仓储物流建设项目仓储物流可行性实施报告.doc

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1、第一章 总论3L 1项目概况31.2 项目承担单位基本情况31.3 项目所处区域经济社会状况31.4 项目提出的理由及过程4L5项目建设依据41.6 建设目标及定位51.7 主要建设内容及规模51.8 资金投入及效益情况6第二章 需求分析及拟建规模72. 1现状分析72. 2需求分析92. 3建设定位及目标92. 4建设规模拟定12第三章 建设项目商业模式123. 1项目商业模式123.2服务范围133. 3物流流程133. 3物流设备15第四章 场址选择及建设条件174. 1建设地址174.2 土地权属及占地面积174. 3地形地貌条件174. 4周边建筑物与环境条件184. 5工程地质及气

2、象条件184. 6公用设施依托条件194. 7项目施工条件19第五章 总平面布置及主要建设内容195. 1总平面布置195. 2功能划分设计方案215. 3用地合理性分析23第六章 给排水、供电及辅助设施256. 1给排水256. 2供电266. 3信息工程276.4环保措施27第七章消防、安全与卫生287.1 总图防火设计287.2 安保监控297.3 3卫生297.4 避雷与防火297.5 生产场所安全307.6 6特种设备安全307. 7职业病防治308. 8安全保障319. 9安全卫生机构31第八章环境保护3110. 1场址环境现状3111. 主要依据3112. 3主要污染源及环境保护

3、措施32第九章节能措施3313. 1节能339.2节水33第十章实施进度计划3414. 1建设工期3410. 2实施进度34第十一章组织管理机构及定员3511. 1组织管理机构3511.2劳动定员3611. 3劳动工资3711.4工程项目管理38第十二章投资估算及资金筹措3812. 1估算依据3812. 2投资估算39第十三章经济分析4113. 1经营费用估算4113. 2收入、税金及附加估算4213 . 3利润总额及分配4414 .4盈利能力分析4413. 5偿还投资能力分析4413. 6不确定性分析4413. 7项目财务评价45第十四章 综合评价46第十五章 结论及建议47附件：附表8份附

4、图2份第一章 总论L 1项目概况(1)项目名称：XX仓储物流建设项目(2)项目承担单位：(3)项目法人代表：(4)建设性质：新建(4)建设地点：处于XX市路段，距离 ，处于 路 旁。1.2项目承担单位基本情况XX公司于 年在XX注册登记，注册资金 万元，注册 地址：XX，法定代表人：。公司现有职工人，拥有建 筑面积平方米的宾馆，固定资产 多万元。以提供为主要业务形式的公司，目前年营业收入达万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与 家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与 好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步 成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀

5、团队。公司职员具有年 轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强 的市场开拓能力和服务观念。L3项目所处区域经济社会状况项目地处XX市公里。XX市是(市县情简介) 学习参考L4项目提出的理由及过程XX市是XX市政治、经济、文化、信息中心，是XX省的大 门，北上公里、东至公里，境，随着中国一东盟自由贸 易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的 形成，使XX的区位优势更加突出。近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了 “工 业强市”、“工业强市”战略，加快发展特色经济，大力发展现 代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特 别是在“十二五”期间，

6、物流业将迎来良好发展机遇。从XX市 来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长， 成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零 售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶 段，特别是作为XX工业发展龙头的XX产业园区及大中型超市、 连锁店、专业市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增， 制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模 化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流 服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环 境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规 范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目

7、承担单位在认真分 析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置 场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设 施。L5项目建设依据(1)根据XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划 提出的“加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、 贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城 乡及国内外市场的商品购销网络体系工(2)XX市流通服务设施建设规划；(3)XX市物流业发展“十二五”规划；(4)XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划；(5)建设单位提供的有关资料。L6建设目标及定位根据XX市土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势, 计划用12年的时间建

8、成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息 服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市(乃至) 滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。L7主要建设内容及规模本项目按年货运物流量 万吨，工程划分为散货堆场、仓 储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工包装区6个功 能区，规划用地面积XX平方米(亩)，建构筑物占地面积 平方米、总建筑面积平方米、场地及道路占地平方米、 绿化面积平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容 及规模如下：(1)雨棚散货堆场平方米；(2)立体物流仓储建筑面积平方米；(3)停车场占地面积平方米；(4)物流信息业务用房840平方米；(5)标准通用厂房建筑面积2400平

9、方米；(8)物流信息运送设备。L8资金投入及效益情况项目总投资万元，其中建筑安装工程费万元、工程 建设其他费用万元、预备费万元。由项目承担单位全部 自筹解决。项目建成后，预计年可实现营业收入万元，利润总 额万元，每年可向国家提供税收万元，项目投资利润 率%投资利税率%,内部收益率%,全部投资回收 期年，具有一定的经济效益。同时，可解决多人的就业 问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城 镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别 对XX构建“区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建 议有关部门批准实施，并根据国家有关规定

10、和精神，在政策上给 予优惠，使项目尽快建成。主要技术经济指标序号名称单位指标备 注1规划用地占地面积m22建构物筑占地面积m23总建筑面积m24场地及道路占地f 2 m5绿化面积m26绿地率%7建筑容积率%8总投资万元8. 1建筑安装工程费万元含设备费8.2工程建设其他费用万元8.3预备费万元9建设期年10资金筹措10. 1自筹及引资万元11营业收入万元13年平均12营业税金及附加万元13年平均13经营费用万元13年平均14所得税万元13年平均15利润总额万元13年平均16投资利润率%17投资利税率%18财务内部收益率%19财务净现值万元ic=8%20投资回收期年21盈亏平衡点万元利用率42%

11、第二章需求分析及拟建规模2.1 现状分析物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储 存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的 有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行 业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有 效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。 它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等 相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流 形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指 公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机 等运输工具；节点则是

12、指车站、集散中心、仓库、港口、机场等 设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。 如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流 基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、 保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本， 提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经 济的发展。在“十一五”期间，XX市现代物流业发展的基础条 件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进 了全市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体 系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着“十二 五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困

13、地区的投入力度， XX市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿业等优势产业，加 快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合 作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长， 全市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国 内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长 10%, 7%、10. 2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加， 为现代物流业发展创造了有利条件。目前，全市国有及国有控股 流通企业XX多户，占全市流通企业总数的%以上，集体控股企 业XX多户，占总全市流通企业总户数的XX%,个体私营流通企 业达XX多户，占全市流通企业总户数的XX%左右

14、。这些物流企 业在经营理念上有了很大变化，更加突出专业性、品牌化，连锁 超市正在兴起。目前，全市拥有连锁企业上规模户，超市个。全 市拥有各类商品市场个，市场交易总额达23多亿元以上。随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大。全市载 货汽车实有数 多万辆，货为构建现代区域物流中心提供了发展 空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为XX市较大的 货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运 输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企 业及运载车辆，但XX市仓储物流企业存在规模小，在现有已建 成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状 况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提 供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。 因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。2.2 需求分析据不完全统计，全市从事物流和货物托运的公司或单位超过 XX个，年消费商品运输量超过XX万吨，原材料及各类产品运输 周转量超过也XX万吨。经过几十