某市大众健身演艺文化中心项目申请报告（可行性研究报告）.docx

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1、第一章申报单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 拟建项目概况1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析192.1 发展规划分析192.2 产业政策分析252.3 行业准入分析26第三章 资源开发及综合利用分析273.1 资源概述273.2 资源利用的合理性283.3 其他因素303.4 资源节约措施30第四章 节能方案分析324.1 节能标准和节能规范324.2 建筑节能的重要性及遵循的原则354.3 能耗状况和能耗指标分析374.4 节能措施和节能效果分析394.5 其他节能措施414.6 耗能指标42第五章 建设用地、征地拆迁和移民安置分析445.1 项目选址及用地方案445.

2、2 土地利用合理性分析475.3 征地拆迁和移民安置规划方案47第六章环境保护和生态影响486.1 环保依据及采用标准486.2 污染物排放设计依据及采用标准486.3 建设地点环境现状496.4 污染源分析496.5 生态环境保护措施516.6 环境影响评价54第七章经济影响分析557.1 经济费用效益或费用效果分析557.2 行业影响分析607.3 区域经济影响分析607.4 宏观经济影响分析61第八章社会影响效果分析628.1 社会影响效果分析628.2 社会适应性分析628.3 社会风险及对策分析63附表：项目投资估算和财务分析表第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1、申报

3、单位：xx文化演艺有限公司2、企业住所：3、公司类型：有限责任公司4、注册资本金：5、联系人：1.2 拟建项目概况1.2.1 项目名称大众健身演艺文化中心项目1.2.2 项目建设地点山东省邹城市1.2.3 建设背景改革开放以来，我国群众文化事业取得了重大发展,在存进经济、社会、文化发展等方面发挥了不可或缺的作用。加强基层文化建设，加快构建公共文化服务体系，是社会主义先进文化建设和构建和谐社会的内在要求。基层文化建设是中国先进文化建设的重要组成部分，是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要保障。近几年，邹城市委、市政府坚持科学发展观为指导，紧紧围绕“打造区域发展新高地、

4、争当山东县域经济发展排头兵”的基本定位和建设“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的战略目标，以经济建设为中心，以工业化和城市化为重心，谱写了邹城发展史上的新篇章。邹城市先后获得省级园林城市、山东省适宜人居环境奖等称号。根据邹城市城市总体规划，城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”，即城市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品位形象，加快城市现代化建设步伐，不断加大城市基础设施建设力度，构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系，人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程

5、相继建成，丰富了城市内涵，提升了城市形象；突出历史文化名城特色，不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构建起特色鲜明的山水文化城市。在邹城市市委、市政府的坚强领导下，钢山街道按照各级关于加强文化建设的总体要求，牢固确立“解放思想，改革创新，努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想，紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标，发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神，着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设，努力推动全街文化事业全面繁荣，为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。该街制定了文化建设扶持政策，明确了补助标准，加大了对村级文化大院

6、、文体广场等文化基础设施建设的投入，调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设；建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点；截至目前，全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元，累计建设村级规范化文化大院17个，中小型文化健身广场9个，村级文化活动设备配备率达到10。考虑到邹城的城市发展规划和邹城市基层文化设施发展现状，X义文化演艺有限公司抓住机遇，紧跟邹城市发展步伐，建设大众健身演艺文化中心项目，为全市人民群众提供一处设施完善的综合性文化活动场所，为实现城市经济和社会发展的“双赢”目标而努力。1.2.4 建设内容

7、及规模大众健身演艺文化中心项目规划用地面积33107平方米（49.7亩），规划总建筑面积43000平方米；项目规划容积率1.3,建筑密度39%,绿地率26%。大众健身演艺文化中心项目包括三个主题场馆，分别是市民体育活动中心、10。座中型剧院、文化展馆，以及其他辅助配套用房，计划建成一处综合性的文化活动场所。其中，市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。表1-1建筑物技术指标表序号名称单位数量备注1项目占地面积m233107折合49.7亩2总建筑面积m2430003容积率1.3

