资产租赁合同.docx

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1、资产租赁合同编号：租赁（年）第号甲方（出租方）：湖北省新华书店（集团）有限公司法定代表人/负责人：宋晓红（分公司）,合同授权签署人：地址:湖北省巴东县信陵镇北京大道132号联系方式：乙方（承租方）：法定代表人/代理人:合同授权签署人：统一信用代码：地址:联系方式:为保护租赁双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及有关法律、法规，本着平等、友好、互惠、互利的精神，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁房屋及使用：1.1. 甲方将位于湖北省巴东县（区/县）信陵镇楚天路I1号整栋房屋（以下简称“该房屋”），该房屋总建筑面积为2195.59平方米,出租给乙方使用，前述建筑

2、面积为本合同所述租金、物业服务费和其他费用的计算依据。1.2. 经甲方书面同意后，乙方承租的该房屋必须专门用于皿，乙方不得违反本规定，必须符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正。逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任；乙方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待承租场所正式的营业执照下发予以及时变更。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切损失。第二条租期：2. 1.本合同起租日期自年月日（“起始日”）起，终止

3、日期为年月日（“届满日”），租期为童年。2.1. 方给予乙方的免租装修期为自/年/月/日（“起始日”）至年/月/日止，共计/个月。如乙方未能在装修期内完成该房屋装修的，装修期不予延长。乙方应按合同约定的租金起算日开始缴纳租金、物业管理费及其他费用。2.2. 租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业服务费、装修管理费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，则乙方不享受上述免租装修期优惠，乙方应补缴免租装修期间的租金给甲方。2.3. 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效许可证，并报甲方核实备案。乙方有责任在本合同签订前落实该地址、房屋是否符合乙方办理工商、消防、卫

4、生等政府执照的办证要求，否则，由此产生的一切不利后果由乙方自行承担。2.4. 甲方将于租赁期满前_2_个月对房屋进行公开招租，如果乙方有意向进行续租，可参与竞租。甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下，带客户察看该房屋场地，乙方应予配合。第三条租金、物业管理费及公共事业费：2.5. 甲乙双方议定上述房屋租金按建筑面积计算。租金标准为每年租金人民币元，（大写2）：以后租金每一年递增%，即自/年/月/日起递增（详见附表），直至合同期限届满（以上租金标准均含税）。2.6. 甲乙双方议定，物业管理费第一年为元/平方米/月，月物业管理费为/元人民币（大写：/）,第二年起根据市场行情而调整（以上物业管理费均

5、不含税）。如甲方另行委托物业管理公司提供物业服务，则物业服务费按物业管理公司合理收费标准执行，乙方需予承担。3. 3水电费标准：水费、电费参照国家有关商业水费、电费的具体标准，同时折算公摊、线损等损耗，乙方同意以下水电费收费标准：水费收费标准：按商业用水标准元/吨，届时将按照乙方水表实际抄表数计算。电费收费标准：按电费平均值/元/度,届时将按照乙方电表实际抄表数计算。以上水电费标准遇市政公用部门等涨价，以上标准相应调增。3.1. 如该房屋所有权人对配套设施进行改造，增加相应设施的，相关使用费用应由乙方承担。3.2. 乙方应当承担除租金、物业服务费等之外的其他水、电、天然气等相关公共事业费，在租

6、赁期间，甲方可以根据公用部分损耗及按照租赁房屋所在城市商业收费标准的变化调整以上收费标准。第四条押金：4. 1乙方应于本租赁合同签订之日向甲方支付人民币50000元（大写：伍万元整）的押金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任的担保，在本合同有效期内，该押金不计利息，且乙方不得要求用于抵扣乙方所应付的租金、物业服务费、违约金、赔偿金及其他费用。如乙方未在签署本合同后5日内支付押金，则本合同自动失效，乙方提出任何异议均视为无效。4. 2.在租赁期限届满且双方签订该房屋交还确认书的避_个月期满之后，甲方应将押金或押金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期贷款利率给付利息。4

7、. 3.乙方与任何第三方发生的债务关系或其因违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方与物业管理公司损失，甲方有权直接扣除相应押金以获得补偿。4. 4.如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业服务费、电费、水费、电话费等费用时，甲方有权直接从押金中扣除该费用。4. 5.当押金不足全额时，乙方必须在甲方发出补款通知后七日内补足金额，否则乙方构成重大违约，甲方有权提前单方解除合同。4. 6如果乙方将租赁房屋作为登记注册的经营地址并办理了税务登记证、组织机构代码证及营业执照，乙方须在租赁期限届满或本合同被提前终止后的一个月内办理上述证照的注销或者地址变更登记并取得工商局开具的企业注销核准通知书或企业变更核

8、准通知书等证明文件，之后甲方将押金退还给乙方。5. 7如因乙方违约或其他乙方原因，导致本合同提前解除或终止，该项履约押金不予退还。第五条付款方式：5.1. 乙方应在租赁合同签订后5日内一次性支付当年租金及物业管理费。5.2. 支付方式：乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方交纳租金、物业服务费，按上述方式支付的款项均以甲方开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方如数收到款项后向乙方开具收款收据或发票。5.3. 其它费用：在房屋租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担，每月25日前向甲方支付当月所发生的以上费用。第六条、房屋的交付与返还承租场所的交付6.1.

