科园校区生活配套铺面租赁合同书范本.docx

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1、科园校区生活配套铺面租赁合同书（范本）甲方：广西电力职业技术学院（以下简称甲方）乙方：甲方将广西电力职业技术学院科园校区大门口两侧铺面合计平方米（约26间）作为经营生活铺面之用租给乙方。每间铺面使用面积约25（约长5米、宽5米、高4.5米），钢筋混凝土结构，铺面有两间连通和单间（在甲方书面的同意下，乙方可自行隔成单间或多间连通，费用自理）。甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，现就科园校区生活配套铺面租赁事宜达成一致签订本协议，以资双方共同遵守：一、承租期限、租金及履约保证金1期限场地租赁期限为3年，从202年月日至202年月日止。租赁期间，乙方必须负责铺面的翻新（水电、空调、土建

2、等）且承担全部费用（详见第五条装修要求）。2.租金（1）租金按中标价格缴纳，即月租金为人民币元/月。如受疫情等不可抗拒原因，根据国家相关政策，适当减免租金，具体以学校管理部门下发的缴纳租金通知为准。（2）双方约定按以下方式交纳租金：1年租金按12个月计。2.乙方签订本合同之日起3个工作日内向甲方交齐首期租金人民币元,后续租金支付方式按季度支付，采取先付款后使用的租赁原则，乙方应提前10日支付(具体以学校管理部门下发的缴费通知为准)；同时将履约保证金支付乙方人指定的以下收款账户：单位名称：广西电力职业技术学院开户行：工商银行南宁科园支行银行账号：21021106甲方收到乙方交纳的租金之日起5个工

3、作日内向乙方出具合法发票。二、履约保证金的支付方式、返还条件和时间(1)乙方应在本合同生效之日起三个工作日内缴纳履约保证金人民币100000.00元。乙方逾期缴纳的，逾期一日按未缴纳金额的1%支付违约金，超过5天不交的，甲方有权停止供水、供电,或解除本合同收回铺面。(2)返还条件：在承租期限内，如乙方未违反食品安全法或校内外有关管理条例，或未造成学校固定资产损失流失，或未违反本合同规定且全额缴清应付租金、水电费及其他应付费用的,甲方应无息将剩余履约保证金退还给乙方。(3)返还时间：本租赁合同终止或解除，乙方退还租赁房屋并经甲方验收合格之日起10个工作日内，甲方应一次性无息返还。三、乙方须在甲方

4、的通知时限内交清当期租金，否则按应付未付租金的M每天收取滞纳金，超过5天不交的，甲方有权停止供水、供电，或解除本合同收回铺面。四、租赁物用途及经营要求1 .科园校区生活铺面用途及主要经营范围为：理发店、图文广告店、奶茶店、面包店、水果店、日用百货、办公文具及小吃店饮食店等。乙方未按约定用途使用租赁物的，甲方有权解除合同收回铺面。所经营店铺必须符合国家相关规定和要求，无噪声、无臭气味、无污染，不能影响到师生和周边群众的生活。2 .经营活动必须符合国家法律法规及学校有关规章制度。在经营过程中，无条件接受政府有关部门和学校的监督管理，并及时处理政府检查、监督等部门提出的要求和建议，一旦被市场监督管理

5、部门、税务部门等部门查获违规，责任自负，费用自担。同时每出现一次被市场监管或税务等部门处罚的，乙方需向甲方支付违约金IOoO.00元;单年累计出现超过3次的，甲方有权解除本合同收回租赁物。3 .经营期间，乙方自行办理证照（含营业证、经营许可证、健康证、上岗培训合格证等等），如出现食物中毒或引起意外事故由乙方全部承担。造成特别严重的后果，甲方有权解除本合同收回租赁物，乙方需向甲方支付违约金100000.00元,违约金不足以弥补损失的，乙方需继续承担赔偿责任。4 .乙方在租赁期间内应服从甲方的管理，不得在规定以外的区域外摆摊设点售卖货物（特殊原因需向学校申请），若发现乙方违约经营或者违反规定的，第

