贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究的评估报告(1).docx

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1、一、前言二、项目建设的必要性三、建设规模及建设内容四、场址选址与建设条件五、工程技术方案六、环境保护七、工程节能八、投资估算与资金筹措九、建设项目招标十、结论与建议十一、附表、附件1 .贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究报告投资估算汇总表2 .贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究报告项目总平面布置图3 .贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究报告评估会会议纪要4 .贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究报告专家组评估意见1-一、刖百受贺州市正元建设投资有限公司委托，我公司负责对中城科泽工程设计有限责任公司编制

2、的贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园一期建设项目可行性研究报告（以下简称报告）进行评估。针对项目建设内容及相关部门意见，我公司邀请了建筑、给排水、电气、环保、工程造价等相关专业的5名高级工程师参与评估工作，并会同贺州市平桂区有关单位于2021年6月4日在贺州市主持召开报告评估会议，形成了专家组意见，通过了会议纪要。评估会后，编制单位根据会议纪要精神及专家的意见、建议对报告进行了修改、补充完善，于2021年7月9日将修改后的报告（以下简称报告修订本）提交给我公司。经再次认真审查后，我们提出以下主要评估意见，供决策参考。二、项目建设的必要性党的十九大作出了 “我国经济已由高速增长阶段转向高质量发

3、展阶段”的重大判断。对照经济高质量发展要求，关键在于推动工业高质量发展，而解决广西工业发展现状问题，根本出路也在于推动工业高质量发展。2018年9月，贺州市人民政府印发贺州市推动工业高质量发展行动计划（2018-2020年），提出：全力“东融”有新突破。实施“东融”行动，主动接受大湾区辐射，承接大湾区产业转移，对接大湾区市场，快速推进广西东融（贺州）示范区建设,打造高水平开放平台，引进一批建链、强链、补链、延链大型项目。集群发展水平有新提升。着力打造碳酸钙、装配式建筑、生物医药、铝电子、稀土、钢铁、生态陶瓷、农产品加工等产业，建成五个支撑作用较突出、规模效应较明显、产业链条较完善的集约化发展产

4、业集群，为全市工业高质量发展提供有力支撑。碳酸钙产业集群。按照“龙头带动一链条延伸一集聚发展一绿色循环”的发展路径，进一步延长碳酸钙产业链。统筹推进重、轻钙协调发展，加快形成以重质碳酸钙、重质活性碳酸钙、碳酸钙建材为主，轻质活性碳酸钙、超细轻质碳酸钙、纳米级轻质碳酸钙等中高档系列产品并存的碳酸钙产业群。目前，贺州市就地取材打造”矿山开采一天然石材一重钙粉体一人造岗石一涂料、塑料一废浆废渣再利用”的“一石多吃、吃干用尽”的砂石骨料及深加工循环产业链。评估认为，本项目建设是为了有效满足入园企业对配套基础设施的需求，完善园区各类基础设施建设，形成产业吸聚、集聚发展，推动园区产业联动互补发展，提高贺州

5、市工业发展质量和发展水平，加快贺州市工业经济发展，促进区域经济的健康、可持续发展。因此，项目的建设是必要的。三、建设规模及建设内容报告修订本根据中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于推动工业高质量发展的决定（桂发（2018） 11号）、广西东融先行示范区（贺州）发展规划（2018-2025年）、广西东融先行示范区（贺州）建设三年行动计划（2019-2021年）等文件精神，依据贺州旺高工业区（碳酸钙千亿元产业示范基地）总体规划（2016-2030）、贺州旺高工业区（广西碳酸钙千亿元产业示范基地）西湾组团控制性详细规划、贺州旺高工业区控制性详细规划等规划要求，并充分结合贺州市旺高工业区

6、产业发展现状及发展规划要求，根据用地规划条件及功能分区要求，提出本项目贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园标准厂房一期工程，本期工程建设规模为：新建6栋标准厂房，总建筑面积23838. 24平方米（计完整的单层面积）,其中：计容建筑面积31160. 56平方米（一层超过八米，双倍计容）、不计容建筑面积327.68平方米。新建6栋标准厂房，1-3#、5#、6#标准厂房每栋建筑面积5187. 98m2, 4#标准厂房面积5220. 66m2o主要建设内容包括新建标准厂房、配套设施，配套建设给排水、电气、场地硬化、绿化等附属设施。评估认为，报告修订本提出的建设规模及建设内容符合相关建设规划的要求，与

7、贺州市平桂区发展和改革局关于本项目的项目立项批复文件内容相符，符合贺州市旺高工业区碳酸钙创新产品产业园标准厂房规划建设需求，是适宜的。四、场址选址及建设条件报告修订本提出本项目选址用地位于广西贺州旺高工业区（碳酸钙千亿元产业示范基地）西湾01单元内，D5地块、D6地块、D8地块，本期项目规划用地面积21181. 53平方米（约31. 73亩），用地性质为二类工业用地，权属于项目建设单位。该项目拟建场址地形较平坦，自然环境良好，交通便利、城市公用设施比较完备，排水通畅、通风良好。该场址周边交通、供水、供电、通信等基础设施较完善，施工条件较好，满足项目建设条件的需要。评估认为，报告修订本推荐的拟建

