物业工程部操作规程 4.docx

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1、一、操作规程(-)设备维修后的检查和验收1 .日常维修保养后的检查验收：(1)清洁：设备外观无灰尘、油垢；无漏水、漏油、漏气、漏电；所有盖罩内部无杂物、灰尘、油垢；所有电器、电器装置内外无灰尘、积物；机器周围地面无积水和油渍。(2)整齐：应有的螺栓、螺帽、标牌、指示灯罩、操作手柄等完整齐全；附件需用工具齐全完整；电器装置线路、防护装置完好无损；各活动、转动、调节部位完好无损。(3)润滑：操作工熟悉本设备各润滑部位，并按时加油；油孔、油嘴、油标完整；油路畅通，油标醒目；油壶、油枪齐全、清洁好用；油箱、轴承壳内油质清洁，无沉积和干积。(4)安全：有交接班制度，并能认真执行；安全防护装置齐全；有安全

2、操作规程，并能认真执行；遵守操作规程，合理使用设备。2 .设备中修的检查项目(1)完好精度测定达到原设计标准，工作性能满足工艺要求；(2)各传动系统运转正常，各操作系统动作灵活可靠；(3)润滑系统装置齐全，管线完整，油路畅通，油标醒目；(4)电气装置齐全，配线排列整洁，性能灵敏，安全可靠;(5)零部件完整，随机附件及工具齐全，保管妥善；(6)基本无漏油、漏水、漏气现象；(7)安全防护装置齐全可靠。3 .设备大修检查项目：(1)外观质量：油漆面平整光亮，各设备的油漆面不起皮脱落；标牌齐全、清晰、装置正确牢固；盖罩等安装牢固完整。(2)装配质量：主要固定接合面，金属孔接触点、齿轮的公差配合应符合原

3、始设计标准；电、水、气、管道、线路排列整齐牢固，无渗漏；润滑系统完整无缺、油管、油标、油极等配套齐全。(3)运行试验：轮轴工作温和，各项转速运转时，振动噪声等应符合原要求；各操作机构起动、停止、制动、变速转换等灵活可靠；负荷试验时，全部机构平稳正常，超负荷保险装置应安全可靠安全防护装置齐全，电器及保持装置应灵敏可靠。4 .电器设备完整标准：(1)高压开关柜：电保持齐全、整定值正确，动作可靠；带油设备无渗油现象，油质合格，油位正常；二次配线合理，并按图纸进行编号；各母线、电缆连接点温度不超70度；各元件声音正常，瓷件无网络放电；仪表和信号无误差；外壳上应有铭牌和现场编号，并标明设备用途。(2)变

4、压器：出力达到铭牌规定要求；外壳有变压器主要参数的铭牌；外观整洁、瓷件完整，无明显灰尘和附着物；一、二次附属设备灵活好用，保持装置齐全可靠；绝缘预防性试验合格。(3)低压配电柜、盘、箱：各元件声音正常，瓷件无网络放电，柜内外清洁干净，油漆平整无缺损.(二)动用明火作业的审批管理1 .为了防止火灾和爆炸事故的发生，确保宾客和职工生命和国家财产的安全，特制定和落实动用明火作业管理制度。2 .在禁火区域内动火，必须提前向防损部门书面申请，审核批准后方可动火。3 .防损部门接到书面申请后，应派专职人员到实地安全检查，并要有书面记录，落实了可靠的安全措施后才能批准动火。4 .动火期间防损部门要指定专职人

5、员进行现场监护，配备消防器材，并随时注意各种情况，发现有不安全因素时应立即阻止动火。5 .操作人员必须经过培训，并持有劳动部门核发的有效期内的特殊工种操作证，操作时必须严格执行安全操作规程。6 .凡未经防损部门批准在医院内动用明火者，一律视为违反安全生产管理制度，对造成重大隐患和责任事故者要处罚。7 .动火作业完毕后，需及时清理作业现场，彻底消除遗留下来的火种，消除隐患。8 .动用明火作业审批工作当日有效，超过一天的连续施H逐日办理手续。（三）工伤事故管理1 .员工在生产过程和工作过程中发生的伤亡事故，应根据企业职工伤亡事故报告和处理规定要求进行调查、登记、统计上报不得拖延隐瞒。2 .凡轻伤事

6、故歇工在一个工作日以上者，必须按规定填写职工伤亡登记表并及时报工程部总监室。3 .发生事故后，应按照“三不放过的原则（事故原因分析不清不放过，事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有防范措施不放过）做好事故的处理工作。4 .如发生重大伤亡事故，必须保持现场，并立即报告物业领导，同时配合有关人员组织事故调查和分析处理。5 .虽未造成重大事故，但已构成险肇事故，应组织进行调查分析，采取防范措施，做到防范于未然。6 .对违反安全操作制度，不遵守有关规定而发生事故的责任者，要及时进行批评教育，情节严重的要追究责任，严肃处理。（四）设备事故处理程序特大、重大设备事故：1 .事故发生后应采取紧急措施，防止