6、一次增加IOoO.00元场地租金,第二次对违规行为发生的当月租金增加IOoo0OO元,第三次，甲方有权解除本合同收回租赁物。乙方投入的装修费用、履约保证金等不予退还。5 .乙方在经营期间的有关税、水、电、证件办理、人员工资等一切费用均由乙方自行承担。人员用工需符合国家有关规定。6 .乙方必须在办妥铺面营业执照、税务登记证及相关从业人员健康证后方可开业经营，在开业前将办好的证件至学校后勤管理处备案，未经备案不得开业。7 .乙方经营期间，如出现安全责任事故，给学校声誉、学校固定资产或师生健康造成损害的，或理应由承租人承担的其他损害责任的、造成特别严重后果的，甲方有权解除本合同收回租赁物。五、装修要

7、求1装修方案经甲方审核通过后方可施工，装修工期按照甲方限定时间完成，装修不能影响到师生正常休息和生活，施工安全由乙方负责。2 .乙方根据经营需要对经营场所进行必要的装修，装修总投入不低于人民币5万元（包括土建、水电、消防、空调、设施设备等），在装修前应将装修方案事先征得甲方同意，不得改变房屋结构，所需费用乙方自行承担。乙方对经营场所所有投入的费用以甲方审计部门审定，双方确认的结果为准。3 .如遇水管、电线及门窗等出现老化、损坏现象，铺面的翻新和装修等均由乙方自行出资，包括土建、水电、消防、空调、网络、设施设备等，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构。4 .商铺的店面广告、门前卫生

8、、营业管理等必须按照南宁市相关部门要求执行。六、甲方供水供电至铺面墙外，并设总水、电表，如乙方需要增加各铺面内部水电设施的，经甲方同意，可自行安装，费用自理。七、甲方按供电、供水部门的标准收取乙方的商业用水、用电费用（具体以学校管理部门下发的缴费通知为准）。乙方须在甲方的通知时限内缴清费用，否则每天加收应收未收水电费1%的滞纳金，超过5天不交的，甲方有权停止供水、供电，甲方有权解除本合同收回租赁物。同时，按照南宁市垃圾分类要求，乙方做好生活垃圾的收集、分类、清运工作，一切费用由乙方自理。八、乙方不得随意改动房屋结构，不得擅自改装电路和给水管等，如要改动，须征得甲方同意，否则甲方有权解除本合同收

9、回租赁物。九、乙方所经营的业务不得干扰甲方的教学秩序，不得污染甲方的教学环境，不得经营易燃易爆等危险、危害物品；不得经营有噪声污染的项目，影响到学生他周边居民生活人。油烟排放管须通上天空或经过专业处理，并按季度清洗干净，保持完好，若有违反或不符合要求，且不予整改的，甲方有权解除本合同收回租赁物。十、乙方如中途退租，需提前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，办理退租手续，乙方自行承担因装修改造投入所造成的损失，且甲方不予退还履约保证金。十一、乙方租用的铺面不得私自转让、转租或出借给第三方，如查实有上述行为之一的，甲方概不认可，并视乙方为违约，甲方有权解除本合同收回租赁物，其已交纳的租金及押金不予退

10、还。乙方需要转租的，必须经过甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。经甲方同意转租后，由乙方负责与新承租方签订安全、综治、消防协议。乙方未与新承租方约定安全、综治、消防责任或约定不明的，仍由乙方承担本协议书载明的安全、综治、消防责任。十二、政府各级有关部门收取的各项费用均由乙方自理。十三、在租赁期内，因国家或甲方建设需要等原因拆迁或收回铺面的，甲方应提前3个月以上通知乙方，至此，租赁关系随之终止，合同自行失效，到期后双方随之办理水电结算，甲方无息退回已预交余下租金及押金。如果甲方在3个月内提出收回铺面,则减免乙方3个月租金，到期后双方办理水电结算，甲方无息退回已预交余下租金及押金

