关键工序验收要点及标准指引.docx

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1、关键工序验收要点及标准指引一、验收要点及标准指引序号关键工序验收要点及标准指引关键工序：土方回填前验收一、地下室顶板土方回填前1、批次划分：由项目部自行确定。2、方案交底检查：方案符合设计及规范要求（重点关注：回填土质，分层回填厚度，压实系数），监理审批通过；技术交底到位且具有针对性、可操作性。3、前置条件检查：地下室顶板覆土标高内结构（重点关注：风井、配电房、坡道等）已全部施工完成。4、后浇带检查：后浇带封闭时间及质量满足规范及设计要求（如回土时，后浇带暂未封闭，需提供后浇带保护专项方案并经设计院审核同意），养护时间不少于28天（检查旁站记录、混凝土塌落度）。5、强度检查：回土前主体结构强度

2、达到设计值100% （检查同条件试块报告或满足28 天/600*d）。6、基层检查：地库顶板防水保护层及滤水层施工质量满足规范及设计要求。7、资料检查：雨后检查及维修跟进记录，防水隐蔽验收资料检查（防水停歇点验收资料）。二、地下室外墙土方回填前1、批次划分：由项目部自行确定。2、方案交底检查：方案符合设计及规范要求（重点关注：回填土质，分层回填厚度，压实系数），监理审批通过；技术交底到位且具有针对性、可操作性。3、前置条件检查：回填土前后浇带封闭时间及质量满足规范及设计要求（如回土时，后浇带暂未封闭，需提供后浇带保护专项方案并经设计院审核同意，建议采用超前止水后浇带），养护时间不少于28天（检

3、查旁站记录、混凝土塌落度）。4、基层检查：回填土前肥槽内建筑垃圾、积水清理不超过3处。5、强度检查：回土前主体结构强度达到设计值100% （检查同条件试块报告或满足28 天/600*d）。6、细部检查：防水保护层满足图纸设计及规范要求，保护层设置连续，无脱落不超过3处。7、资料检查：雨后检查及维修跟进记录，防水隐验收蔽资料检查（防水停歇点验收资料）。关键工序：防水工程（屋面/地库）验收一、地库防水工程1、批次划分：由项目部自行确定。2、方案交底检查：施工方案必须有针对性且施工方及监理部签字扣章审批完成，安全技术交底记录应有交底时的照片和被交底人签字。3、渗漏检查：防水施工前，结构应无无渗漏（若

4、结构有渗漏应进行注浆等整改措施，直至结构自防水无渗漏）4、材料检查：防水材料的进场记录及质量证明材料齐全与图纸一致，复试报告合格。5、基层检查：基层、出地库顶板的构筑物、防水节点、防水施工质量详见附表一，应符合设计及万科集团的具体要求。6、资料归档：工程验收时应留影像资料，影像资料内应有验收人员、验收部位及验收意见。二、屋面防水工程1、批次划分：1栋/批次。2、方案交底检查：施工方案必须有针对性且施工方及监理部签字扣章审批完成，安全技术交底记录应有交底时的照片和被交底人签字。3、渗漏检查：结构蓄水试验完成，结构自防水无渗漏（若结构有渗漏应进行注浆等整改措施，直至结构自防水无渗漏）4、材料检查：

5、防水材料的进场记录及质量证明材料齐全与图纸一致，复试报告合格。5、基层检查：基层、出屋面的构筑物、防水节点、防水施工质量详见附表一，应符合设计及万科集团的具体要求。6、资料归档：工程验收时应留影像资料，影像资料内应有验收人员、验收部位及验收意见。3关键工序：混凝土浇筑前钢筋/模板验收1、批次划分：一个浇筑节点/批次。2、方案交底检查：方案符合设计及规范要求，监理审批通过；技术交底到位且具有针对性、可操作性。3、材料检查:钢筋原材进场验收合格，质保资料齐全；原材、钢筋焊接、机械连接复试合格。4、现浇检查：墙柱钢筋安装质量（检查验收影像记录）；梁板钢筋安装、连接、锚固等施工质量满足规范及设计要求。

