地方税务局办公楼工程可行性研究报告.docx

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1、恩施州地方税务局恩施经济技术开发区分局办公楼项目可行性研究报告第一章总论11.1 项目概况及承办单位简介1.2 研究的依据和范围1.3 项目概况第二章 项目区域社会经济发展概况32.1 恩施州区域经济发展概况2.2 恩施经济技术开发区发展现状第三章 项目建设的有利条件及必要性61.1 项目建设的区位优势1.2 项目建设的有利条件3. 3项目建设的必要性第四章项目建设内容及规模103.1 建设内容4. 2建设规模第五章建设方案及技术指标105.1工程概况5. 2设计依据5. 3建筑工程5. 4主要技术经济指标第六章场址选择及建设条件115.1 场址所在位置现状6. 2场址建设条件7. 3城市规划

2、要求8. 4项目区市政公用设施依托条件9. 5征地拆迁条件第七章配套工程169.1 设计规范与标准10. 2给、排水11. 3供配电12. 消防第八章 节能2013. 设计依据14. 设计原则15. 3能源分析16. 节能措施第九章环境保护及消防2217. 环境保护9. 2消防第十章项目实施进度及工程招投标259.1 1项目实施进度9.2 2项目建设管理10. 3工程招投标第十一章投资估算及资金筹措2811.1 建设投资估算11.2 总投资估算11.3 资金筹措方案11.4 用款计划第十二章 结论与建议 3112.1 结论12.2 建议附表：固定资产投资估算表第一章总论1.1项目概况及承办单位

3、简介LL1项目名称项目名称：恩施州地方税务局恩施经济技术开发区分局办公楼建设性质：新建项目地点：恩施市舞阳办事处耿家坪村工业园区金桂大道C65段项目建设单位：恩施州地方税务局LL2建设单位简介为更好地服务于恩施地方经济发展，服务于广大纳税人，促进恩施州地税“十一五”发展规划的全面实施，恩施州地方税务局将把征管体制改革作为突破口，进一步整合人力资源和征管资源，减少同城区内的执法机构和执法环节，最大限度地优化纳税服务，降低征收成本。经湖北省地方税务局同意，恩施州地方税务局拟对恩施市城区的征收管理机构作重大调整，把现有的恩施州地税局清江分局与恩施市地方税务局合并。合并后，如果将办公地点设在现在的恩施

4、市地方税务局，不仅没有足够的办公空间，而且不便于对纳税人的管理。为解决这一矛盾，恩施州地方税务局决定把合并后的恩施市城区地方税收征收管理机构的办公地点搬迁到恩施经济技术开发区，这样既解决了恩施城区地方税收征管机构办公的燃眉之急，又有利于新兴“工业园区”地方税收的征收管理。为此，恩施州地方税务局拟在恩施市舞阳办事处耿家坪村工业园区金桂大道C65段征用土地50亩作为办公场所。武汉博众投资咨询有限责任公司受恩施州地方税务局委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。1.2研究的依据和范围1.2. 1研究的依据a.恩施经济技术开发区建设总体规划b.恩施州、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要c.恩施

5、州、市2005年国民经济和社会发展计划d.业主提供的相关材料和基础资料e.咨询协议书1.2.2研究的范围a.项目提出的背景及建设条件b.建设规模c.工程建设方案d.公用配套设施e.环境保护和节能f.投资估算1.3项目概况1.3. 1项目选址本项目拟建于恩施市舞阳办事处耿家坪村工业园区金桂大道C65段,具有独特的地理位置及环境优势。1.3.2 建设规模本项目征地50亩，项目总建筑面积20000k。1.3.3 建设内容新建五层办公楼一幢，建筑面积20000116配套建设供水、供电等配套设施和道路、停车场、消防及绿化等公用工程。1.3. 4项目总投资3000万元，其中：建筑工程2000万元，公用工程

6、100万元，总图、运输240万元，消防60万元，其他费用540万元，预备费60元。1.3.5资金来源：固定资产总投资3000万元。全部为业主自筹。建设投资构成见表固定资产投资构成表表1 1单位：万元序号项目估算价值占投资比例(%)1建筑工程2000.0066.672公用工程100.003.333其中：供电工程25.004给、排水系统50.005弱电系统25.006总图、运输240.008.007环境保护、消防、工业卫生60.002.008其他费用540.0018.009其中：土地使用权出让金300.0010预备费60.002.0011合计3000.00100L3.6建设期:2年。第二章 项目区

7、域社会经济发展概况2.1恩施州区域经济发展概况恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部、云贵高原东延武陵山余脉与大巴山之间,东径 108 23 12 130 38 08,北纬 29 07 1031。24，13，东接宜昌市，南毗湖南湘西土家族苗族自治州，西连重庆市黔江地区，北邻重庆市万州区，东北端连神农架林区。州府所在地位于恩施市区，至省府武汉市648公里，至重庆市454公里，至长江三峡195公里，至湖南张家界347公里。恩施州国土总面积23961平方公里，总人口 380. 66万人，其中土家族、苗族、侗族等少数民族占总人口的30%以上，是我国最年轻的自治州，也是湖北省少数民族最集中的地区，唯一的国

8、家划定的西部地区。州境内主要以山地为主，平均海拔高度1000米，其中海拔1200米以上地区占总面积的29. 4%,海拔800-1200米地区占总面积的43.6%,海拔800米以下的地区占总面积的27%。恩施州境地处亚热带，属季风性山地湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑,雾多湿重，雨量充沛，四季分明。由于地形复杂，海拔高差悬殊较大，小气候特征表现极为明显，垂直差异突出。全州年日照时数在1160-1600小时之间，年平均气温在13. 1 17.8之间，年降水量在1118 1900毫米之间，全年无霜期200 300天之间，较好的气候条件是人类居住最理想的地区之一。恩施州境内资源富集，其中土地总面积达244

