成都市房屋租赁合同（成都市2022版）.docx

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1、CF-2022-01合同编号:成都市房屋租赁合同（合同范本）（2022年修订版）出租人：承租人：成都市住房和城乡建设局成都市市场监督管理局制定二。二二年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章房屋基本状况第三章房屋租赁期限、租金及交付第四章租赁双方其他权利义务第五章房屋租赁成交方式和合同网签备案第六章其他事项说明1 .本合同范本，由成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局共同制定。2 .签订本合同前，合同各方当事人应当出示合法有效的身份证明文件。同时，出租人应当向承租人出示房屋有关权属证书或证明文件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明。3 .住房租赁企业以自己名义出租房屋

2、的，应当作为出租人；住房租赁企业代理房屋权利人出租房屋的，房屋权利人作为出租人，住房租赁企业作为委托代理人。4 .经由住房租赁企业、房地产经纪机构成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用本合同范本。5出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。6 .按中华人民共和国民法典第七百零五条之规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，出租人和承租人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超

3、过二十年。7 .按照成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见（成办发（2017） 53号）第二十一条之规定，出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。本合同约定的居住人数等内容应符合这一规定。8,本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划Y方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打x,以示删除。9,出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所出租房屋的具体情况

4、在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释I.房屋租赁：是指房屋权利人作为出租人将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接行使代理权的人。3 .委托代理人：是指按照被代理人的委托行使代理权的人。4,套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。5 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面

5、积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。6 .转租：是指承租人在房屋租赁期内，经出租人同意，将承租房屋出租给第三人的行为。7 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8 .承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。9 .合同网签备案：是指租赁当事人就房屋租赁合同条款协商一致后，进行网上签约备案的行为。房屋租赁合同双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共

6、和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致，签订本房屋租赁合同。第一章合同当事人出租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】,号码： 通讯地址：联系电话：投诉处理电话：（出租人为住房租赁企业时必须填写）【法定代理人】【委托代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【】，号码： 通讯地址：联系电话：投诉处理电话：（代理人为住房租赁企业或经纪机构时必须填写）（出租人为多人时，可相应增加）出租人为本合同第一条第（一）项下之房屋【所

7、有权人】【合法委托代理人】 O承租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【】，号码：通讯地址：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【】，号码： 通讯地址：联系电话：（承租人为多人时，可相应增加）委托协议书见附件五。第二章房屋基本状况第一条房屋基本状况（-）出租人所出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于： 【区】【市】【县】【街道】【路】一【号】（小区名称）【幢】。单元号（室）。该房屋所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为： 层，其中地上层，地下一层。该房

8、屋所在楼层为层，建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该房屋为【整套出租】【部分出租】，出租部位为（可通过手绘或导入示意图予以明确），出租面积为平方米。（二）该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【商品房屋合同备案号】【1为一；规划用途为【住宅】【办公】【商业】【1 ；房屋【所有权人】为O该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋户型：_室_厅_厨_卫_【】；朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）；（四）该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】；（五）该房屋电梯配置：【有】【无】；（六）该房屋【有】【无】车库/车位配套，位于,【是】【否】与本条第（-）项下之房

9、屋一并出租。（七）该房屋建成年份：（八）其他O第二条租赁用途该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】【】；如租赁用途为居住的，居住人数为：人，最多不超过人，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。第三章房屋租赁期限、租金及交付第三条租赁期限该房屋租赁期自年月日至一年月日。租赁期限届满，承租人如续租，应在租赁期满前【】日向出租人提出续租意向，经双方协商一致后，重新签订租赁合同并办理租赁合同网签备案；如不续租，应在租赁期限届满前【】日内通知出租人。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。第四条租金该房屋月租金为：人民币元，租金总计：

10、人民币元（大写：元整），本合同第一条第（六）项下之车库/车位租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期为。合同解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收取但尚未实际产生的租金。第五条押金房屋租赁押金人民币元（大写： 元整），承租人应当于年月日前向【出租人】【】支付。出租人收取押金后，应向承租人开具收款凭证。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金或赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人（双方当事人另有约定的除外）。租金、押金存入住房租赁资金监管账户的，押金退还以当事人签订的租赁资金监管协议约定为准。第六条

11、租金、押金支付方式在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户并在经营场所、成都住房租赁交易服务平台等进行公示，住房租赁企业的住房租赁资金监管账户名称：；开户行：O通过住房租赁企业成交的，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入到住房租赁资金监管账户。承租人通过第种方式支付租金、押金。（-）承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月，租金、押金存入到住房租赁企业在银行开设的租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称：；开户行：； 账号：O（二）承租人

12、向住房租赁企业支付租金周期在3个月以内（含3个月），双方当事人选择将租金和押金存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称：；开户行：；账号：o（三）承租人向住房租赁企业支付租金周期在3个月以内（含3个月），双方当事人选择将租金和押金不存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。双方当事人选择【现金】【银行汇款】【】支付租金和押金。住房租赁企业开户行或电子渠道名称：，卡号/账号：。（四）不属于需要住房租赁资金监管的情形，双方当事人选择【现金】【银行汇款】【】支付租金和押金。出租人开户行或电子渠道名称：，卡号/账号：O第七条其他费用承担方式租赁期内，【水费

13、】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【生活垃圾清运费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【】，由承租人承担；租赁期内，【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【生活垃圾清运费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【】，由出租人承担。第八条房屋交付（-）出租人应于一年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订房屋验收表（见附件1）。（二）租赁期满或合同解除后，承租人应于日内返还租赁房屋。承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还

14、确认书（见附件3）中签字或盖章。第四章租赁双方其他权利义务第九条租赁期内房屋使用及维护（-）出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求，室内设施设备和室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；因出租人提供的出租房屋或其附属物品、设施设备存在严重安全隐患导致发生燃气、消防等安全事故的，由出租人承担相应法律责任；租赁期内，对非承租人原因导致的房屋及其附属物品、设施设备损坏的，出租人在接到承租人维修通知后一日内进行维修，确保房屋和室内设施安全，双方另有约定的除外；出租人未履行维修义务的，承租人有权自行维修，维修费用由出租人承担或折抵相应金额的租金；因维修影响承租人正

15、常使用的，出租人应相应减少租金或延长租期。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。（二）承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于承租人使用不当造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，承租人负责修复或予以经济赔偿。因承租人不当使用租赁房屋及其附属物品、设施设备导致发生燃气、消防等安全事故的，由承租人承担相应法律责任。（三）未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由、确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应予以配合。（四）租赁双方均同意按照附件2房屋安全使用责任书约定内容积极履行