可行性报告-游乐园可行性研究报告范文全文.doc

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1、 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目可行性研究报告（如需定做可研百度中投信德杨刚 ）二零一二年十一月 第6页目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目负责人11.1.4项目建设性质11.1.5项目选址11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设内容21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目公司介绍21.3编制依据31.4编制原则41.5研究范围41.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目建设必要性与可行性分析72.1项目背景72.2本次建设项目提出缘由72.3项目建设

2、必要性分析82.3.1满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要82.3.2满足旅游产业快速发展的需要92.3.3推动项目公司长足发展的需要92.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要102.3.5带动当地经济快速发展的需要102.4项目建设可行性分析102.4.1政策可行性102.4.2市场可行性112.4.2项目公司实力支持112.4.4管理可行性11第三章 项目建设条件123.1地理位置选择123.2用地条件123.3 基础设施条件123.3.1 给水工程123.3.2 排水工程123.3.3 电力工程123.3.4 电讯工程123.4选址自然概况133.4.1区位概况133.4.2地理

3、地形143.4.3区域气候条件143.4.4资源条件143.4.5区位交通条件153.4.6旅游资源环境15第四章 总体建设方案174.1规划思想174.2规划原则174.3建设目标184.4项目规划方案184.4.1功能分区及平面布置184.4.2交通系统规划194.4.3建筑风格194.4.4停车场和公共卫生间194.5主要建设内容及工程量20第五章 游乐园安全管理方案215.1危险性分析215.2应急响应225.3大型设备事故专项应急预案235.3.1应急预案分级235.3.2应急处置措施及相关部门分工245.4后期处置275.5大型设备事故后期处置27第六章 节能方案296.1节能设计

4、依据296.2 主要节能措施29第七章 环保方案317.1环保依据及设计原则317.1.1环境保护设计依据317.1.2设计原则317.2建设地点环境状况317.3施工期污染物排放及环保措施327.4运行期污染物排放及环保措施32第八章 劳动安全卫生338.1劳动安全338.1.1施工安全338.1.2建筑安全338.1.3防火338.1.4电气安全338.1.5防雷设施348.2卫生防护348.2.1生活给水348.2.2排水348.2.3噪声控制34第九章 消防方案359.1设计依据359.2设计原则359.3火灾隐患分析359.4防火等级359.5消防设施36第十章 企业组织与劳动定员3

5、710.1企业组织机构3710.2人员编制3710.3工作制度37第十一章 项目实施规划3811.1建设工期的规划3811.2 建设工期3811.3实施进度安排38第十二章 投资估算与资金筹措3912.1投资估算依据3912.2固定资产投资估算3912.3流动资金估算4012.4资金筹措4012.5项目投资总额4012.6资金使用和管理43第十三章 财务及经济评价4413.1总成本费用估算4413.1.1基本数据的确立4413.1.2产品成本4513.1.3平均产品利润与销售税金4613.2财务评价4613.2.1项目投资回收期4613.2.2项目投资利润率4613.2.3不确定性分析4613

6、.3综合效益评价结论50第十四章 招标方案5214.1招标管理5214.2招标依据5214.3招标范围5214.4招标方式5314.5招标程序5314.6评标程序5414.7发放中标通知书5414.8招投标书面情况报告备案5414.9合同备案54第十五章 风险分析及规避5515.1项目风险因素5515.1.1不可抗力因素风险5515.1.2市场运营风险5515.1.3安全管理风险5515.1.4资金管理的风险5515.2风险规避对策5515.2.1不可抗力因素风险规避对策5615.2.2市场风险规避对策5615.2.3安全管理风险规避5615.2.4资金管理风险规避56第十六章 结论与建议57

7、16.1结论5716.2建议57附 表58附表1 销售收入预测表58附表2 总成本费用表59附表3 外购原材料表60附表4 外购燃料及动力费表61附表5 工资及福利表62附表6 利润与利润分配表63附表7 固定资产折旧费用表64附表8 无形资产及递延资产摊销表65附表9 流动资金估算表66附表10 资产负债表67附表11 资本金现金流量表68附表12 财务计划现金流量表70附表13 项目投资现金量表72附表14 借款偿还计划表74第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称xxx游乐园建设项目1.1.2项目建设单位湖北xxx投资发展有限公司1.1.3项目负责人1.1.4项目建设性质新建项目1

8、.1.5项目选址xxx游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：湖北省蕲春县xxx地块，规划占地面积100亩。1.1.6项目投资规模项目总投资金额为10000.00万元人民币，主要用于蕲春游乐园建设项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。1.1.7项目建设内容蕲春游乐园建设项目占地100亩。项目总建筑面积57100.00，主要建设内容及指标如下：工程类别分项工程名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）游乐园主体工程丹麦童话王国110000.0010000现代科技游乐区19000.009000水上特

9、色游乐区113000.0013000演出区110000.0010000配套工程综合接待服务区61500.009000.00休息活动区21500.003000.00停车场12000.002000.00门卫室1100.00100.00卫生间11000.001000.00合计48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00绿化110000.0010000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，其中企业自筹资金为7000.00 万元，申请银行贷款为3000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设期为20XX年1月至20XX年1月，建设工

10、期共计24个月。1.2项目公司介绍湖北xxx投资发展有限公司，成立于20XX年7月，注册资本3300万元，经营范围：房地产开发经营、物业管理等，房地产开发资质为四级，公司办公地址：蕲春县经济开发区凯迪大道3号。公司股东会为公司最高权利机构，执行董事为公司法定代表人，现法人代表：xxx，总经理：朱xx，股东由xx、xxx二人组成。公司下设办公室、财务部、经营部、策划部、项目部、质量安全部等，具有中级以上职称人员15人。公司成立四年来，相继开发建设了东方花园一期、鑫源小区等多项工程，累计完成开发面积10万。现正在建设项目为东方花园二期、清怡庄园等项目，占地总面积：40亩、建筑总面积11万。东方花园

11、项目是雷溪河改造首期示范工程，20XX年，蕲春县委、县政府将漕河城区雷溪河改造及综合开发作为“九件大事”之一，公司投入2亿元参与雷溪河改造工程，负责雷溪河自红旗一桥沿河向西约280米的河道改造及旧城开发，在该区域建设东方花园商住小区。该项目占地面积：36678、总建筑面积：146000、住宅套数：1100套。将该区域建设成为蕲春一流的标志性的商贸、住宅、休闲区。现已完成第一期50000商品房开发。公司实行现代化企业管理，形成集房地产开发、装饰装潢、物业管理、房地产营销为一体的完整产业链，公司组织结构合理，管理、技术、经营等人员完备，经营管理团队拥有多年、多地的开发经验和历练，管理规范。 公司秉

12、承“优质服务、诚信经营“的经营理念；并以“质量是第一工作”，“顾客的满意是我们的荣誉”作为我们永远不变的方针；以爱护环境、回报社会、关爱雇员等社会责任为己任；把“诚信、负责、创新、团队”作为公司不断的追求和目标，愿与广大朋友携手共创美好的明天。 1.3编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）蕲春县“十二五”旅游产业发展规划；（3）建设项目经济评价方法与参数第三版；（4）投资项目可行性研究指南；（5）现代财务会计；（6）项目公司提供的有关资料及相关数据；（7）国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）

13、充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下：主要技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩100.002总建筑面积57100.003道路4000.004绿化面积100