商丘现代农业园建设项目可行性研究报告.docx

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1、商丘现代农业园建设项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批 项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。(3

2、)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案 合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需 要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单 位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发 展和改革委或省发改委，

3、需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可 行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已 经上市和正准备上市的)，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一 流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编 写经验。(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。第一章总论1一、项目背景1二、项目基本概况1

4、三、项目业主概况2四、报告编制依据3五、研究范围及内容4六、主要技术经济指标4第二章 项目建设的必要性分析6一、是带动XXX农业产业化及现代农业发展的强劲动力6二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要6三、是带动XXX现代农业园区快速发展的内在要求7四、是社会主义新农村建设模式的有益探索7五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要8第三章 项目建设条件分析10一、项目拟建区域的基本情况10二、项目建设的需求分析15三、项目建设的优势分析17四、项目建设面临的挑战20第四章项目选址21一、XXX小镇建设项目21二、高标准柑橘示范园项目26第五章 项目总体方案27一、项目定位27二、项目建设的主要内容

5、29第六章 项目实施进度及招投标方案44一、项目实施进度44二、招投标方案45第七章 项目环境保护与防灾47一、项目区环境保护47二、防灾47三、生产安全与劳动保护48第八章项目投资估算与资金筹措49一、投资估算49二、资金筹措50第九章财务分析52一、财务分析模式52二、运行成本费用估算52三、营业收入和税金估算53四、利润估算54五、财务生存能力分析54六、财务结论55第十章社会效益和生态效益分析56一、社会效益分析56二、生态效益评价57第十一章结论与建议58一、项目结论58二、建议58附件：项目投资估算与财务分析表60第一章总论一、项目背景2007年10月，XXX市政府办公厅发出XXX

6、市人民政府办公 厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见中，XXX被确定为全市10 个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即XXX区政府 出台“XXX市XXX现代农业园区总体规划”并确定了晚熟柑橘、 优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业 六大产业。XXX农业开发（XXX）有限公司是XXX现代农业园区中龙 头企业之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“XXX现代农业园项 目”。项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩的 XXX小镇。该项目作为XXX市XXX现代农业园区建设1个核心区、 2个特色组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社会

7、主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。二、项目基本概况（一）项目名称：XXX现代农业园项目（二）项目性质：新建（三）项目法人：XXX置业有限公司（内资）和XXX农业开发 （XXX）有限公司（外资）（四）项目选址XXX现代农业园项目主要由两部分组成。1、XXX小镇建设项目，即核心区B区，选址在XXX区规 划建设的30万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积7000亩，涉及 该镇夹滩社区和永丰村两个村居。2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区一一A区，选址在XXX区 规划建设的30万亩现代农业园区内，涉及龙华镇的燕坝村和白沙镇 的芳阴村，占地面积13000亩。（五）建设内容与规模1、A、B区建高

8、标准柑橘示范园17000亩，其中A区13000亩， B区4000亩。2、在B区XXX小镇内建设约1000套具有XXX巴伐利亚风情 的新农庄，占地面积1000亩。并按每套510亩配套建设高标准柑 橘园。3、建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积400亩。4、建设集会务中心、XXX啤酒屋、跑马场、高尔夫训练场、农业科普中心、其它商饮业和公共服务设施等于一体的，具生态旅游、 会务接待、休闲购物功能的商业街区，占地面积1600亩。5、配套建设果汁加工厂。6、结合循环农业理念，在A区发展生猪养殖、生态鸡养殖等项 目；建设沼气池，并配套建设沼气发电站。三、项目业主概况XXX现代农业园主要包括两个大部

9、分，一是核心区（B区）的 XXX XXX小镇建设项目，其业主是XXX置业有限公司（内资）， 注册资金捌佰万元；二是拓展区（A区）的高标准柑橘示范园项目， 其业主为XXX农业开发（XXX）有限公司（外资），公司法人代表为 XXX,注册资金壹佰万欧元，是由XXX国际公司在XXX投资成立的独 资公司。XXX国际公司（HeKa International GmbH）设置在XXX北威 州首府XXX尔多夫市（以下简称“杜市”），是一家集科技发展、文化 旅游、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集 团公司，多年来，公司致力于德中经济、文化、技术交流与合作，并 取得丰硕成果。四、报告编制依据1