6、5、装配式检查：装配式构件进场验收合格并记录齐全（观感及尺寸偏差等记录、材料抽样检测报告）；安装、连接、加固质量满足规范和设计要求。6、预留预埋检查：水电管线安装满足设计要求，成品保护到位。7、模板及支撑体系检查：模板支撑体系所用材料验收、立杆水平杆间距、剪刀撑搭设、梁底支撑、扣件安装等符合方案及规范要求。4关键工序：砌筑工程（含隔墙板）验收一、砌筑工程1、验收批次：5-10层/批次。2、植筋：构造柱、导墙、圈梁等未按要求进行设置，未做拉拔试验，则该分项为不合格；3、砌筑：上下错缝，错开长度宜为300mm,搭接长度不小于砌块长度的1/30灰缝厚度8、12mni,砂浆饱满度280%,无瞎缝、透明

7、缝，否则，该分项为不合格。4、顶塞：顶部塞缝未按方案执行，塞缝不密实，则该分项为不合格。5、基层处理：墙面残存砂浆、灰尘清理干净，墙面均匀湿润，甩浆均匀。6、基础数据实测：a.墙面垂直度平整度0,8mm】不符达3处，则该分项为不合格;b.墙体定位【0,10不符达3处，则该分项为不合格；c.门窗洞口高、宽1-5, +5不符达3处，则该分项为不合格；d.外墙上下窗口偏移0,20mm】不符达3处，则该分项为不合格;7、於浇筑质量通病：导墙、构造柱、圈梁等存在蜂窝麻面、开裂、露筋等质量通病达5处，则该分项不合格；注：植筋、砌筑、顶塞、基层处理等分项，影响墙体抗震性能及后续工序开裂情况,一经出现，必须限

8、时整改并重新进行验收。基础数据实测问题数量若在规定数量范围内，则予以通过，若数据偏差过大，则需限时整改并重新组织验收。二、隔墙板工程1、验收批次：每10层为一个验收批次。2、实测实量：a.墙体定位：轴线偏差2nlm不符达3处，该检查分项为不合格；b.垂直度：实测偏差3mm不符达3处，该检查分项为不合格；c.平整度：实测偏差3mm不符达3处，该检查分项为不合格；d.拼缝高低差：实测偏差1mm不符达3处，该检查分项为不合格；e.阴阳角：实测偏差4mm不符达3处，该检查分项为不合格；f.方正度：实测偏差8mm不符达3处，该检查分项为不合格；3、成型质量：a.开槽开洞：机械切割开槽，无横向开槽或墙体两

9、侧同位置开槽或开槽深度超墙厚的1/3；b.补槽补洞：封堵必须密实且挂网达；c.板缝处理：板材与板材、板材与结构缝隙嵌缝密实且挂网。d.其他质量通病：碎板上墙、开裂、木楔未清理、固定片未固定等质量通病存在达5处，该检查分项为不合格注：对于实测实量分项及其他质量通病项，若问题数不超过规定数量，则可通过，但若数据偏差过大，则需限时整改并重新验收。对于易导致后续开裂问题的分项，一经出现必须限时整改并重新验收。关键工序：门窗塞缝及防水施工验收1、批次划分：3-5层/批次。2、移交检查：门窗洞口交接验收记录齐全，移交问题已关闭（移交记录及问题整改记录）。移交标准见：附表一3、措施检查：塞缝前窗框缠绕膜、木

10、楔拆除完成。4、观感检查：干硬性防水砂浆配比与方案一致；干硬性砂浆塞缝密实、无冷缝、开裂；塞缝高度大于200mm （检查验收影像记录）。5、填充检查：发泡胶施打饱满，发泡剂固化前按压密实至窗框面，油性隔离层禁止切割。（检查验收影像记录）6、防水检查：防水涂料刷涂厚度不小于0. 6皿11,翻边不小于50mli1,防水涂料压副框 5mm o关键工序：爬架提升前验收1、批次划分：槽钢。2、施工方案：需有专3、4、关键工序：外墙槽钢洞/螺杆洞封堵1、批次划分：槽钢洞/螺杆洞均为一层一报，若空间较大可根据现场合理进行分区,一区一报，介入时间均为封堵前；且在大面施工前须进行现场施工工艺样板施工，且经验收通

