消防维保合同.docx

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1、合同编号:委托方：受托方：XXXXXX消防工程有限公司日期：年月日委托方：（以下简称甲方）受托方：XXXXXX消防工程有限公司（以下简称乙方）根据消防法、中华人民共和国建筑设计规范GBJ16-87（95）、建筑工程消防监督管理规定，为了保障甲方物业服务区域的消防系统工程正常运行，发生火灾时能发挥应有的作用，减少火灾造成的损失和危害，经双方友好协商，一致同意签订本合同，由双方共同遵守执行。具体内容及相关项目如下：第一条维修保养范围及内容：工程项目名称：XXXXXX工程地点：建筑面积：住宅XXXXXXm2商业XXXXXX）2工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具

2、体如下：联动控制器共台、型号XXXXXX,火灾感烟探测器共个,火灾感温探测器共个，输入模块共个。动作模块共个、消防广播只、自动喷淋头XXXXXX只、消火栓头只、防火卷帘门共橙、防火门共扇、消防电梯台、消防泵、喷淋泵联动台、送排风机27台、以上设备分布在XXXXXX的各个区域。工程项目名称：XXXXXX工程地点：建筑面积：住宅XXXXr2商业XXXin?工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：联动控制器共X台、型号XXXXXX,光电探头XX个，输入模块共XXX个。动作模块共XX个、消防广播只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XX只、防火卷帘门共橙、防火门共X

3、X扇、消防电梯工台、消防泵、喷淋泵联动台、送排风机台、以上设备分布在XXXXXX的各个区域。工程项目名称：金舆名苑工程地点：建筑面积：住宅XXXXXXm2商业XXXXXX2工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：联动控制器共J台、型号安吉斯，火灾感烟探测器共XX个，火灾感温探测器共XX个,输入模块共H个。动作模块共XX个、消防广播XX只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XXX只、防火卷帘门共橙、防火门共XX扇、消防电梯X台、消防泵、喷淋泵联动台、送排风机X台，以上设备分布在XXXXXX的各个区域。工程项目名称：XXXXXX工程地点：建筑面积：住宅XXXm2

4、商业XXX2工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：联动控制器共W台、型号XXXXXX,火灾感烟探测器共兽个,火灾感温探测器共X一个，输入模块共工个。动作模块共个、消防广播只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XX只、防火卷帘门共橙、防火门共XX扇、消防电梯X台、消防泵、喷淋泵联动X台、送排风机台、以上设备分布在城XXXXXX的各个区域。共计总面积：住宅73622.97m?*0.70元/1=51536.08商业54145.29in?*1.00元/1=54145.29第二条合同期限：维保有效期为1年,自202x年月日至202X年月日止。第三条保养合同价款及支付

5、方式：（一）合同维保期内维保费包干总价为干5681元,大写拾万零伍仟陆佰捌拾壹圆整。按住宅0.70元/Hi?计算，商业1oO元/Hi?计算。（二）甲方按工度分期等额支付相应款项，乙方在每季度度维保工作结束后，持有甲方指定人员签字确认的本季度内所产生的定期检查检测报告和发生的维修结果报告，交甲方工程部长审核签字后，转交财务部审核并扣除本度应扣款项（如有）批准后，甲方在十五个工作日向乙方支付实际付款（本度应付款元-应扣款=实际付款）。（三）付款方式：转账支付第四条维保内容及方式：（一）月检、季检、年检：月检在每月30日前完成，季检在季度末最后一天完成，年检须在本合同期限届满前一个月完成。检查内容须

6、按照本合同由甲乙双方商定的养护计划（见附件）实施，每次检查完毕，乙方须提供书面检测记录报告，并由甲方指定负责人在检测报告上签字确认，双方各留一份。（二）日常维修：在本合约的有效期限内，在甲方的设备运行期间，如有小故障发生（如单个探头发生隔离、故障等），在不影响火灾报警控制器正常工作时，乙方应在4小时内到达设备故障发生现场。并及时解决设备故障，保障设备的正常运行。（三）紧急维修：在甲方的设备运行期间，如有重大故障发生（如整个回路瘫痪），火灾报警控制器无法正常运行时，乙方应在1小时内赶到甲方设备故障现场,并及时解决设备故障，保障设备的正常工作。第五条双方责任：（一）甲方责任：1 .配合乙方做好消防

7、维保的移交工作，乙方每次例行检查、维修、维护时，应安排相关人员协助乙方的工作。甲方应对消防自动报警及自动灭火系统的运行情况做相关记录，确保维保工作的顺利进行。2 .甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防报警系统平面图及系统图地址编码表，主要产品设备资料等。在技术服务过程中，乙方如需原设计、施工单位提供的有关资料，甲方应牵头作好协调工作。3 .在维护保养期间，为乙方提供必要的水、电。4 .加强现场巡查工作，及时指出乙方维保工作中存在的问题，并提出限期整改要求。5 .在维保期间，若因非乙方的人为原因或甲方人员操作不当以及不可抗拒外来因素等造成系统设备故障损坏，其产生的费用由甲方承担。上述

