高科技产业孵化园建设项目可行性研究报告.docx

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1、高科技产业孵化园建设项目可行性研究报告高科技产业孵化园建设项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改!）第i章总论6一、项目名称、建设单位及项目负责人6二、可行性研究报告编制的依据和范围6三、项目的提出背景与建设的必要性6四、项目建设的目标7（一）建设目标7（二）建设主要内容7五、建设单位概况8六、项目主要的技术经济指标8七、可行性研究结论9第二章HDT简介10一、公司概况10（一）公司简介10（二）HDT的发展战略11（三）I）T管理团队12（四）HDT公司荣誉12二、HDT建设该项目所具有的优势 13（一）丰富的孵化器建设实践经验13（二）完善的客户服务支持体系 1

2、3（三）完善的组织领导 13（四）国际化的视野与合作网络 13第三章项目提出背景与建设必要性 14一、国际企业孵化器发展的基本经验14（-）国际企业孵化器定义 14（二）国际科技企业孵化器发展基本经验 15二、国内孵化器行业发展现状 18（一）我国科技企业孵化器发展现状、经验与特色18（二）我国科技企业孵化器发展趋势18三、国际科技产业园项目提出的背景21（一）国际高科技企业迫切进入某某市场的需求21（二）缺少专业可靠的进入某某市场软、硬件服务平台21（某某区域需要加强技术引进，某某区域企业技术水平21（四）企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程22四、项目建设的必要性23（一）政府对孵化器

3、建设的政策指引与扶持 23（二）国际企业孵化器建设是HDT二次创业的核心内容 24第四某某市场分析与招商策略25一、国际企业孵化器的类型25（一）外国在华独办的企业孵化器25（-）与外国合办的企业孵化器和科技合作园 25（三）兴办针对某国或某某区的企业孵化器和科技合作园 26二、国际企业孵化器建设的意义 26三、HDT国际科技产业园项某某市场定位27（-）HD某某市场优势 27（二）国际科技产业园项某某市场定位 28四、国际科技产业园的招商策略 28（一）定价策略分析28（二）国际科技产业园招商方案 29五、HDT国际科技产业园项目的国际招商策略 32六、HDT国际科技产业园国际合作开展情况

4、32（一）国际科技产业园招商渠道介绍32（二）国际化招商网络平台介绍 35第五章项目建设内容36一、项目建设目标36（一）基本原则36（二）总体目标37二、项目建设内容37（一）建筑概况37（二）规划设计、总体布局及设计理念 38第六章环境保护、消防与能源供应40一、环境保护40二、工业卫生、安全40三、消防41四、能源供应与节约能源41第七章项目组织与定员41一、项目建设41二、项目管理与运作42（一）组织结构及职责说明 42（二）劳动定员42（三）运行机制43第八章项目实施进度43第九章投资估算与资金筹措44一、投资估算依据及说明44（-）建筑工程费 44（二）设备购置费45（三）预备费4

5、5（四）其他说明事项45二、总投资估算及资金使用计划45（一）流动资金估算45（二）总投资估算 45三、资金筹措46第十章经济效益与社会效益分析46一、财务评价依据及说明46二、销售收入与成本估算481、销售收入估算482、生产成本和费用估算48三、项目的经济效益指标491、项目的赢利能力分析492、清偿能力评价493、主要经济指标494、不确定性分析50四、项目的社会效益分析51第十一章项目风险分析与对策 52一、HDT国际科技产业园面临的风险分析52（一）缺乏政府有关部门的支持与指导52（二）缺乏国际企业服务的专业人才 52（三）缺乏有效的资金支持53二、HDT风险防范对策53（-）制定孵

6、化器国际合作发展战略，构建国际服务体系53（二）加强人才队伍的建设53（）多渠道争取资金支持54第十二章结论54附录：HDT国际科技产业园总平面图56附表1：固定资产投资估算57附表2：投资使用计划与资金筹措58附表3：资金来源与运用59附表4：销售收入、销售税金及附加估算60附表5：总成本费用估算 61附表6：流动资金估算62附表7：损益表63附表8：财务现金流量表（全部投资）64附表9：财务现金流量表（自有资金） 65附表10：固定资产借款还本付息分析表66附表11：资产负债表67附表12：敏感性分析表68第一章总论一、项目名称、建设单位及项目负责人项目名称：HDT国际科技产业园项目建设单

