可行性报告-可行性研究之第八章投资估算.ppt

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1、第八章投资估算第八章第八章投资估算投资估算第八章投资估算第八章第八章投资估算投资估算本章主要内容本章主要内容投资估算概述投资估算概述投资估算方法和案例分析投资估算方法和案例分析第八章投资估算 8.1 投资估算概述投资估算概述 8.1.1 投资估算的范围及内容投资估算的范围及内容 8.1.2 投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求 8.1.3 投资估算的依据和作用投资估算的依据和作用第八章投资估算 8.1.1 投资估算的范围及内容投资估算的范围及内容项目总投资的涵义及构成项目总投资的涵义及构成项目总投资是指从投资项目筹建开始

2、项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。到项目报废为止所发生的全部投资费用。第八章投资估算总投资的构成总投资的构成总投资总投资建设投资建设投资流动资金流动资金建设期利息建设期利息第八章投资估算项目计算期项目计算期建设期建设期运营期运营期从项目开始建从项目开始建设年份起到竣设年份起到竣工投产为止所工投产为止所经历的时间。经历的时间。从项目建成投从项目建成投产年份起到项产年份起到项目报废为止所目报废为止所经历的时间。经历的时间。第八章投资估算 8.1.2 项目总投资估算的内容项目总投资估算的内容估算建设投资、建设期利息和流动资

3、金估算建设投资、建设期利息和流动资金根据资本保全原则和企业资产划分的有关规定，根据资本保全原则和企业资产划分的有关规定，投资项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金投资项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。分别形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。第八章投资估算项目总投资的构成与资产的形成项目总投资的构成与资产的形成总投资总投资建设投资建设投资流动资金流动资金工程费用工程费用固定资产固定资产工程建设其他费用工程建设其他费用无形资产无形资产其他资产其他资产预备费预备费建设期利息建设期利息流动资产流动资产第八章投资估

4、算固定资产固定资产工程费用、预备费、工程费用、预备费、部分工程建设其他费用、部分工程建设其他费用、建设期利息建设期利息无形资产无形资产土地使用权、技术转让费等土地使用权、技术转让费等其他资产其他资产开办费、生产职工培训费等开办费、生产职工培训费等流动资产流动资产流动资金流动资金第八章投资估算 8.1.2 投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求投资项目前期各阶段对投资估算误差的要求投资项目前期各阶段对投资估算误差的要求序号序号投资项目前期阶段投资项目前期阶段投资估算的误差率投资估算的误差率1机会研究阶段机会研究阶段 30以内以内2初步可行性研究初步可行性研究（项目建议书

5、）阶段（项目建议书）阶段20以内以内3可行性研究阶段可行性研究阶段10以内以内4项目评估阶段项目评估阶段10以内以内第八章投资估算投资估算必须满足三个要求投资估算必须满足三个要求工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不高估冒算或漏项少算。高或者降低估算标准，不高估冒算或漏项少算。选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。行必要的换算或者调整。投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。投资估算精度应能满足投资项

6、目前期不同阶段的要求。第八章投资估算 8.1.3 投资估算的依据和作用投资估算的依据和作用投资估算的依据投资估算的依据专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；以及政府部门发布的物价指数；拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。第八章投资估算投资估算的作用投资估算

7、的作用投资估算是投资项目建设前期的重要环节投资估算是投资项目建设前期的重要环节满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要第八章投资估算 8.2 投资估算方法投资估算方法 8.2.1 建设投资构成与估算建设投资构成与估算是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。第八章投资估算按概算法分类按概算法分类建设投资建设投资工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建筑工程费建筑工程费设备购置费设备购置费安装工程费安装工程费基本

8、预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费第八章投资估算工程费用工程费用建筑工程费建筑工程费设备及工器设备及工器具购置费具购置费安装工程费安装工程费固定资产固定资产形成形成第八章投资估算工程建设工程建设其他费用其他费用土地征用及补偿费土地征用及补偿费勘察设计费勘察设计费建设单位管理费建设单位管理费联合试运转费等联合试运转费等土地使用权土地使用权技术转让费技术转让费其他费用其他费用生产职工培训费生产职工培训费开办费开办费固固定定资资产产无无形形资资产产其其他他资资产产可行性研究费可行性研究费环境影响评价费环境影响评价费第八章投资估算预备费预备费基本预备费基本

