海原移动办公楼建设项目可行性研究报告.doc

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1、 海原县移动办公楼及附属工程可行性研究报告宁夏人防设计院二零一二年十二月目 录第一章 总 论1一、概 述1二、编制依据1三、研究概况及范围2第二章 项目建设的必要及可行性3一、项目建设的必要性3二、项目建设的可行性5第三章 建设条件6一、地理位置6二、自然资源6三、气候条件7四、地震8五、地形地貌9六、工程地质条件9七、市政配套设施14第四章 工程方案设计14一、编制依据及指导思想14二、总平面布置15三、建筑设计16四、结构设计18五、给排水设计20六、暖通空调设计22七、消防设计25八、电气设计26第五章 环保、节能、绿化31一、环保31二、节能32三、绿化33第六章 设计质量保证程序33

2、一、项目前期阶段33二、施工图设计阶段33三、施工阶段35四、技术接口35第七章 环境保护、劳动安全36一、对大气环境的影响36二、对声环境的影响37三、对水环境的影响37四、对生态环境的影响38五、保护措施38六、环境影响评价结论40第八章 项目实施计划与工程招投标40一、项目实施计划安排40二、工程招投标42第九章 项目投资估算及资金筹措44一、投资估算依据44二、投资估算方法45三、投资估算说明45四、资金来源及筹措46五、投资估算表(见附表)46第十章 项目财务分析46一、分析依据46二、分析参数及基础数椐46三、财务运行能力评价48第十一章 结论与建议48一、可行性研究结论48二、项

3、目建议49第一章 总 论一、概 述(一) 项目名称：海原县移动办公楼及附属工程建设项目(二) 项目建设单位：中国移动通信集团宁夏有限公司(三) 项目联系人：(四) 项目建设地址、规模及建设年限1、项目建设地址：海原县移动办公楼项目位于海源县城政府北街，对外交通便利，市政基础设施齐全。2、项目建设规模：总用地面积：1513平方米，0总建筑面积2516平方米。建设内容包括：新建办公大楼建筑总面积2216平方米；新建附属用房300平米（其中返还部分约90平米）;其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等。3、建设年限：20XX年20XX年(五) 项目总投资及资金筹措1、项目总投资：总投资额约为961.

4、32万元。2、资金筹措：资金自筹(六) 可研编制单位：宁夏人防设计院 二、编制依据1、相关的现行国家法规与规范：（1）民用建筑设计通则 GB50352-20XX（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001（3）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ 36-95（4）建筑设计防火规范 GB50016-20XX（5）公共建筑节能设计标准 GB50189-20XX（6）建筑工程设计文件编制深度规定（7）国家及宁夏回族自治区有关建筑设计的规范与规定（8）环境空气质量标准 GB309520XX（9）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）等。2、建设单位提供的相

5、关基础资料和文件。三、研究概况及范围受建设单位委托，宁夏人防设计院组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕“海原县移动公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）和投资项目可行性指南（试用版）的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。本报告研究的内容和范围是：1、 总论2、 项目建设背景及投资的必要性3、 项目建设条件4、 工程设计方案5、 节能6、 环境保护、劳动安全7、 工程组织管理8、 项目实施计划及工程招投标9、 投资估算与资金筹措10、财务评价11、效益评价1

6、2、结论与建议第二章 项目建设的必要及可行性一、项目建设的必要性（一）海原县移动公司办公条件现状海原移动分公司现有员工45人，其中合同制员工5人，派遣制员工40人。根据业务发展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按60人进行设置。海原分公司现拟建办公楼的地址为原海原工商银行家属楼，2000年购买，该楼建于1982年。自购买之日至20XX年2月海原移动公司一直在此楼办公。20XX年年初因为此楼年久失修，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁海原邮政局办公地点进行办公。办公地点为海原邮政局二楼，办公面积200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积9.6平米，无自有院落及库房

7、等。现有楼房（原海原工商银行家属楼）南立面现状现有楼房（原海原工商银行家属楼）东北角方向现状（二）海原县人口基数较大海原县是中华人民共和国宁夏回族自治区中卫市辖下的一个县，原属甘肃省。东经1050910610，北36063704。海原县属新设立的中卫市管辖，南北长95公里，东西宽80公里，全县在册面积6899平方公里。20XX年末全县户籍总人口47.03万人，其中非农业人口5.09万人。总人口中，男性人口24.16万人，女性人口22.86万人；全县少数民族人口为32.88万人，其中回族32.77万人，回族人口占全县总人口的69.7%。抽样调查数据显示：全县人口出生率18.03，同比增长0.39

8、个千分点；人口自然增长率13.06，同比增长0.66个千分点。（三）海原县移动公司营业收入是宁夏移动公司收入不可缺少的一部分海原分公司20XX年网上客户数7.13万户，20XX年网上客户8.96万户，较20XX年增加1.9万户；20XX年网上客户10.51万户，较09年增加1.6万户；20XX年网上客户12.85万户，较10年增加2.4万户；20XX年截止10月网上客户13.5万户，较11年增加0.7万户。海原分公司20XX年运营收入3840万元，20XX年5125万元，20XX年收入5655万元，20XX年收入6817万元，20XX年截止10月完成运营收入6007.5万元。二、项目建设的可行