11、过。2、施工方案及技术交底检查：需有专项施工方案，方案符合设计及规范要求，且经监理审批通过；另需组织交底及反向交底，且留有记录；否则判定为不通过,对应则可判定该单项通过。3、槽钢洞封堵检查：槽钢洞口周边清理干净，且进行凿毛处理；支设模板牢固，模板表面完好无损，预留洞口内清理干净，充分浇水湿润且不能有明水；浇筑比原结构高一等级的商品混凝土并掺防水剂和5%微膨胀剂，插捣密实，否则判7 定不通过，对应即可判定通过。4、螺杆洞封堵检查：塑料垫块剔凿或扩孔满足要求，洞口内侧及周边应清理干净;螺杆洞封堵方式满足方案要求，先外侧后内侧，使用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）封堵，外侧封堵深度满足4-

12、6cm要求；发泡封堵密实，无空腔，发泡胶发泡剂固化前按压螺杆洞内2-3cm；螺杆洞内侧使用水泥砂浆或石膏砂浆封堵密实（并留有检查验收影像记录），否则判定不通过，对应即可判定通过。5、防水施工质量检查：洞口封堵完成后，外侧涂刷1nmi厚JS防水涂膜（或聚氨酯防水涂料、聚乙烯丙纶防水涂料），槽钢洞涂刷面积边线超出洞口边5cm以上,螺杆洞刷涂面积不小于50*50mm且保持封堵洞口居中，满足即可判定通过，否则判定不通过。6、创新工艺：螺杆洞发泡封堵改为拉法基封堵，但应填充饱满、封堵密实。关键工序：外墙保温工程验收1、批次划分：3-5层/批次。2、方案交底检查：方案符合设计及规范要求，监理审批通过；技术

13、交底到位且具有针对性、可操作性。3、材料检查：外保温所使用的主要材料、配件等进场必须具有质量合格证明文件及检测报告，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行规范及图纸要求。4、基层移交检查：土建移交外保温移交记录齐全，问题整改记录齐全。外墙面基8 层干净、平整，表面无浮灰、油污等妨碍粘贴的附着物（一层超过5处即为不合格）。5、细部检查：门窗洞口四角处保温板不得拼接超过3处，应采用整块保温板切割成形（L型板）不超过3处，保温板接缝应错缝且离开角部至少200mm,阴阳角保温板应交叉互锁不超过3处。保温板和结构面的粘贴面积不小于90%,小于200的碎板100%粘贴。建筑高度60米时托架不少于每层一道

14、，4060ni每两层设置一道，40m时每三层设置一道。锚固件按图纸设计要求进行设置，每平米不少于6个，20米时，60m时不少于7个，60米时不少于9个；混凝土墙面锚固深度235mm,空心砖/砌块锚固深度250mm。关键工序：屋面工程（屋面涂料完成后，架体拆除前）1、批次划分：1个/批次。2、方案检查：方案。3、4、5、关键工序：地下室地坪浇筑验收6、 批次划分：由项目部自行确定。7、 方案交底检查：方案符合设计及规范要求，监理审批通过；技术交底到位且具有针对性、可操作性。10、 3、基层检查：基层坚实、整洁、无浮灰；无渗漏。4、隐蔽项检查：设备管线、预埋件、地漏、泄水口成品保护。5、构造项检查

15、：混凝土浇筑前标高控制灰饼设置完成，最薄处满足设计要求，坡度不小于2%o7、加强项检查：有混凝土浇筑防止钢筋网片踩踏的保障措施，或钢纤维掺量及搅拌是否满足要求。关键工序：地板安装验收1、批次划分：首批次为各户型各一户（最好选在同一楼层），介入时间为地板铺装全过程，要求监理全程旁站；后续每3-5层划分为一个批次，不足5层的作为一个批次。2、基层移交情况复核：结合前期地坪移交记录，复核地坪移交情况；若无移交记录直接判定为不通过；禁止带病移交，若有问题须整改完成并留有记录，否则判定为不通过；对应则可判定该单项通过。3、防潮膜、防潮垫检查：地垫铺设方向须与地板方向垂直，要求平整铺设防潮地垫（两条防潮地垫的连接采用搭接且必须粘贴宽型透明胶带），防潮膜、防潮11、 垫铺贴禁止遗漏、接头应牢固，上翻高度应符合规范要求，满足要求的即可判定该单项通过。4、大面地板成型效果检查：a、大面地板应排版