8、原因出现的设备损坏需维修时，双方另行签订维修（协议）合同。（二）乙方责任：1 .根据合同规定的维护范围提交维护计划，经甲方确认后按计划进行维护，每月一次定期维护，每半年度进行一次全面的联动测试。如遇甲方临时通知要求对合同维保对象进行紧急处理，乙方应在4小时内到达并开始工作，保障其正常运行。否则乙方支付甲方500元/次的违约金作为处罚。2 .如发现重大故障时，乙方需在12小时内维修好，并使其正常运行。接到报修，应在4小时内到达现场进行检修，并在12小时内恢复正常运行,否则乙方支付甲方200元/次的违约金作为处罚。3 .建立消防系统设施设备台账和安全维修档案，对巡检、例检所有检查项目中发现的问题维

9、修处理措施、结果进行详细的记录，由甲方代表签字存档备查。4 .甲方消防控制室值班人员如有变动，乙方要及时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成，操作要领，注意事项和检查、维修方法，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，发生火灾故障时懂得处理方法。5 .乙方应遵守和执行国家、地方有关建筑、消防设施和法规的技术规范，定期向甲方（按月）报告合同规定工作范围内消防设施的运行情况，接受甲方的监督检查。6 .乙方进场维保人员充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。7 .乙方在对某些隐蔽工程进行维修时，有不可避免要对原装饰进行改动、拆除，由甲、乙双方协商解决。若乙方擅自改动原装饰、装修造成的损

10、失，由乙方承担。8 .乙方应严格执行日常维修定期检修和紧急排查事故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方专业技术人员签名认可的保养记录，并由甲方指定代表人签字确定。9 .消防设施、设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后，乙方再行补换。10 .乙方在维护保养、检修、更换和安装期间，一切安全责任由乙方自行承担。11 .若因乙方维保原因造成火灾或系统设备损坏及其它事故，乙方必须赔偿全部损失并承担所有的法律责任。12 .商业部分在乙方实施的改动中若出现喷淋、栓头无故喷水而造成的损失或引起的商业责任由乙方负全部责任。但使用方擅自改动或使

11、用不当造成的责任由使用方自行承担。13 、在维保期间，如系统管网等其它需刷、补漆的，乙方可协助完成,费用由甲方负责。14 .在消防维保期间，如非甲方原因造成的消防部门检查通报或处罚责任应由乙方负责（消防维保费未付除外）第六条维修材料供应方式：（一）乙方在保养期中如发现消防系统中需要更换零配件，应及时向甲方提出，经甲方同意后，乙方可进行。在维修保养中，200元以内的材料费、维修费由乙方承担。每次更换零配件完毕，乙方须提供更换零配件报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份。（二）200元以上的材料费由甲方承担，若更换单价超过200元以上的材料，乙方书面报告给甲方，在得到甲方相关人员认可后，

12、方能进行更换,更换费用由甲方承担。（三）在维保期间甲方未支付乙方当季费用，乙方出示书面报告，30个工作日甲方未处理，乙方有权不对项目消防进行维护保养。且后果由甲方负责。第七条违约责任及纠纷解决方式：（一）双方不得无故终止合同，否则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50%作为违约金，给对方造成经济损失的，违约方应当承担因此而给对方造成的经济损失。（二）本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。（三）本合同及其补充协议均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力，均遵照中华人民共和国和国家有关法律、法规和政策执行。（四）本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的可向项目所在地

13、基层人民法院起诉。第八条安全责任：（一）甲方在签订合同时，有权审查乙方的营业执照、资质证书，施工简历及安全施工记录，并复印存档。如在本合同执行期内乙方证照到期,乙方应及时更新确保有效，并将更新后的证照复印加盖鲜章交甲方留存。（二）甲方派相关管理人员作为监护人，在乙方定期维护和检测前交代现场安全技术措施及注意事项，并做好记录。（三）乙方派出专业技术人员需具备消防主管部门颁发的执业资格证书（相关证件复印件交甲方留存），并派维修经验丰富的维修技术人员（联系电话：XXXXXXXXXXX）,承担本合同约定的消防设施的维修保养工作。第九条合同生效及有效期：本合同经双方法定代表人签字盖章后生效，具体有效期为：本合同约定的维保工作开始日期至结束日期。第十条其它：（一）本合同未尽事宜，双方协商解决。（二）维保计划和乙方提供的易损配件价格表作为合同附件，与合同具同等法律效力。（三）若遇不可抗力的因素和非乙方人为因素造成设备损坏，乙方应予免责。（四）本合同一式三份,方执一份。甲方：（签章）营业执照号码：公司地址：单位负责人：联系电话：传真电话：开户银行：账号：双方签字盖章后生效。其中甲方执二份，乙乙方：（签章）营业执照号码：许可证号码：公司地址：法定代表人：委托代理人：联系电话：24小时急修电话：邮政编码:日期：年月日传真电话：开户银行：账号：邮政编码：日期：年月日