9、. 6万公顷，人均占有耕地面积1.13亩。州境水能资源丰富，共有大小河流60多条，总流域面积21801平方公里，水资源总量为299. 8亿立方米,水能资源理论蕴藏量509万千瓦，可开发量349. 1万千瓦，占全省的10. 6虬州境矿产资源丰富，现已探明矿产60多种，尤以硒矿资源居全国之首，有中国硒都之称。州境生物资源丰富，植物资源215种、900余属、3000多科，尤以水杉、红豆杉、琪桐、娥掌秋等珍希树种中外驰名，森林覆盖率达67%,素有鄂西林海之称。动物资源有146科、500多种，分别有国家确定的一、二、三类保护动物。药材资源最具优势，恩施黄连、党参、当归、紫油厚朴等闻名中外，素有“华中药库

10、”之称。恩施州旅游资源有山、水、洞、情、民俗文化及奇特自然风光以“雄、奇、秀、幽、险”著称。恩施历史文化底蕴丰厚，特别是恩施老城是唐、宋、元、明、清、民国六朝古城，抗战时期湖北省战时省会。恩施民风民俗纯朴，民族文化渊源流长，恩施民歌“龙船调”为世界十大名歌之一，恩施傩戏、摆手舞、跳丧舞、肉联香、板凳龙独具特色，是湖北省确定的“十五”、“十一五”旅游开发重点地区之一，现已将清江流域开发进行总体全面规划建设。恩施交通发达，209、318国道横贯全境，恩施民航扩建后可开通重庆、成都、武汉、北京、上海航线。宜万铁路、沪蓉高速公路的动工，建成后将成为通向大西北的重要交通枢纽。清江水布坡水利枢纽工程的建成

11、，届时恩施水、陆、空全线贯通，交通十分发达，对恩施州经济及社会事业发展都将起到极大的推动作用。恩施经济建设步伐加快，农业产业结构调整更趋合理，恩施烟叶、茶叶、药材、魔芋、山野菜开发现初具规模。恩施工业以富硒绿色产品开发为重点，产品以精、深加工为发展方向，部分产品现已远销日本、韩国、美国、西欧等。恩施商业繁荣、药材、茶叶、蔬菜、等专业市场已逐渐形成气候，是武陵山区的商品集散中心。2004年，全州实现国内生产总值149亿元，实现财政收入12.69亿元。2. 2恩施经济技术开发区发展现状湖北恩施经济技术开发区设立于恩施自治州首府恩施市，东至武汉市公路里程625公里、宜昌市320公里，南至湖南张家界市

12、火车站347公里,西至重庆市454公里、重庆万州区251公里，北至长江巴东港195公里,至武汉市航空线470公里。巴东港水路至武汉740公里,至宜昌112公里,至重庆538公里。209国道和318国道在这里交汇，建设中的沪容高速公路、宜万铁路绕城而过。湖北恩施经济技术开发区总规划面积23平方公里，结合地域特点，采用一区多园产业布局，建设有硒都工业园、农业产业示范园、现代物流园、载电工业园和化工工业园。开发区已成为恩施市中等规模城市发展规划的主体部分。近几年落户恩施经济技术开发区投资兴业的客户与日剧增，如：湖北康强科技发展有限公司、恩施金叶烟草有限责任公司、湖北恩施宏亚魔芋开发有限公司、恩施州新

13、百佳建筑装饰工程有限公司、恩施市弘翔药业有限公司、湖北华龙村茶叶有限公司、湖北长友现代农业股份有限公司、恩施渊博印业有限公司、恩施长源轴承制造有限公司、恩施烟叶材料厂等，形成了推动恩施经济快速发展的强大后劲。根据恩施州、市政府安排，恩施经济技术开发区拟在金桂大道建设硒都工业园区,计划将所有富硒食品加工项目、药化工项目、机械加工项目落户于硒都工业园区，是未来恩施工业经济发展的重点区域。第三章项目建设的有利条件及必要性3.1 项目建设的区位优势3.1.1 交通区位优势从本项目建设地对外交通上来看，已建成的湖北巴东跨越长江的巴东长江公路大桥将为恩施吸引大量人流和物流。同时，近期将建成的沪蓉高速公路和

14、宜万铁路将使恩施市成为鄂西恩施卅最重要的集散地，将给恩施市带来新的发展机遇。在整个城市规划结构上，施州大道是城市快速干道，贯穿整个城市，连接新城区、旧城区以及恩施机场，建设中的金桂大道和沪蓉高速公路连接线相通，项目建设地点交通区位优势明显。3.L2地理区位优势本项目建设地位于恩施市舞阳办事处耿家坪村工业园区金桂大道C65段，地理位置优越，发展潜力巨大。3.1. 3恩施市社会经济状况良好2005年，全市总体经济运行情况出现良好局面。农业生产稳定，农民增收，工业经济发展步伐加快，规模工业总量扩大，财政增收，投资、消费和外贸出口同步增长，城乡居民收入稳步提高。经初步测算全年实现地区生产总值43. 39亿元，比去年增长8. 6%。其中第一产业13.95亿元,增长3.7%；第二产业10. 74亿元，增长15.1%；第三产业18.7亿元，增长8. 5%。全年实现全地域财政收入34872万元，比去年增长27. 7%。城镇居民家庭年人均总收入达7888元，其中可支配收入为7684元，分别比上年增长6%和7. 5%0全年预计农村农民年人均总收入为2722元；农民人均纯收入为1672元；可支配性收入为1485元，人均现金收入1839元。分别比上年增长0.5%、2. 1% 0.此和10. 2%o全年社会消费品零售总额达19.15亿元，同比增长