9、 双方约定，甲方哲定于年月日（“进场日”）向乙方交付承租场所（具体交付时间以甲方书面通知为准），乙方应按甲方通知时间与甲方办理承租场所交付手续，乙方应将自然人的身份证明文件或单位营业执照复印件交给甲方留存，房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。6.2. 若该房屋于上述进场日仍无法达到本合同附件所述交付标准，则进场日和起始日顺延，甲方不因此承担其他责任；当承租场所达到交付标准后，则乙方应当在甲方通知的时间前来办理承租场所交付手续，不论乙方是否实际接收，甲方通知办理手续日期均为起始日。乙方同意，虽然该房屋不能完全达到上述交付标准，但存在的瑕疵并不影响乙方进场的，则视

10、为该房屋符合相关交付标准，乙方应当按时接收房屋，甲方应在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。6.3.若承租场所符合约定的交付标准，但乙方未按合同约定时间前来办理交付手续并按照附件格式签署确认单的，起始日不顺延。6.4.乙方已经进场或开始准备对承租场所进行装修的，或乙方已实际接收承租场所的，则视为承租场所已经符合交付标准。承租场所的交还6. 5.返还：租赁期满或合同提前解除后，乙方应在6日内返还房屋及其附属设施（即交还期），甲方有权选择要求乙方将房间的装修恢复到甲方交房时的标准状态，或维持乙方承租时完整的装修状态。乙方逾期交接，按照本合同9.7条约定处理，且甲方有权在此期限内采取停止能源供应

11、和通讯支持、停止各项物业服务措施。乙方逾期超过一十天,则乙方在该房屋内的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等）。6.6. 在乙方向甲方交还租赁承租场所的同时，双方应当签署该房屋交还确认书房屋附属设施、设备清单，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离租赁该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等）。6.7. 如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合本合同附件之交

12、付标准要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照合同终止时月租金标准和物业服务费标准之和向甲方支付违约金。上述费用及违约金，甲方有权直接从押金中予以扣除。第七条装修及改造7. 1.乙方根据国家有关规定和消防管理规定自行承担承租场所的装修、改造费用及责任。乙方对承租场所进行装修时，必须提前十五日向甲方提出书面申请，并提交书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（但甲方并不因审查而承担任何责任），并交纳相关费用后，方可进行。装修或改造应当遵守装修管理制度和甲方和/或物业管理公司制定的装修守则的规定。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修

13、管理制度和装修守则规定的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均乙方承担，或者，甲方有权单方解除本合同。7. 2.乙方应对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。7. 3.乙方任何涉及改建、变更消防系统、保安系统、管道作业及排水系统及管线铺设的工程，或与之相关的工作，若有牵涉公用设备设施的，则有关部分工程将全部只能由甲方指定的承包商进行。乙方承包商或分承包商进行非牵涉公用设备设施的工程，均应按照装修守则办理，乙方在展开任何工程前必须签字同意遵守该守则，并且应向甲方或物业服务公司支付装修管理费。7. 4.如乙方装修改

14、造等施工影响该房屋所有权人的利益，该房屋所有权人要求整改，且整改理由成立的，乙方应无条件予以整改，否则，乙方应赔偿由此所造成该房屋所有权人或甲方的损失。第八条双方权利和义务甲方的权利和义务：7.6. 甲方有权按合同约定收取房租等相关费用。7.7. 甲方有权要求乙方对甲方相关社会公益活动给予配合；8. 3.甲方应当提供房屋出租所需的相关手续材料给乙方办理经营手续之用，乙方不得用作他途。8.4. 在乙方交清首笔租金及租赁押金的情况下，甲方有义务按照合同约定及时向乙方交付租赁物。8. 5甲方拥有在该物业内外使用、装置、租赁、维修、拆除及更换招牌、布告、招贴及广告装置的权利。除由甲方或物业管理公司统一

15、设计提供的指示牌及名牌外,在未经甲方同意下乙方不得在该房屋外设置或展示任何广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条而设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜或其他物件，费用由乙方承担。8. 6在本合同期内，甲方或物业管理公司在预先通知乙方的前提下，方可进入租赁房屋开展检查、维修工作。乙方的权利和义务：8. 5.按时缴付合同与合同附件中所规定的各项费用。8. 6.乙方应严格遵守甲方制定的各项经营管理规章、制度和约定，包括但不限于商户手册等各项经营管理制度、停车场管理规则、装修守则，因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担

16、。8.6. 非甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。8.7. 合同履行期间，乙方应负责租赁房屋的日常安全事宜。对于因租赁房屋的安全问题引发的人身和财产损害，由乙方承担全部的赔偿责任。8. 9乙方承租该房屋自主经营，自负盈亏。乙方应对其所进行的全部商业活动承担责任，乙方对外经营与任何第三方发生的债权债务纠纷，均与甲方无关，如果因乙方所进行的商业行为给第三方及甲方造成损害的，乙方应负责赔偿。8.8. 乙方不得擅自改变经营范围和经营形式；乙方应严格遵守国家政策及相关法律法规，保证经营项目的合法性。乙方的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国及租赁房屋所在城市的法律法规及有关规定。8.9. 因乙方使用不当或其他人为原因而使房屋或设备