7、事故扩大，并要保持事故现场，立即报告领导，由领导统一向上级主管部门。2 .事故发生后，由物业立即组织事故调查组，进行事故调查和原因分析，写出有事故处理结论的事故处理报告。在事故处理中所拍摄的现场照片、测量数据、化验分析报告等均应送主管部门归档保存。3 .物业应召开事故分析会，对群众进行事故教育，对主要责任人提出处理意见。4 .事故发生后要组织人员抓紧抢修，尽快恢复生产，保证营业,并采取防范措施。5 .特大、重大设备事故书面简报的上报时间不得超过24小时，事故调查报告应在5天内上报主管部门。一般设备事故：由发生设备事故的部门会同工程部一起召开事故分析会，找出事故原因，吸取教训，提出防范措施，认真

8、做出事故处理结论和填好设备事故处理报告并对责任人提出处理意见，向物业领导报告。（五）抗台风、暴雨应急工作程序1 .掌握天气信息，工程部值班主要记录每天的天气预报及时根据气象台发布的台风暴雨警号，通知各相关班组加强各区域的巡视检查做好相应的准备工作。根据物业领导和值班主管的指令做好台风或暴雨的工作。2 .抗台风或暴雨天气的物质材料准备，工程部准备完善的抢险设备，如排水泵、疏通机、防漏电电源、应急灯、铁丝、钢管木材、沙袋以及雨衣、雨鞋等防护物品并做到定点摆放，同消防设施一样管理。联系病房部准备充足的废旧毛巾，床单及吸水、扫水用具。联系保安部备好区域的门锁钥匙，发备急需。3 .台风暴雨前后的工作，针

9、对气象台发布的台风或暴雨信号，各班组提前对所辖区域检查，确保无隐患；台风或暴雨过后，各班组对所辖区域再作一次检查，做好渗水、漏水及其它相关记录，报值班主管，组织人员及时抢修及维修（六）中央空调主机运行规程1 .值班人员熟悉中央空调操作规程，了解主机附属设备的操作要领，能排除常见故障；2 .建立巡视制度，每小时记录主机的特征参数；3 .检查主机设备，做到例行调整及控制测试；4 .检查压缩机有无异常振动及噪声;5 .主机运行时，观察电流、温度、压力大小；6 .保持地面、设备无积尘、油渍；7 .根据气温变化及时调节空调负荷，以达节能目的；8 .空调设备由空调组人员负责操作，持证上岗，其他人不得擅自操

10、作，熟悉空调机房工作程序；（七）中央空调安全操作规程1 .机房设备的操作必须保持精神集中，准确熟练，不得酒后操作；2 .带电带压力操作、维护，必须两人以上，一人操作，一人监护，空调主管在场；3 .地面大范围积水，配电设施可能被淹时，先通知配电管理人员断电，再进行抢修；4 .水管洒水、爆管，应迅速关断漏水、爆处两端阀门，控制事故进一步扩大，通知维修人员处理；5 .火灾发生时，先关断火灾部位的电位供应，持灭火器控制火势,及进通知消防中心；6 .操作时密切注意温度、压力等各个参数记录；7 .严格按照开停机程序进行。()空调水泵维修保养规程1 .紧固马达水泵机座螺丝及传动轴螺丝；2 .测试马达电流调整

11、马达平衡轴同一直线；3 .测试马达绝缘；4 .清洁水泵低座生锈，涂防锈漆；5 .检查水泵所有阀门；6 .检查水泵控制柜，接触器触点清理；7 .检查马达水泵轴承无异声及加油；8 .机电温度正常无异味；9 .检查水泵马达振动及噪声。(九)空调冷却塔维修保养规程1 .电机绝缘测试；2 .紧固马达及风叶螺丝；3 .检查马达运转电流及工作状态；4 .检查皮带松紧度；5 .检查浮球阀动作灵活，出水正常；6 .检查各个阀门，无漏水现象;7 .管道涂防锈漆；8 .检查控制线路开关接触器；9 .检查冷却塔风扇无异常声音，运行平稳；10 .填料层密度均匀，无倒料，无杂物堵塞；11 .散水槽清洁无杂物，藻类孔畅通。（十）空调风柜保养规程1 .检查风柜轴承、皮带轮、风机、电机联接是否紧固，皮带松紧程度，旋转部分是否灵活，皮带轮是否在一条直线，同一平面叶轮是否有碰壳现象；2 .清洁风柜机换热器翅片及过滤网清洗；3 .轴承加油；4 .控制线路、接触器检查；5 .风机电流测试及绝缘测试。6 .螺丝紧固。