南昌天舜房地产开发有限公司舜赣外滩建设项目调整补充环境影响报告.docx

《南昌天舜房地产开发有限公司舜赣外滩建设项目调整补充环境影响报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌天舜房地产开发有限公司舜赣外滩建设项目调整补充环境影响报告.docx（49页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、建设项目调整补充报告表（公示稿）项目名称：舜赣外滩建设项目调整补充环境影响报告表建设单位：南昌天舜房地产开发有限公司编制日期：2015年8月建设项目基本情况项目名称舜赣外滩建设项目调整补充环境影响报告表建设单位南昌天舜房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址红谷滩新区红谷中大道1376号红谷经典26F联系电话传真/邮政编码330000建设地点红谷滩新区凤凰洲BT地块(N28o 42. 406, E115o 49. 376,)立项审批部门批准文号建设性质新建口改扩建技改匚行业类别 及代码房地产（K7010）占地面积 （平方米）69654. 72绿化面积 （平方米）28210. 2总投资 （万元）

2、57004. 3其中环保投 资（万元）150环保投资占 总投资比例0.3%评价经费 （万元）预期投产 日期2020年月工程内容及规模：项目概况2008年南昌天舜房地产开发有限公司投资L 5亿在南昌市凤凰洲B-I部分地块 建设舜赣外滩建设项目，项目占地面积69654. 69收,总建筑面积248296. 29m2o建设内 容包括：7栋高层建筑，其中5栋18F31F住宅楼（1#5#） ； 1栋双子塔楼式写字 楼，分别为23F和27F； 1栋为20F的办公楼；并配套建设托儿所、地下车库、超市 （百货、净菜区）、社区办公室、商业店铺。该项目于2008年委托南昌市环境保护研 究设计院有限公司编制了舜赣外滩

3、建设项目环境影响报告书，并于2008年3月取 得南昌市环境保护局批复（洪环监200851号）。随着市场变化及需求，南昌天舜房地产开发有限公司对原设计方案进行了调整补 充，总建筑面积调整为286927m2,建设内容调整为：10栋（1#3#、5#11#） 28F-31F 高层住宅；1栋裙楼3F、塔楼42F超高的办公楼；并配套建设托儿所、物业用房、社 区服务用房、地下车库、商业店铺。目前，1#3#、5#6#建筑已建成并交付使用，其余内容已开工，项目属于未批 先建。项目地理位置图见附图Io方案对比原有方案建设规模为：规划总用地面积约69654.69m2,总建筑面积为248296. 29m2o建设内容包

4、括：7栋高层建筑，其中5栋18F31F住宅楼（1#5#）； 1栋双子塔楼式写字楼，分别为23F和27F； 1栋为20F的办公楼；并配套建设托 儿所、地下车库、超市（百货、净菜区）、社区办公室、商业店铺。原平面布置图详见附图2o实际新方案建设规模为：规划总用地面积约69654. 72r2,总建筑面积为 286927m2 o建设内容调整为：10栋（1#3#、5#H#） 28F-31F高层住宅；1栋 裙楼3F、塔楼42F超高的办公楼；并配套建设托儿所、物业用房、社区服务用房、 地下车库、商业店铺。方案调整后总平面布置图、鸟瞰图详见附图3.1、4o原方案与实际方案经济技术指标详见表1：表1项目调整补充

5、前后的经济技术指标一览表一序号调整补充前调整未、充后名称数量数量备注用地面积69654. 69m269654. 72m2+0. 03 /2总建筑面积248296. 29m2 286927 m2+38630. 71 in?3地上建筑面积217354. 29m2220371 m2+3016. 71 in?4地下建筑面积30942. 0 m266556 m2+35614m25计容面积208900 m2208900 m20疗6公建总建筑面积88151.07 m293873. 5 m2+5722.43 K7计容公建建筑面积84300 m284300 m20 H?8办公楼建筑面积80887 m281051

6、.5 m2+164. 50 m。其中办公面积73214 m266421. 14 m2-6792. 86 in?商业面积7613 m211303 m2+3690. 0 K办公配套3327. 36 m2+3327. 36 in?其；他商业建筑面积3413 m23248. 5 m2164. 5 n?9住宅总建筑面积125860. 23 m2126497. 8 m2+637. 57 n?10计容住宅建筑面积124600 m2124600 m20 m211其中住宅建筑面积123078 m2123037. 6 m2-40. 4 布住宅配套面积1522. 2 m21562. 45 m2+40. 25 n?其

7、中托儿所面积600 m2602. 05 m2+2. 05 in?社区办公用房面积222 m2229. 34 m2+7. 34 nt2社区活动用房面积（含 公厕）451 m2481.24 m2+30. 24 m2物业用房面积249. 2 m2249. 72 m2+0. 52 Hi?12容积率3.03.0013建筑密度20. 2%18. 6%/14绿地率40. 03%40. 5%/15地下停车位780辆1760 辆+980 辆16总户数707户766户+59户17户均人数3. 2人3. 2人/18总人数2263 人2452 人+189 人项目组成方案调整前后项目组成变化情况详见表2o表2 项目组成