11、。因拆迁所得补偿款均归甲方，与乙方无关。十四、乙方对铺面所投入的装修、设备购置等费用，在租赁期满、中途退租、乙方违法或违约行为导致合同解除及甲方因建设需要收回铺面等情况下，概不负责赔偿。如乙方要拆除装修的,须保持房屋内门窗、水电以及房屋结构等基础设施的完好，如有损坏，经评估后须赔偿损失。并按南宁市有关要求文明施工，否则产生的后果须自行承担。十五、乙方须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。十六、合同期满，甲方有权对铺面进行面向社会重新竞标，或根据需要拆除或收回铺面，但同等条件下乙方有优先承租权。十七、租赁物收回1、合同租期届满、因任何事宜导致合同提前解除、终止的，甲方

12、有权自租期届满、合同解除或终止之日起15日内收回租赁物,甲方与乙方按本合同相关条款办理租赁物交接。2、如乙方未按时交还租赁物或未按时搬离物品，甲方有权单方自行收回，乙方遗留在该物业内的一切物品视为乙方放弃，甲方有权处置一切物品，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。十八、违约责任乙方逾期支付租金或乙方出现违约行为需按合同约定承担相应违约责任，如乙方出现违法或违约行为导致合同解除的（合同自解除通知送达之日起即行解除），除需按合同约定履行支付义务和承担合同约定的违约责任外，甲方有权要求乙方支付违约金人民币人OOoO.OO元,同时有权没收乙方的履约保证金、已收租金，如没收的履约保证金和租金仍不能弥补

13、损失的，乙方应继续承担赔偿责任。十九、通知及送达条款通知及送达与本合同有关的重要的通知、回复及其他任何重要联系，必须用书面形式，应由专人送达或以特快专递方式按照以下载明的联系人及地址进行送达。根据本合同的规定所发生的通知、回复如由专人送达，交付当日视为已送达；以特快专递方式送达的，信件投寄之日起的第三日视为已送达。甲方指定联系人：送达地址：。联系电话：乙方指定联系人：送达地址：联系电话：任何一方改变联系方式的，应在变更后15个工作日书面通知对方。否则对方以原联系方式发出的通知视为有效送达。二十、争议解决条款双方可向租赁物所在地人民法院起诉，因一方违约引起诉讼的，守约方为实现债权产生的包括但不限

14、于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、交通差旅费等一切相关费用均由违约方承担。二十一、其他1租赁期满或因国家、甲方建设及乙方违规等终止合同的，乙方投资建设的所有可移动的设施设备（例如空调、吊扇、货架、桌椅及经营设备等）所有权归乙方，不可移动的设施设备（例如地板、门、水管龙头、线路、开关、插座、照明等）所有权归甲方，乙方在拆除可移动的设施设备时，严禁破坏建筑结构，造成房屋受损需按价赔偿，并负责清理经营场所卫生。如乙方不按时搬离，视为乙方放弃铺面内所有物品和其他财产的所有权，由甲方自行处理。2 .铺面租赁期未满，若乙方停止租用铺面，必须到甲方办理终止合同手续，所收租金、履约保证金不予退还。甲方即可

15、重新招租。3 .甲乙双方一致同意，在北部湾产权交易所集团官方网站披露的本项目公告内容、成交确认书为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，对双方均具有法律约束力。4 .本协议一式肆份，双方各执贰份。5 .本协议经甲、乙双方代表签字并盖章后正式生效。6.本协议如有未尽事宜，甲乙双方协商解决。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方：广西电力职业技术学院代表：地址：南宁市科园大道39号联系方式07713219736签字日期年月日乙方：身份证号：联系方式签字日期安全、综合治理、消防协议书甲方：乙方：为了加强租赁

16、标的安全、综治、消防管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针，和“谁承租,谁负责”的原则，经甲乙双方协商，特签订本协议书。一、承租期内，乙方应保持承租标的物及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大用电负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的危险物品。二、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。经甲方同意转租后，由乙方负责与新承租方签订安全、综治、消防协议。乙方未与新承租方约定安全、综治、消防责任或约定不明的，仍由乙方承担本协议书载明的安全、综治、消防责任。三、乙方如有以下情况之一的，甲方有权立即终止标的物的租赁合