2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（三）附详解.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷（三）附详解一、单选题1 .总平面图中的室外地坪标高应采用Oo（2006年真题）A、相对标IwJB、负数标IwJC、正数标高D、绝对标Iw）答案：D解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“土0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注+”，负数标高在数字前注。2 .城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为OOAx城市黄线Bx城市绿线C、城市紫线D

2、、城市蓝线答案：D解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。3,能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为OA、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建

3、成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。4 .材料的O,是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度Bx密实度C、密度Dv孔隙率答案：B解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A项，

4、表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；C项，密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；D项，孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例5 .下列各项中，属于直接信用工具的是（）。（2007年真题）Av银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。6 .下列建筑物中，不属于构筑物的是。A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所

5、。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。7.气温是指空气的温度，通常用离地面Om高的位置上测得的空气温度来代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：气温通常用离地面I5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。8 .下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带Dx鸨矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;坡度超过20%的坡地;经常被洪水淹没，且淹没深度超过5

6、m的土地;受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。9 .关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。A、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B、用益物权是由使用权派生的物权C、用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能D、用益物权是一项综合的物权答案：A解析：用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的；是由所有权派生的物权；是受限制的物权，只具有所有权的部分权能；是一项独立的物权；一般以不动产为客体。10 .室外装饰装修的基本要求不包括（）。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来D

7、、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求答案：C解析：室外装饰装修的基本要求包括：保护墙体、装饰立面；与周围环境协调统一；满足人们对建筑的艺术欣赏需要。11 .在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为7600万元，则该项目的财务内部收益率为OOAv11.35%B、11.65%C、12.35%Dx12.65%答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：firrM1iVJ-VPV式中，M代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值

8、（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+-S60*1600=11.35%o12 .导致酸雨形成的主要污染物是（）。（2008年真题）Av一氧化碳Bv二氧化硫C、二氧化氮Dx碳氢化合物答案：B解析：参见第7题解析。13 .对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括OoAv地层中固有的Bv基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料Dv地基在建房前已遭受工农业生产的污染答案：C解析：室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出

9、或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括:地层中固有的，如氨及其子体；地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋。14 .在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。（2010年真题）A、建筑详图Bv标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼

10、梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。15 .购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。（2008年真题）A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。16 .无效合同从其O时起没有法律效力。A、被确认无效B、履行C

11、、订立D、谈判答案：C效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。17 .作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是。A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权

12、属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。18 .某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于。A、盲目性需求B、投机性需求C、投资性需求D、消费性需求答案：C解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；投机性需求，即“为卖而买”的需求。19按照

13、房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。（2007年真题）A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。20 .总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高Bv建筑高度Cx室外地坪标高Dx坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用表示。建筑总平面图

14、的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。21 .在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。（2008年真题）Av现浇Bv预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。22 .根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括OoA、投机型投资者B、保守型投资者C、普通型投资者D、跟风型投资者答案：D解析：根据风险偏好，可将投资者分为：投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。保守型的投资者，如通常所说

15、的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。23 .有些石材、破、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是OOAv苯B、氨C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，进入室内后造成室内氨污染，能引起肺癌。24 .某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于Oo（2006年真题）Ax一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。