物流园区建设可行性研究报告.docx

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1、物流区建设可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改!）概述第一章1.1 物某某区建设的战略意义物某某区建设的战略意义主要体现在对某某市经济社会发展的促进作用：对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着物某某区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进某某市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为某某市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为某某市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。物某某区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展某某区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使某某市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善

2、，有利于某某市域范围内的物流合理组织。物某某区的建设，还将大大改善以某某市为中某某区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物某某区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。总之，物某某区的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。物某某区的建设实际上可以称之为“物流经济某某区”，它是在新的经济条件下推进现代物流发展；是对某某市经济增长方式转变和实现GDP发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用的

3、大型综合经济开发项目。1.2 物某某区建设的必要性物某某区的建设作为某某市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限某某区内企业物流服务的具体运作，而是通某某区建设建立起某某市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持某某市现代物流企业发展，并依某某区的基础设施与政策环境条件，建立起某某市域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架.物某某区的建设，将有效引导和转化某某市潜在的物流需求，提高某某市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服某某市

4、场需求；通过建立良某某市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。物某某区将依托某某某某区域优势，通过对某某市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高某某市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持某某市保持经济发展的强劲后劲和健康良某某市场竞争环境秩序，从而实现支持某某市国民经济和社会发展的最终目标。1.3 XX物流有限公司在某某市物流发展中的地位XX物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良某某区位条件和经济发展条件，具有建设物某某区的资金、运作经验、广泛客户等基础条件，以及诱发周某某区物流需求的巨大潜能，可以为某某市

5、物某某区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。XX物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。现在除担任XX物流有限公司总经理之外，仍担任XX凯晨房地产开发有限公司总裁，曾经建筑过多个商品某某区，有多年建某某区的管理经验；他还投资建设了 XX金辉科贸有限公司、XX亮马健足会馆并担任董事长。为某某市的经济建设和发展做出了一定的贡献。XX物流有限公司成立后，一是整合社会车辆资源，组建了 XX物流运输公司；二是成立了 XX物流停车场，缓某某某区内停车难问题；三是组建了物流配送中心；四是开拓了 XX至沈阳、沈阳至锦州、XX至北京等八条运输专线；目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北物流运

6、输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个某某市现代物流服务系统的发展建设，提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时，物某某区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试；对某某市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进某某市现代物流业的发展，提供了一个良好的实践基地。1.4 物某某区总体发展规划设想物流园某某市场定位、总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。物某某区总体结构的发展设想：根某某区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在XX物流有限公司或集团公司的直接领导

7、和组织下，通某某区基础设施建设某某区管理系统建设，按某某区系统建设规划，将物流运作企业引某某区，构建物某某区服务运作系统；通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成物某某区的三大服务运作功能平台某某区域物流某某区某某市配送某某区和公路联运某某区。本次计算中，物某某区适用货物类物流服务量将作为物某某区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定物某某区的基本规模。物某某区最终能力估算为：2008年一一2010年约45万吨，占地面积5万平方米。根据物某某区三大主某某区的基本功能，本次研究确定了配送某某区、物流某某区和公路联运某某

8、区的能力规模：1、配送中心占地面积5万平方米，其某某区建筑面积17, 896平方米；2、物流某某区占地面积19,472平方米，其中，办公楼1, 280平方米、门卫96平方米、食堂200平方米：3、公路联运某某区包括仓库、停车场占地面积24, 592平方米。1.5 物某某区运行管理规划物某某区的管理结构构想为：XX物流有限公司或集团，主某某区内的行政事物；并协助和支持某某市相关行业管理部的行业管理，某某区内企业进行协助执法与督促检查：公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未某某区设施的经营性活动；进某某区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服从公司统一管理，在设施使用与能力

9、调节上与公司形成经济关系。物某某区的基本运行模式构想：以XX物流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整某某区的发展规划与运行规则的制定与调整；以公司为运行主体，某某区建设某某区经营为其主要任务，吸引、协助物流企业进某某区，实某某区的正常经营;以进某某区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物某某区的功能发挥某某区未来发展的积累。1.6 物某某区运作系统设计物某某区运作管理具有三个层次；即决策层、执行层和实施层。三个组织层次是一种某某区行政隶属关系为基础、以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过某某区建设性质和某某市发展物某某区的基

10、础条件的分析，选择采用“经济某某区模式”作为物某某区建设和发展的基本商业模式。根据现代物流的特征以及对物某某区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要某某区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服务、为客户提供快速响应的物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等三个方面。物某某区发展的运作保障系统，主要包某某区建设与发展的政策、规章制度、运作手段、措施保障某某区发展的管理、运营环境的保障等。保证物某某区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物某某区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理

11、机制。物某某区要积极争取某某市政府及相关部门的支持，以经济某某区建设的经验为借鉴，通过某某区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确某某区的发展。1.7 物某某区可行性分析及评价物某某区的建设内容包某某区物流设施建设某某区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施某某区通道系统和物流信息系统为一次性建成。预计：总投资规模5, 000万元。其中，物流信息系统投入为1,470万元。根据中华人民共和国交通部公路、水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FI

12、RR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本某某区建设项目的财务分析结果为：企业财务内部收益率为2. 44%；在基准收益率定为3%的条件下，企业财务净现值为122万元；企业投资利润率为19. 24%；项目投资回收期为5年。计算结果表明，由某某区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进某某市经济发展的社会效益上，而物某某区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业10%以上的平均投资利润率计算某某区企业年平均利润水平将达到962万元，年均上缴所得税将达到474万元。因此，物某某区建设具有较好的投资建设前景，XX物流有

13、限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物某某区的建设效益，并不是通过物某某区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从“转移获利”的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使某某市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。为此，希望某某市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，某某区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物某某区在物流开发和发展中的地位，抓紧落某某区开发优惠政策及运作保障，积极引导和某某市场需求。批准设立物某某区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。XX物流有限公司要对启动示范项目进行科学合

14、理运作，建立科学某某区建设发展机制,认真做某某区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制,规避风险。第二章物某某区的发展背景2. 1对物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料、中间过程库存、最后产品和相关信息有效流动和储存的计划、实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是一般意义上的，与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济

15、管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此,对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、多侧面。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购、半成品、产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进行一体化管理的生产活动。对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定、存量管理、产品跟某某市场需求分析、产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如“准时制生产”、“零库存”、“供应链管理”等。随着物流作为一种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现