8、项目组成调整补充前调整补充后主体 工程住宅共5栋住宅，层数为18F31F不等共10栋住宅，层数为28F-31F不等办公1栋双子塔楼式写字楼，分别为23F 和27F； 1栋为20F的办公楼1栋超高层写字楼，层数为42F辅助 工程地下建 筑地下一层，主要为地下车库和设备 用房地下一层，局部地下二层（其中住 宅部分设计为一层；办公部分设计 为两层），主要为地下车库和设备用房托儿所小区西面5#住宅楼的一层在6#楼东面独立设置二层托儿所超市位于20F办公楼的西面/社区服 务用房位于小区在红谷北大道出入口处的 南面位于2、5、6、9#楼首层物业用 房位于小区在红谷北大道出入口处的 南面位于1#楼首层、办公

9、楼3楼商业沿红谷北大道、濠江路、赣江北大 道一侧建筑物的底部设有2F的沿 街商业，在地块南面写字楼的底部 也设有3F商业，商业功能均待定沿红谷北大道一侧建筑物的底部 设有1-2F的沿街商业，在地块北 面设有3F商业综合体。商业功能 均待定。注：建设单位明确调整后总平面布置图中规划泳池不建设。项目沿红谷北大道一侧建筑物的底部设有1-2F的沿街商业，在地块北面设有3F 商业综合体，未来可能引进餐饮项目。拟建商业已规划为未来可能引进的餐饮项目预 留商业暗烟道。由于项目暂未建成，引入餐饮规模无法确定，待具体餐饮商铺进驻时 再进行环境评价。项目餐饮油烟应根据商铺餐饮实际情况，安装油烟净化设备进行处 理，

10、达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中关于最高允许排放浓度2. Omg/k 的限值要求。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）,关于加强饮食娱乐服务企业 环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995 100号）以及 南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，需充分考虑商业与项目居住环 境的相容性。若考虑引进餐饮项目，根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）,关于 加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环 监1995 100号以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，一类饮食业项目餐饮应集中设置，且餐饮

11、单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于9m,经 油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；此外若饮食单位所 在建筑物高度小于等于15米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在建筑物高 度大于15米时，油烟排放口应大于15米。二类饮食业项目，饮食业单位与相邻环境 敏感目标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群不造成污染为原则，并征得该人群 同意。根据建设单位提供的资料，建设单位规划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点 之间的水平距离均满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌 市饮食业项目环评审批细则（试行）的要求。止匕外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善

12、的污染物治理设施，设有或预 留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；C）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。餐饮业项目环评审批前，环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居民 及所在地物业、业主委员会或社区委员会等单位的意见，报批时应附有公众意见采纳 或者未采纳的说明，商业用房由商业经营者向有关环保部门进行项目另行申报，按要 求办理相应环境影响评价手续，并按有关规定做好污染防治措施。设备清单方案调整前后主要设备变化情况详见表3：表3方案调整前后主要设备对照一览表类别设备名称调整补充前调整补充后规模型号数量安装位置供水生活水泵6台，地下车库水泵房 （供

13、应四层至顶层用 户生活用水）AAB66/0. 70-4-5. 54台地下车库水泵房AAB66/0. 98-4-7. 54台AAB60/1. 30-4-114台供电发电机组设2台500KW的柴油发 电机（一用一备），地 下车库发电机房800KW柴油发电机1台地下车库发电机 房通风风机/HTFC-11-25 PY-I2台地下车库风机房HTFC-II -25 PY-23台HTFC-II -22 PY-32台HTFC-II -22 PY-43台HTFC-II -25 BF-I1台GDF- I -4 SF-I1台GDF- I -5 PF-I1台HTF(A)-II-IO16台SWF (A)- I -114

14、台供狐冷变频多联 式中央空 调/RHXYQ16ABH 功率13. Ikw239台办公楼RHXYQ16ABH 功率13. Ikw10台办公楼商业裙楼地下车库平面布置图详见附图5.1、5.2o本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目为舜赣外滩项目建设项目调整补充报告，5#6#建筑已建成并交付 使用，其余内容已开工。项目施工期存在的环境问题及环保措施落实情况见下表。表4施工期存在的环境问题及环保措施落实情况表污染物原环评要求环保措施实际情况存在问题施工噪声采取合理安排施工计划、采用 低噪声施工机械和尽可能利 用噪声距离衰减等措施夜间和午间不进行高 噪声机械的施工、采 用低噪声施工机械/施工扬尘采取施工道路洒水、装运含尘 物料的运输车加盖篷布等措 施施工现场实行封闭围 档。工地厂界围档高 度不低于1. 8米并采 用金属材料、工程建 筑结构施工架外侧设 置有效抑尘的防尘 网，物料、渣土运输