项目可行性研究报告范文模板.docx

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1、（一）项目背景3（二）编制依据及范围3（三）建设单位概况4（四）项目概况5（五）建议7二、项目建设的必要性8（一）项目提出的背景8（二）项目建设的必要性10三、需求分析13（一）河池市拆迁改造基本原则 13（二）本项目拆迁安置需求14（三）拆迁安置方案15（四）项目建设万式. 15四、项目建设地址与建设条件18（一）项目建设条件18（二）项目选址和建设条件19五、建设规模和建设内容21（一）项目建设目标21（二）建设标准21（三）建设规模及主要建设内容22六、工程方案23（一）设计依据及原则 23（二）总平面布置27（三）建筑方案设计29（四）结构工程38（五）给排水工程40（六）电气工程45

2、（七）通风空调工程51七、环境保护56（一）环境保护方案研究要求56（二）环境质量现状57（三）污染源和污染因素分析57（四）环境污染防治措施方案58（五）环境影响的分析与预测60八、劳动安全卫生与消防62（）劳一1 全保. 62（二）卫生防疫措施62（三）消防措施63九、项目组织管理与实施进度计划64（一）项目组织管理方案64（二）项目资金管理方案64（三）项目质量管理64（四）项目实施进度计划65十、投资估算与资金筹措66（一）投资估算66（二）资金筹措67（三）资金使用计划68十一、社会评价69（一）项目对社会的影响分析69（二）项目与所在地区互适性分析69（三）社会效益评价结论70十二

3、、风险分72（一）风险分析72（二）防范和降低风险措施73十三、结论与建议74（一）结论74（二）建议74一、总论(-)项目背景1、项目名称：河池市人民厂片区棚户区改造项目老地委安置点一期工程2、建设性质：新建3、建设单位：河池市城市投资建设发展有限公司4、编制单位：广西同泽工程项目管理有限责任公司(二)编制依据及范围1、编制依据(1)城市居住区规划设计规范GB 50180-93 (2002年版)；(2)住宅设计规范GB 50096-2011 ；(3)住宅建筑规范GB 50386-2005 ；(4)民用建筑设计通则GB 50352-2005；(5)办公建筑设计规范GB JGJ 67-2006；

4、(6)建筑设计防火规范GB 50016-2014 ；(7)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2012 ；(8)住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013；(9)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012 ；(10)民用建筑热工设计规范GB 50176-93；(11)公共建筑节能设计标准GB 50189-2015；(12)建筑玻璃应用技术规程JG 113-2015；(13)建筑安全玻璃管理规定发改运行200312116号；(14)建筑工程建筑面积规范GB/T50353-2013 ；(15)建筑玻璃应用技术规程GB50226-2007(16)商店建筑设计规范 JGJ4

5、8-2014(17)车库建筑设计规范 JGJ100-2015(18)屋面工程技术规范GB50345-2012(19)建筑工程设计文件编制深度的规定建设部；其它相关国家、地方法规规范。2、编制范围(1)项目背景；项目建设的必要性；(3)需求分析；项目建设地址与建设条件；(5)建设规模和建设内容；(6)工程方案；环境保护；节能；劳动安全卫生与消防；(10)项目组织管理与实施进度计划；(11)投资估算与资金筹措；(12)社会评价；(13)风险分析。(三)建设单位概况河池市城市投资建设发展有限公司，成立于2005-07-25,公司位于河池市西环路107号。公司经营范围：国家政策性、商业性的城市公共基础

6、设施及重点工程建设融资、投资管理；城市房地产开发及旧城改造；城市工业加工区的基础设施建设；承接政府委托的建设项目物资采购；城市公共资源经营管理；土地收储（涉及资质证的凭证经营）。历年来，河池市城市投资建设发展有限公司承建了河池市一系列的建设工程施工，无质量安全事故，合格率达100%。（四）项目概况1、建设地点河池市金城中路与拥政路交汇处。2、建设内容及建设规模项目主要建设内容为2栋30层商住楼，1栋19层住宅楼，1栋19层公共配套用房，地下二层设备用房及配套基础设施。本项目规划总用地约36000平方米（约合54亩），总投资概算约4. 19亿。本次一期开发规划用地面积约10666平方米，地下共二