8、场址区域地理位置条件优越，交通条件较好，其自然条件、基础设施条件等方面均能满足项目建设要求，符合区域规划的要求，是可行的。五、工程技术方案1 .总平面布置报告修订本提出本项目拟建用地位于广西贺州旺高工业区（碳酸钙千亿元产业示范基地）内，D5地块、D6地块、D8地块，根据地块地形条件及周边建设规划情况，在地块在布局标准厂房，厂房周边为道路，采用环状布置，内部道贯穿于加工厂房中间，厂房分布在主干道两侧；各个厂房之间设有7nl宽硬化道路。环形布设车行干道将延续通向外联络道，园区内部道路与石梯路、园区西路等主干道连接，通向厂房各单体建筑，并在建筑物周边适当位置规划露天停车位，满足消防及运输要求。主要技

9、术经济指标见下表:序号项目名称单位数量备注D5地块技术经济指标表1规划用地面积m27119. 52约10. 67亩2总建筑面积m27825. 96序号项目名称单位数量备注计容建筑面积m210375. 962. 15#标准厂房m25187. 983F, 一层高12m,双倍计容2.26#标准厂房ma5187.983F, 一层高12m,双倍计容4建筑占地面积m225505容积率1.50. 7-2. 06建筑系数%35. 827绿地率%10711.95 m18机动车停车位个22厂房L 5个/100面,办公1.0个/100肝9非机动车停车位个156厂房 0.2 个/100 nf,办公 0.8 个/100

10、 nVD6地块技术经济指标表1规划用地面积mJ7012. 97约10. 52亩2总建筑面积m27825.96计容建筑面积m210375. 962. 11#标准厂房m25187. 983F, 一层高12m,双倍计容2. 12#标准厂房m25187. 983F, 一层高12m,双倍计容3建筑占地面积m225504容积率1.50. 7-2. 05建筑系数%36. 366绿地率%10701.30 m27机动车停车位个22厂房L 5个/lOOnf,办公1.0个/100 nV8非机动车停车位个156厂房 0.2 个/100 nr,办公 0.8 个/100 nfD8地块技术经济指标表1规划用地面积7049.

11、 04约10. 54亩2总建筑面积m210408. 642. 1计容面积mJ10408. 642. 1. 13#标准厂房m25187. 983F, 一层高12m,双倍计容2. 1.24#标准厂房5220. 663F, 一层高12m,双倍计容序号项目名称单位数量备注2.2不计容面积m2327. 683建筑占地面积m225504容积率1.50. 7-2. 05建筑系数%36. 186绿地率%10704. 90 m27机动车停车位个22厂房L 5个/100户,办公L0个/100户8非机动车停车位个156厂房 0.2 个/100 nf,办公 0.8 个/100 nf评估认为，报告修订本提出的总平面布置

12、方案功能分区合理，交通流线流畅，布局方案是基本合理、可行的。2 .建筑报告修订本提出本项目建筑内容主要包括6栋标准厂房等，厂房均为地上三层，一层层高12m,二、三层层高均为5. 5m,建筑高度为23.95m （室外地面至屋面）。本项目厂房主要产品种类为成产瓷砖等成片碳酸钙产品，厂房为戊类厂房。1-3#. 5#、6#标准厂房建筑面积5187.98 nf,4#标准厂房面积5220. 66 m2o厂房一层外形尺寸为50.8mX24. 8m,三层功能用途均为生产车间，设2部双跑楼梯间及1部货梯，并配备男女卫生间各一间。关于建筑装修，外立面：涂料、铝塑板；室内装修标准：双飞粉刮瓷腻子天棚及内墙；水泥砂浆

13、楼地面；卫生间为防滑砖楼地面，并配置铝合金框普通玻璃窗及木质夹板门。室外停车区的道路均采用混凝土沥青路面结构。评估认为，报告修订本提出的建筑工程方案可满足项目使用要求，是可行的；关于建筑装修方案，基本符合项目使用要求。3 .结构报告修订本提出项目建筑采用框架结构，建筑结构安全等级为二级、设计使用年限50年，建筑耐火等级均为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）、按地震烈度6度设防，抗震等级为四级。地基基础设计等级为丙级，暂定采用柱下独立基础。评估认为，报告修订本提出的结构方案根基本可行，但需尽快开展地勘工作，结合地勘资料完善结构方案。4 .给排水“初步修订本”提出本项目给排水工程设计范围包

14、括红线范围的生活给水系统、排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、喷淋系统、建筑灭火器配置等系统。项目最高日用水量116. 70m3 /d.最大小时用水量17. 50m3/ho项目用水水源为市政供水管网，从市政道路接入供水干管，在区域内成环网。厂区生活给水系统二层及二层以下由市政水压直接供给，三层以上由园区建成套变频加压供水设备集中加压供水。项目排水体制采用雨、污分流制。在园区内道路的最低点或一定的距离设雨水口，雨水口的设置按室外排水设计规范(GB50014-2014)要求设置，园区内的路面雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。屋面雨水采用单斗单立管排除，屋面DN100雨水斗汇水面积按不大于150 nf设置，室外道路边适当位置设置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。生活污水与卫生间污水共用排水管道，经立管收集后下至化粪池，经三格化粪