10、、XXX市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意 见（渝办发2007276号）2、XXX市百万吨优质柑橘产业化工程规划（修编）3、国家农业部发布的柑橘优势区域发展规划4、XXX市城乡总体规划（20072020）5、XXX市一小时经济圈经济社会发展规划（渝府发200794 号）.五、研究范围及内容（一）研究范围本报告研究范围包括XXX现代农业园所有建设内容。（二）研究内容本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、 经济效益等方面。六、主要技术经济指标主要技术经济指标表详见表序号指标名称单位数值备注一、主要技术数据1总占地面积亩200001.1XXX小镇占地面积亩70001.1

11、1巴伐利亚新农庄亩10001.12配套柑橘示范园亩40001.13巴渝风情的新农庄亩4001.14特色商业街区亩16001.2高标准柑橘示范园面积亩130002XXX小镇建设用地面积亩30002.1建筑密度%2.2容积率二、主要经济指标项目总投资其中：建设投资建设期利息流动资金资金筹措年营运收入年利润总额年净利润项目运营期间净现金流量第二章 项目建设的必要性分析一、是带动XXX农业产业化及现代农业发展的强劲动 力XXX是全国柑橘主产区之一，也是全国乃至世界柑橘生产最适 宜的生态地区之一。市委、市政府一直对柑橘产业给予高度重视，并 采取了一系列政策措施，柑橘产业也成为全市农业产业化打造的重点 项

12、目之一，全市柑橘产业发展步入了快车道。但目前我市柑橘产业发 展仍然面临诸如优质专用柑橘及加工柑橘原料基地建设严重不足；标 准化柑橘果园改土建设难度较大；农民收入偏低，自我投入能力弱， 品种更新换代缓慢；柑橘果园零散分布，技术水平低、建设不规范、 幼树抚育管护不到位，产量低、品质差等问题。XXX现代农业园项目建设对提升XXX柑橘产业的竞争力，推进XXX农业产业化发展 具有极大的促进作用。主要表现在以下几个方面。一是通过标准化柑 橘示范园的建设，其先进的科技技术、科学的运作管理模式等将对全 市柑橘产业向规模化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大 的促进作用。二是通过标准化、规模化的柑橘示范园

13、建设，其优质、 高产的柑橘将成为加工和鲜销市场有力的支撑者。三是通过每幢农庄 配套5-10亩果园，为XXX地区提供一种吸引城市中小资本投资柑 橘产业发展的全新模式。二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是XXX当前和今后一段时 间内需要重点解决的问题。建立XXX现代农业园将从以下几个方面 积极推进城乡统筹和化解三农问题。一是项目建设过程中，在土地租 赁、农村集体建设用地置换等方面对土地流转方式进行了积极探索， 为破解农村发展中的土地“瓶颈”制约问题提供典型经验。二是项目 建设过程中，通过扶持项目区农民参加职业培训、吸收农民到项目区 柑橘园、农庄、商业街区创业、就

14、业等，能有效带动项目区农民增收 和就业问题。三是高标准柑橘示范园将建成柑橘种植技术服务支撑平 台，解决缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅 等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决柑橘生产的技术 投入问题；通过标准化种植模式的建立及推广，解决品质问题；通过 品牌塑造和市场营销，解决农产品价值提升问题；等等。三、是带动XXX现代农业园区快速发展的内在要求柑橘是XXX传统产业，也是XXX第一大园艺作物，是全国最 大的晚熟鲜销柑橘生产基地。2007年10月，XXX市政府办公厅发 出XXX市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见 中，XXX被确定为XXX市柑橘百万吨工程十个重点区县之一。XXX 现代农业园的标准化柑橘示范园项目建设将很大程度上带动XXX区 柑橘产业的快速发展。同时，XXX现代农业园项目位于XXX规划建 设的30万亩现代农业园区内，随着现代农业、生态农业理念的不断 深化，XXX柑橘产业的快速发展势必带动整个XXX现代农业园区的 发展，并能有效提升园区品质。四、是社会主义新农村建设模式的有益探索建设新农村是构建和谐XXX的重要基础，是贯彻落实科学发展 观的战略任务，也是保障我市现代化建设的必然要求，更是实现全面 建设小康社会的关键环节。党的十六届五中全会明确提出，要按照“生 产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、