8、4建筑密度%395绿地率%261.2.5总体规划方案1、规划原则（1）区域统筹，协调发展：统筹邹城市城区规划发展，协调文化中心与城市的关系，将文化中心融入到城市的发展中。（2）功能完善，突出重点：依据人民群众对精神文化的需求，规划全民健身、文化艺术等场馆；重点推进高效政务服务、全面健身设施的进步。（3）规模合理，适当超前：合理确定文化中心的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。2、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设演绎文化中心以满足人民群众日益增长的精神

9、文化需求为目的，以文化艺术、全民健身、文体活动为功能，提升人民群众的文化生活水平，促进社会安定和谐。3、总体布局大众健身演艺文化中心内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上力求实现文化艺术、全民健身、娱乐活动等多功能的整体性和特殊性。项目新建三个主题场馆，包括市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆以及其他辅助配套用房，其中市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。在文化中心的东侧设置停车场和景观绿化，完善文化中心的功能配套。文化中心

10、的主要建筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主，紧扣文化公园主题，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成邹城市重要的公共文化活动的聚集地。4、功能分区(1)市民体育活动中心拟建的市民体育活动中心坚持政府主导、社会参与、全民共享的原则，以提高群众身体素质、完善全民健身公共服务体系、服务和谐社会建设为宗旨，全力打造覆盖城区东北部的全民健身公共服务体系。拟建的全民健身活动中心以中庭组织三层空间，屋顶平台可与中间商业连接体的屋顶相接。一层层高为6米，设置游泳馆；二层层高6米，设置乒乓球室、台球室、羽毛球场(中庭位置)、公共休息区及相应的设备用房；三层层高6米，设置健身房、舞蹈体操室、轮滑场、棋牌室

11、以及相应的设备用房飞(2)剧院剧院是文艺演出、电影放映的场所，它为人们带来真实的视觉与听觉的体验，充分满足现代人日益增长的精神文化需求。影剧院的建设，不仅承担着娱乐休闲功能提供者的角色，同时在传播当地文化的宣传过程中起着举足轻重的作用。拟建的影剧院为三层建筑，主要功能为1000座的剧场，满足文艺演出、电影放映及大型会议等功能，三个小影厅，满足电影院的功能要求。一层主要设置：剧场入口门厅、观众等候厅及剧场后场的演职人员门厅、服装间、装卸平台。二层主要设置剧场及剧场舞台及剧场后场的化妆间等功能，观众休息厅可与室外平台直接相连。三层设置大排练厅。大排练厅顶上是室外平台，这个平台通过楼梯与中间共享的屋

12、顶平台相连。(3)文化展馆拟建的文化展馆以丰富广大人民群众文化生活为目的，承担各类文化活动举办、展览等任务。文化展馆为三层建筑，层高均为6米。一层设置展览大厅，用于各类文化艺术展示；二层设置公共休息厅、活动室(可作展厅)、值班室、接待、书店以及相应的设备用房;三层设置活动室、办公区及相应的设备用房。(4)商业共享内街文化中心设置商业共享内街连接三大场馆，入口层高6米，中部层高5.4米，沿内街设置各类店铺，能够独立出售或整体经营。4、道路交通组织基于经济与便捷的考虑，本项目采用人车混行的交通方式。通过规划及单体设计、园林的细致处理，努力尝试为人民群众提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。在设计

13、中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。文化公园入口区设置停车场，不设计车行道，内部道路主要为步行道，以大理石或花卤岩铺砌，道路宽约6-8米；消防车道主要依靠文化中心四周的车行道路。静态交通:机动车停放均采用地上停车场，满足机动车停车需求。5、建筑设计一、项目编制依据建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 (2001年修订版)公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑设计通则(GB50352-2005)城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)建筑设计防火规范(GB50。16-2006)无障碍设计规范(JGJ50-2001)二、

14、建设原则1)符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定;2）功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3）体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4）合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5）建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6）基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7）建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8）便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。三、建筑设计方案1）建筑规模主要建设内容包括三个场馆和一条商业内街，总建筑面积43000平方米；以及配套的道路、广场、绿化等工程等。2）建筑高度拟建的演艺文化中心内建筑高度控制在24米以下。3）建筑造型风格各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，每个场馆建筑均采用内坡屋顶的形态，两两相对形成一组隐含的“船”，寓意为这些文化之舟载着卓资人的文化梦,驶向百