9、性1、宏观政策的可行性根据公司政策，人均办公场地为30平方米以内。按照海原县发展需求按照60人计算，需要办公场所1800平米，另外还需配套建设其营业厅、综合机房、附属用房等。2、20XX年的建设资金的结余为建设提供了资金保障。第三章 建设条件一、地理位置海原县是中华人民共和国宁夏回族自治区中卫市辖下的一个县，原属甘肃省。东经1050910610，北36063704。海原县属新设立的中卫市管辖，南北长95公里，东西宽80公里，全县在册面积6899平方公里。二、自然资源该县地处黄土高原西北部，属黄河中游黄土丘陵沟壑区。境内丘陵起伏，沟壑纵横，六盘山余脉（南华山、西华山、月亮山等）由南向北深入境内，

10、形成西南高、东北低的特殊地形，南部以南华山主峰马万山为最高，海拔2955米，是宁夏南部最高峰。这一地区地势高寒，雨量较多，有少量天然次生林零星分布。东部以清水河防地兴隆乡李家湾最低，海拔1366米，地形平坦、土层深厚、土质较好。中部为梁峁残塬地带，其间丘陵起伏，沟壑纵横交错，植被稀疏，水土流失严重。总土地面积中，黄土丘陵占66%，土石山区占1.6%，塬地占4.4%，河谷川地占20.9%,，山地占7.1%；天然林地4 .36万亩，天然草地260万亩。境内探明矿产资源石膏、白云岩、陶土、金、铜、硫铁、砖瓦粘土、砂砾石、池盐等18个矿种，矿点六十几处。其中石膏占绝对优势，地质储量达二十四亿吨，主要分

11、布于县境内兴隆、兴仁、西安、李俊、李旺等乡镇。品种齐全，有纤维石、雪花石、青石膏等，硫酸钙含量均在80%以上，石膏矿大都是露天矿，矿带规模大，易开采。石膏属一种非金属矿种，其具有质轻、防火、防潮、节能等优点和特点，被广泛用于建筑、化工（农药、肥料、医药）、轻工（造纸、食品、工艺美术）等行业。冶镁白云岩地质储量达5900万吨，氧化镁品位21%以上，是冶炼金属镁的优质原料。主要分布在兴仁油井山、曹洼乱堆子、史店油坊院、海城镇野狐坡。三、气候条件本地区属中温带干旱大陆性高原气候区，气候干燥，雨雪稀少，日照充分，蒸发强烈，风大沙多，夏季炎热而短促，冬季寒冷而漫长，冷热变化急剧，年温差、日温差大，属典型

12、的大陆性气候。七九月份为雨季，雨量占全年降雨量的7080%左右，偶有暴雨冰雹出现，一般年平均降雨量为218.6，年最大降雨量为270，年最小降雨量为98，年平均蒸发量为1574，年最大蒸发量为1815，最小蒸发量为1454，年最高气温36.5；最底气温-27.70，年平均气温89，一月平均最低气温-11左右，七月平均最高气温24左右。每年11月开始冰冻期，翌年3月解冻。定时最大风速28.0/秒，西北偏西风；基本雪压值为0.40kN/2；基本风压值0.30kN/2。年干燥度2.17。年平均太阳总辐射量5642兆焦耳/平方米，年日照时数2710小时。从南到北横跨中温带干草原和荒漠草原，随着自然条件

13、和地形、地貌的不断演变，形成了不同的土壤类型，在南部及中部部分地区以黑垆土为主，其土层深厚、质地均匀，保水、保肥性能好，是很好的农业土壤。天然草场388万亩，主要为干草原（分布在县境南部）和荒漠草原（分布在县境北部），南华山、西华山、月亮山分布草甸草原和山地草原。林地面积20.3万亩。森林覆盖率3.5%。土壤主要有黑垆土、灰钙土及黄绵土、灰褐土（山地）等。南华山、西华山、月亮山已列入大六盘生态经济圈生态工程建设区。除兴仁平原属黄河右岸诸沟外，其余地区皆属黄河一级支流清水河水系。清水河沿东北部县界过境。麻春河、苋麻河、中河自西而东注入清水河。麻春河上的石峡口水库是宁夏南部最大中型水库。西华山北麓

14、有盐池。李俊南分布地震滑坡堰塞湖。 四、地震依据建筑抗震设计规范（GB5001120XX）得知，海原县属于抗震烈度为8度，设计地震基本加速度值为0.30g中的第二组。根据建筑抗震设计规范的有关规定划分，场地土属中硬土。场地特征周期值为0.35g。场地属对建筑抗震相对不利地段。场地各土层中，依据建筑抗震设计规范（GB5001120XX）的有关标准，经颗粒分析，其粘粒含量大于13%，且局部粉砂夹层厚度很小，可不考虑地基土的液化问题。据有关地质、地震研究资料：卫宁区域东西向构造带，主要展布在卫宁地区，北以土井子-骡子山断裂为界，包括卫宁北山复向斜和香山复背斜两个褶带，据宁夏地震目录记载，地震活动频繁

15、，自876年至今，在1110多年，有记载的发生5级以上地震43次，7级以上地震7次，8级以上地震2次，闻名中外的海原8.5级大地震，有感半径达1600公里。五、地形地貌海原县移动办公楼项目位于海源县城政府北街，场地地势平坦。场地湿陷性黄土工程地质分区属陇东-陕北-晋西地区，在地貌上属较平缓的黄土塬。地下无暗浜、土洞、塌陷等其它不良地质作用及其它埋设物。六、工程地质条件（一）地层岩性本场区在勘察控制深度范围内，除上部填土外，场地土层均为第四纪全新世新近堆积黄土层（Q42黄土状土）。根据场地内各土层成因类型及岩性特征的不同,将此次勘察揭露深度范围内的岩土层自上而下可分为下述2层。场地岩土层类型、分布