7、层，地下建筑面积19340平方米；地上建筑面积51867. 34平方米，其中：1#、2#为30层商住楼，4#为19层商住楼，1#、2#、4#为商住楼一、二层为商业裙房，商业裙房面积约3678. 8平方米，作为对外商业用房。三栋商住楼共258套住房，全部用于拆迁地居民安置；3#为19层公共配套用房，一至四层为商业裙房，五层及五层以上做为企事业单位原地回建等等公共配套用房，公共配套用房建筑面积共19396. 32平方米。地上机动车停车位42个，地下机动车停车位295个。3、项目总投资及资金筹措项目总投资32738. 60万元，其中建安工程费22013. 15万元，工程建设其他费8300. 37万元

8、，基本预备费2425. 08万元。项目资金来源为：国家开发银行。4、主要技术经济指标主要技术经济指标见表l-lo序号项目名称单位数量备注一建设规模1规划用地面积m210666约16亩2总建筑面积m271207.343计容总建筑面积m251867.343. 1住宅建筑面积m228412.223.2商铺建筑面积m23678. 83.3门卫室、物业管理用房建筑面m23803.4公共配套用房m219396.324地下室建筑面积（不计容）m2452. 30设备用房5建筑占地面积m23508. 166绿地面积m23199. 87建筑密度%32.98容积率4. 879绿地率%3010机动车停车位个33710

9、. 1地上停车位个42植草砖车位10.2地下停车位个29511非机动车停车位个26812总户数户25813居住人数人90314户均人数人3.5二总投资万元32738.601建安工程费万元22013. 152工程建设其他费万元8300. 373基本预备费万元2425. 086三资金来源万元32738.60资金筹措主要来源：国家开发银行（五）建议1、加强组织领导。成立河池市老地委棚户区改造项目建设领导小组，落实专门机构和人员，确保各项工作有计划、有组织的开展。2、采取各项措施，增加安置居民对项目的参与度。如在项目前期派遣专人到广大安置居民中开展深入的调查，了解安置居民对安置小区的总体环境、户型设计

10、和套型面积等各方面的愿望和诉求，并在项目设计和建设过程中予以最大程度的满足，做到“以人为本3、切实做好项目建设规划。根据上级的要求，结合安置居民的实际需要，编制项目可行性报告，做好建设项目用地落实、用地平整、地质勘探、施工图纸设计以及工程报建等方面的项目前期工作。4、规范建设程序。按照公开、公平、公正和诚实信用的原则，实行项目公开，接受社会监督。通过设立基建项目公开栏，公布建设项目的有关信息,增加项目管理的透明度，扩大社会和群众监管面，主动接受社会和舆论监督，确保工程质量和资金使用效益。5、加大纪检监察机构的监督检查力度，从制度建设入手，建立基建项目管理制度、廉政建设制度、财务管理制度等，将基

11、建工程纳入规范化管理中，确保监督到位。6、加强协调，争取地方各级政府和有关部门的支持，在选址、土地出让、建设费用等方面给予支持，落实好配套资金提供优惠条件。二、项目建设的必要性(-)项目提出的背景1、国家相关政策2013年6月26日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。2013年7月4日，国务院以国发(2013) 25号全文下发了国务院关于加快棚户区改造工作的意见。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改

12、造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中。这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，适应城镇化发展的需要，以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户

13、区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。2、地方相关政策2015年底，广西出台改造城镇棚户区和城中村实施方案（以下简称方案）,强调优先满足棚户区改造用地需要，加快推进城填棚户区（危旧房）、国有工矿（国有企业）棚户区、国有林区（场）棚户区、国有垦区危房等各类棚户区（危旧房）和城中村改造。到2020年，实施各类棚户区（危旧房）和城中村改造35万户，明显改善150多万人居民住房条件。方案强调，要从三个方面切实做好棚户区改造土地保障工作。一是优先满足改造用地需要。棚户区改造用地纳入当地保障性住房用地供应计划。鼓励在各类棚户区改造中配建公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房。二是依据规划明确土地供应条件。棚户区改造项目可按项目新建住房总建筑面积的一定比例配建商业设施，具体标准由各市、县人民政府确定。市县规划部门要及时会同国土资源主管部门，依据经批准的控制性详细规划，确定的棚户区改造区域宗地的开发强度、套型建筑面积等级规划条件,涉及配套科教文卫设施的，还应明确配建的设施种类、比例、面积、设施条件，以及建成后交付政府或政府收购的条件等要求，作为土地供应的条件。三是棚户区改造中，在符合城市规划的前提下，用地