9、预备费涨价预备费涨价预备费固固定定资资产产第八章投资估算按形成资产法分类按形成资产法分类建设投资建设投资固定资产的费用固定资产的费用无形资产的费用无形资产的费用其他资产的费用其他资产的费用预备费预备费工程费用工程费用固定资产其他费用固定资产其他费用第八章投资估算分别估算各单项工程所需的建筑工程费、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费设备及工器具购置费、安装工程费估算基本预备费和涨价预备费估算基本预备费和涨价预备费在汇总各单项工程费用基础上，在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用估算工程建设其他费用加总求得建

10、设投资总额加总求得建设投资总额第八章投资估算估算内容估算内容建筑工程费建筑工程费是指为建造永久性建筑物是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用和构筑物所需要的费用估算方法估算方法单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法概算指标投资估算法第八章投资估算设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及办公家具购置费组成办公家具购置费组成第八章投资估算设备购置费设备购置费设备购置费是指为投资项设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定目购置或自制

11、的达到固定资产标准的各种国产或进资产标准的各种国产或进口设备购置费用。口设备购置费用。第八章投资估算设备购置设备购置费费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费国产设备或国产设备或进口设备的原价进口设备的原价除设备原价之外的设备除设备原价之外的设备采购、运输、途中包装采购、运输、途中包装及仓库保管等方面及仓库保管等方面支出费用的总和支出费用的总和第八章投资估算由国产设备原价即出厂价加运杂费组成由国产设备原价即出厂价加运杂费组成国产设备购置费的构成及计算国产设备购置费的构成及计算设备运杂费按设备设备运杂费按设备出厂价一定比例计算出厂价一定比例计算国产标准设备原价国产标准设

12、备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价第八章投资估算进进口口设设备备购购置置费费进口设备货价进口设备货价进口设备购置费的构成及计算进口设备购置费的构成及计算离岸价（离岸价（FOB）到岸价（到岸价（CIF）进口从属费用进口从属费用国外运费国外运费进口关税进口关税外贸手续费外贸手续费国外运输保险费国外运输保险费进口环节增值税进口环节增值税银行财务费银行财务费国内运杂费国内运杂费运输费运输费运输保险费运输保险费装卸费装卸费其他杂费其他杂费第八章投资估算离岸价离岸价到岸价到岸价到岸价到岸价离岸价离岸价国外运费国外运费国外运输保险费国外运输保险费第八章投资估算

13、其中：其中：或或国外运费国外运费国外运费国外运费（离岸价国外运费）（离岸价国外运费）国外运输保险费国外运输保险费运量运量单位运价单位运价运费率运费率离岸价离岸价国外保险费率国外保险费率第八章投资估算进口设备其他几项从属费用估算：进口设备其他几项从属费用估算：进口关税进口关税=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价关税税率关税税率进口环节增值税进口环节增值税=（到岸价（到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价+关税关税+消费税）消费税）增值税率增值税率第八章投资估算外贸手续费外贸手续费进口设备到岸价进口设备到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价外贸手续费率外贸手续费率银

14、行财务费银行财务费进口设备货价进口设备货价人民币外汇牌价人民币外汇牌价银行财务费率银行财务费率第八章投资估算国内运杂费估算国内运杂费估算:国内运杂费国内运杂费=设备原价设备原价运杂费率运杂费率第八章投资估算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算构成：为保证新建或扩建项目初期正常生产构成：为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置费用。费用。估算：以设备购置费为计算基数，按照部门或估算：

15、以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。第八章投资估算安装工程费安装工程费设备原价设备原价安装费率安装费率=安装工程费安装工程费设备吨位设备吨位每吨安装费每吨安装费=安装工程费安装工程费安装实物工程量安装实物工程量安装费用指标安装费用指标=第八章投资估算在分别估算各单项工程的建筑工程费、在分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费的设备及工器具购置费和安装工程费的基础上，汇总形成各单项工程费用。基础上，汇总形成各单项工程费用。然后将各单项工程费用分门别类加和，然后将各单项

16、工程费用分门别类加和，得到投资项目的工程费用。得到投资项目的工程费用。第八章投资估算按其内容可分为三类按其内容可分为三类: 与土地费用有关的费用与土地费用有关的费用与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用第八章投资估算建设项目获取建设项目获取土地的途径土地的途径或与土地费用有关的费用与土地费用有关的费用支付土地征用及迁移补偿费支付土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金土地使用权出让金第八章投资估算通过划拨方式取得无限制的土地使用权，依据有关法律规定通过划拨方式取得无限制的土地使用权，依据有关法律规定所支付费用：所支付费用：土地补偿费土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍倍安置补助费安置补助费按照需要安置的农业人口数计算按照需要安置的农业人口数计算地上附着物和青苗补偿费地上附着物和青苗补偿费由各省、自治区、直辖市规定由各省、自治区、直辖市规定土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费第八章投资估算建设单位为

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