7、位：HDT科技（北京）有限公司项目设计单位：北京京澳凯芬斯设计有限公司项目负责人：LLD董事长二、可行性研究报告编制的依据和范围本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法的规定进行，财务评价部分按现行的工业企业财务制度和税务的有关规定进行。本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合HDT目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。三、项目的提出背景与建设的必要性

8、随着中国加入WT某某市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律、政某某市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入某某市场的风险。在充分调研基础上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT国际科技产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”,为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。北京经济技术某某区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。2006年作

9、为“十一五”的开局之年，如何在某某区内积聚更多的创新主体，为某某区的经济发展注入更多创新活力，如何实现某某区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与某某区的经济建设，进一步增强某某区区域创新能力与可持续发展能力是某某区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。HDT国际科技产业园项目正好顺应了某某区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求某某区的成功建设运营，将为某某区的经济发展注入新的活力。HDT国际科技产业园项目，是HDT国际企业孵化器（北京）有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应某某区实施国家创新战略，推进某某区经济结构调整，增强某某区创新能力与可持续发展能力的必然选择。四、项目建

10、设的目标（一）建设目标根据国际科技产业园的有关规划，某某区的总体目标设置如下：1、计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际科技产业园；2、引进3050家国际高新技术企业；3、引资额3040亿元人民币；4、搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作；某某区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形成境外企业与境内企业某某区内的良性互动.（二）建设主要内容项目名称：HDT国际科技产业园承担单位：HDT科技（北京）有限公司建设地点：位于亦庄某某区东某某区D某某区，东至经海三路，西至经海一路，南至科创十四街，北侧与

11、科创十三街之间占地面积：50078.109平米建设规模：95190.31万平方米建设内容：建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地五、建设单位概况HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为北京经济技术某某区西环南路18号，为HDT国际企业孵化（北京）有限公司全资子公司，也是HDT国际科技产业园项目公司。HDT国际企业孵化（北京）有限公司于2002年4月26日经某某市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为北京经济技术某某区中和街14号。经营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出

12、租）；组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。HDT公司已经建成的一期、二期孵某某区分别位于北京经济技术某某区中和街14号和西环南路18号，均处于北京经济技术某某区和某某村科某某区亦庄园的某某区域，2003年公司被某某市科学技术委员会认定为某某市“高新技术企业”及“某某市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术某某区和国家级高新技术产某某区及“某某市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是北京经济技术某某区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。公司于2006

13、年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心二六、项目主要的技术经济指标项目的建设运营将由HDT科技（北京）有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由HDT自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照15年进行预测。主要经济指标（年均）销售收入万3, 403. 64 元总成本万643.45 元经营成本万332.45 元销售税金万182.24 元利润总额万2, 577. 95 元所得税万644.49 元净利润31, 933. 46 元投资利润率（税后）10. 07%投资利税率14. 38%自有资金利润率21. 19%成本利润

14、率300.48%销售利润率56. 81%财务内部收益率（FIRR）全部投资（所得税前）34. 14%全部投资（所得税后）20. 71%自有资金24. 49%财务累计净现值FNPV, 1=12%全部投资（所得税前）万14, 355. 57 元全部投资（所得税后）万8, 005. 09 元自有资金38, 070. 87 元静态投资回收期（含建设期一年）全部投资（所得税前）2.76 年全部投资（所得税后）3,64 年自有资金4.12 年建设投资借款偿还期（含建设期年）2.68 年盈亏平衡点（生产能力利用率）18. 77%七、可行性研究结论可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强HDT增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是某某区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措，HDT国际科技产业园的建设对于促进某某区国际企业的积聚，推进某某区的国际化进程，推动某某区企业创新，丰富某某区创新主体，进一步加快某某区经济发展与社会发展。国际科技产业园的建成