项目开发中建安成本多少合适.docx

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1、项目开发中建安成本多少合适房地产项目的成本可以理解为以建造商品房为目的，从购买土地、前期策划、设计、施工到竣工入伙为止的房地产开发全过程所支付的相关费用的总和。这其中包括了土地成本、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本。几项成本中，又以工程成本为项目开发过程中进行成本管理的重点。建安成本是工程成本的最重要组成部分。控制好建安成本是控制工程成本的必要条件。按总建筑面积计算的单方造价：非别墅物业类型建安成本造价一般约在1700元/平米一2100元/平米左右（毛胚房）,别墅类型普遍在2300元/平米以上建安成本包括了前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼

2、儿园等）、配套工程、室外工程几大项。前期工程：这部分的成本控制范围，按建筑面积计算，单方造价应控制在20-50元/平米范围内。决定了这部分成本水平的，除了项目占地面积大小外，还有场地的现状。因此在执行中需注意两点，一是场地土方工程，另一个是围墙。础工程：以总建筑面积为单位计算，目前这部分的成本造价水平是80-120元/平米。若以建筑物基底计算的桩基础工程，则其造价为600-800元/平米。显然，决定了这部分成本水平的，与场地的地质条件以及桩的种类有关。下室：地下室是当下房地产开发项目的必备部分，它的工程造价一般是2200-3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多，包括了地下室面积、地下室的层

3、数、设计的经济性、顶板覆土、土方工程、人防工程、基坑支护、地下室的装修标准和防水工程。影响因素多，可控成本的方向也随之增多。以中海地产为例，其对控制地下室建造成本，就有自己的几点秘诀：方柱比圆柱便宜；墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料；天花不要抹灰，直接做涂料；如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用；地下室的机电工程首先要做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改。对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配，防止两者之间的差异较大。同时合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度，并合理选用各管材。面以

4、上建筑：以住宅层的单体造价为例，这部分的造价一般是1650-1850元/平米（不含户内装饰）。列举几项细节来看：防水工程的成本约为20-30元/平米（仅厨卫与屋面）；入户门的一般均价在2000-3000元/槿，高档一点的可能一樟门的一套锁为1500元/模;门窗的平均单价是350元/平米，其中断桥隔热大约是500元/平米左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/平米左右；保温工程每平方米建筑面积的造价约在80-100元/平米间；大堂装饰一般在10-20元/平米，最高不超过25元/平米；电梯方面，目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元/平米为均值。配套设施方面,标准是学校约1600元/m2全包，会所3500-4000元/m2全包（含建造与装修）。i己套工程：以KVA为指标，每一单位的成本约是2000元/KVA左右。观工程：室外工程中的景观工程，各个开发商的侧重不同。以中海为例，其室外工程的造价水平一般控制在每平方米建筑面积IOO-120元/平米，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400-500元/平米。至于在控制景观工程造价方面，中海的秘诀是：软的多，硬的少；普通的多，名贵的少；控制水景。