率将达80%以上；网络零售额相当于社会消费品零售总额的9%以上。我国电子商务的发展面临着一系列的机遇，主要有：1、国家政策，根据电子商务十二五规划，电子商务被列入国家战略性新兴产业的重要组成部分，物联网、云计算等新兴技术在电子商务当中的应用将被重点扶持，产业链整合和物流配套工

13、程将进一步得到促进，工业、商贸物流、旅游服务等传统企业将深化电子商务应用，移动电子商务等新兴商务模式将得到进一步的促进。至此，我国电子商务的战略性地位得以确定。2、商业环境，在整个国家信息化基础不断完善，国民对信息化不断接受的整体环境当中，在支付、物流等相关产业的影响下,电子商务目前已经被广泛的接受。目前对于普通消费者而言，在互联网上进行购物已经是相当平常的举动；而对于企业而言，电子商务逐渐成为其生存和发展的依赖。这为电子商务未来深入发展奠定了用户群的基础。3、竞争，经过“十二五”的发展，国内电子商务子各个领域的核心企业已经逐步形成，例如C2c的淘宝、拍拍，B2B的阿里巴巴，B2C的凡客、京东

14、，方案提供商的金蝶等。核心企业普遍是最具备资金实力、创新实力的企业，他们能够保证电子商务产业的深入发展。4、替代，电子商务的重要替代者，是传统商务模式。随着土地、房租、油价等的上升，传统商务成本日益高涨，将会使得需求者越来越多借助电子商务获取价廉物美的商品，而供给者也能够获取更多的利益。5、产业链，电子商务发展，需要支付（资金流）与物流的保证。目前这两个行业已经得到了极大的发展。这些配套产业的形XX市农民工返乡创业园项目成，成为电子商务发展的两翼，为其保驾护航。6、技术，技术的发展无疑能够带来应用的根本性变革，对未来电子商务有关键性影响的技术包括移动互联网、物联网和云计算。移动互联网使得消费者在移动状态下可以购物，可以将看中的实体商品直接在网络上进行搜索，并下订单；物联网的应用能够对所构面的商品进行跟踪，实时了解其状态；云计算能够为中小企业提供低成本高质量的解决方案。这些应用均能够促