中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年2月）.docx

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1、一、2月百城新建住宅价格指数“百城价格指数力2月百城均价：新建住宅环比上涨003%,同比上涨1.89%;二手住宅环比上涨0.14%,同比上涨2.72%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国wo个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比止跌转涨,涨幅为0.03%。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，52个城市环比下跌，18个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少14个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨189%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16009元

2、/平方米，环比止跌转涨，涨幅为0.14%。从涨跌城市个数看，54个城市环比上涨，45个城市环比下跌，1个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加20个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。政策方面，2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。地方层面，2月

3、多地持续发布稳楼市新政，内容涉及降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴、加强引才力度等。具体来看，重庆、荷泽、赣州等城市部分银行下调首套房商贷首付比例至20%,佛山非限购区域部分项目首套房商贷首付比例亦降至20%;南宁二套房公积金首付比例降至30%;苏州、南京、广州等地则纷纷下调房贷利率。此外，延吉发文农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券。人才政策方面，浙江全面放开除杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制；绍兴施行高校毕业生“零门槛”落户政策，并对引进本科以上毕业生给予购房或租房补贴；云南则实施兴滇英才支持计划，引进人才最高可获100万元生活补贴。此外，2月多省市关注住房保障建设，

4、如四川省公布“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房34万套（间）；北京明确未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房。从市场表现来看，新建住宅方面，2月重点城市整体推盘量大幅回落，春节期间虽多数项目选择“不打烂”，但假期各地房地产市场活跃度普遍不足；春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。二手住宅方面，受春节假期及疫情等因素影响，市场整体成交热度仍相对冷淡。展望未来，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成

5、本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放；同时或将积极完善住房保障体系建设，保障居民基本住房需求得到满足。预计短期内，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。2022年2月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比上涨003%,同比上涨1.89%。其中，一线城市环比上涨0.17%,同比上涨1.98%;二线城市环比下跌0.06%,同比上涨1.93%;三四线代表城市环比下跌0.01%,同比上涨1.68%。本月珠三角受广州、东莞房价上涨带动，新

6、建住宅价格环比涨幅居各主要城市群首位；长三角新房市场整体表现较好，常州、泰州、上海等新建住宅价格环比涨幅均居百城前列。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2022年2月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为30个，上涨城市数量较上月减少14个。具体来看，广州和常州环比分别上涨0.62%、0.44%;泰州、上海等10个城市涨幅在0.1%0.3%之间；大连、盐城等18个城市环比涨幅在0.1%以内。本月，漳州、厦门等18个城市环比持平。2022年2月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月增加6个。具体来看，湛江、桂林以及温州环比跌幅较大，分别为1.19%、0.68%和0.64%;南京、包头环比分别

7、下跌0.39%、0.34%;南昌、天津等19个城市跌幅在0.1% （含）-0.3%之间；湖州、邯郸等28个城市跌幅均在01%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2022年2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为78个。其中，西安、徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%10.0%之间；金华、成都等53个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；呼和浩特、福州等21个城市涨幅在1.0%以内。2022年2月，廊坊、湛江等22个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.17%;湛江、张家口等6个城市同比跌幅均在1.0%3.0%之间；南昌、三亚等15个城市同比跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格

8、涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年2月十大城市新建住宅平均价格为29315元/平方米，环比上涨0.08%。十大城市中，4个城市环比上涨，5个城市环比下跌,1个城市环比持平。具体来看，广州新建住宅价格环比上涨0.62%;上海、成都和北京环比分别上涨0.23%、0.12%和0.02%;本月杭州新建住宅价格与上月持平。南京新建住宅价格环比下跌0.39%;天津、重庆（主城区）、深圳以及武汉环比跌幅则均在0.3%以内，其中武汉跌幅最小，为 0.03%。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.10%,涨幅较上月收窄0.11个百分点。十大城市中，除深圳新

9、建住宅价格同比下跌031%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、广州和重庆（主城区）新建住宅价格同比分别上涨4.69%、4.15%和4.00%;上海、杭州、北京、武汉和南京同比涨幅均在10%3.0%之间；天津同比涨幅最小，为0.46%。2 2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。二、2月百城二手住宅价格指数32022年2月，全国100个

10、城市二手住宅平均价格为16009元/平方米，环比上涨0.14%,同比上涨2.72%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.27%,同比上涨5.07%;二线城市环比上涨0.14%,同比上涨2.61%;三四线代表城市环比上涨0.10%,同比上涨2.00%。本月长三角城市群受杭州、上海等城市带动二手房市场进一步恢复，环比继续上涨，且涨幅有所扩大；珠三角城市群受广州、中山等城市带动二手房市场有所恢复，环比止跌转涨。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2022年2月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为54个，较上月增加20个。具体来看，淮安、广州等8个城市本月环比涨幅超过0.5%,其中淮安最高，为0.81%;

11、昆山、苏州等34个城市涨幅在0.1%0.5%之间；无锡、长春等12个城市涨幅在0.1%以内。本月西宁二手住宅价格与上月持平。2022年2月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为45个，较上月减少20个。其中，张家口环比跌幅最大，为0.90%;宜昌跌幅其次，为0.59%;唐山、洛阳等24个城市跌幅在0.1% （含）-05%之间；沈阳、济南等19个城市环比跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2022年2月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为61个。具体来看，昆山等3个城市同比涨幅超过10.0%;上海、杭州等19个城市涨幅在5.0%10.0%之间；重庆、大连等31个城市涨幅在1.0%-5.

12、0%之间；嘉兴、西宁等8个城市涨幅在1.0%以内。2022年2月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为39个。其中，北海和唐山两城市的跌幅在5.0%以上，分别为6.84%和6.64%;秦皇岛、南通等25个城市跌幅在1.0%5.0%之间；南宁、烟台等12个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年2月十大城市二手住宅平均价格为40209元/平方米，环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌，上涨与下跌城市个数均与上月持平。具体来看，广州涨幅最大，环比上涨0.7

13、9%;其次为杭州，环比上涨0.72%;上海环比上涨0.58%,南京、北京和武汉环比涨幅均在03%以内。下跌城市中，成都跌幅最大，为0.32%;其次为深圳，环比下跌0.24%;天津环比下跌0.10%；重庆（主城区）环比跌幅最小，为001%同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨4.81%,涨幅较上月收窄0.50个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，上海同比涨幅最高，为9.82%;杭州、广州和北京涨幅介于5.0%10.0%之间；重庆（主城区）、南京、成都和武汉同比涨幅在5.0%以内；深圳同比跌幅最大，为3.06%;天津同比下跌1.26%。3 2010年起，中国房地产

14、指数系统启动百城价格指数研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布百城二手住宅价格指数，进一步丰富百城价格指数”体系。表1： 2022年2月百城新建住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）广州 0.62% | 24559 I25000泉州-o.o% |8856|8000常州0.44%| 1

15、3057|16500唐山-0.01%86728450泰州0.25% j|8310|7700惠州-0.02% |11276|13138上海0.23% |5152842250荷泽-0.02% |5469|5450扬州0.17% 1 13445 I14000济宁-0.02% |8099|8500合肥0.16% | 13771|13900江阴-0.03% |1059910400常熟0.15%| 15537|17500潍坊-0.03%67897700嘉兴0.14% )| 13305|13500武汉-0.03% |13302|13500金华0.13% j1270917900张家口-0.04% |8375 j7650东莞0.13% |1934823750海口-0.04% |15