北京中体奥园竞争项目监控报告.docx

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1、北京中体奥园竞争项目监控报告中体奥园位于丰台区长辛店，期规划建设以TOWNHouSE和花园洋房相结合的产品，联排别墅主力总价在130T40万左右，截止目前项目一期基本售罄；二期预定于2006-6-24开始市场认购，初步规划建设以TOWNHOUSE和叠拼相结合的产品。为了对项目有个更好的行业市场把握与参考，及时了解北京市同类房地产产品市场表现及行情，促进项目销售，本司挑选出西南区域8个同类或类似产品项目作为本案的竞争参考项目进行定期监控，以便为项目的后续销售开发和策略调整提供相关数据和市场参考。竞争项目选取有：1. 大溪地2. 靠山居3. 提香草堂4. 加州水郡5. 大宁山庄6. 福裾岛7. 沸

2、城8. 珠江御景一、项目竞争力分析楼盘名称优势劣势竞争强度大溪地位置交通优、推广表现力度强，建筑风格有很明显的风格，处在世界公园旁边，样板间设计很有吸引力规模小，整体风格对客户的品位有一定的要求，价格高，联排部分已售罄弱蠡山居现房优势,样板间比本项目好，交通也有优势，容积率低于本项目，外立面有一定的视觉冲击力，总价低砖混结构，配套设施档次较低，环境设计不到位，户型上采光不如本项目，整体感觉与别塞设计相差较远强提香草堂内有高尔夫球场，有景观、产品优势，环境别墅代表作，进入时间早，有先入为主优势，容积率低交通位置远，第二居所，联排部分已售罄弱加州水都区域内同类型产品，现房优势，规模优势，一定的景观

3、资源优势,定位于房山区域的别孽住宅和商务会议中心，在售户型在280平米以上，户型偏大，地下室为2.2米，交通条件不是很好，周边配套不足，小区环境冲击力不强强大宁山庄区域内同类型产品，现房优势，一楼有卧室,一定的景观优势，有高尔夫球场，坡地风格明显地下室无采光且为砖混结构，由于入市时间久，项目建筑风格基本处于2年前的设计水平,周边生活配套条件较差，强班翠城（福提岛）规模优势，区域优势，品牌优势，产品线宽，空中花园的设计非常独到，称为花厅洋房，容积率低为市镇代表作，定位为市镇项目，联排已售罄弱沸城价格优势高层、塔楼，产品差异大弱珠江御景实力开发公司、市场优质品牌.、项目规模优势和高强度的推广电梯多

4、层，产品竞争力较弱一般二、竞争项目销售情况及价格对比分析1、各竞争项目具体销售情况及价格水平令大溪地:情况序号x发证日期预售房源位可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-6-12B区住宅（1#楼一6#、8#一15#楼）和B区一7号配套商业18015.098416541.927791.67%7190118936404.802.38%22005-12-9A区3#-16#、18#-28#、29#、37#-39#楼26799.9713017226.967960.77%8230141777880.800.77%32006-4-1

5、3A区30至36#楼9051.0434000.00%0.000.00%总计：53866.124833768.8815662.90%7721260714285.60备注：大溪地销售一直处于热销状态，其联排别量部分已售罄。令靠山居:型情况序号发证日期预售房源位S可销售面积（平方米）可销售套数已错面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12004-8-201-3、1-4、1-5、1-6、1-7号楼5825.72284370.152278.57%492921540469.357.14%22005-1-19叠拼31474.7515321265.1810769.93%5561

6、118255665.980.65%32005-9-11叠拼1-1号.联排.双拼379号（除01号外）1472569000.00%000.00%总计：52025.4725025635.3312951.60%5453.3139796135.33备注:提香草堂:情况序号X.发证日期预售房源位.可销售面积（平方米）可销售套ft已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额退房率12004-11-19联排.2、5、7-28#、31-34#、45-49#、51-59#、61-66#、69-71#楼29688.7214029066.2113898.57%4727137395974.73.55

7、%22005-8-28双拼.锦绣花园小区75-84#,90-104#楼13107.3509706.723774%577256027187.844%32005-9-23独栋联排.117735#,149-164#楼14842.44463430.221123.91%663622762939.920%42005-10-1双拼叠拼.85#,86#,87#.89#,165785#楼22617.511783035.43126.7%582617684415.180%52006-3-15112-116v136-148#楼9411.8531000总计：89667.8244545238.5819844.49%516

8、9.7233870517.6备注：其联排别墅部分已售罄。加州水郡:、堰售情况序号发证日期预售房源位可售面积（平方米）可售套数已售面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（万）退房率12005-6-2316#楼9522.8730362.3813.33%578020945560.00%22005-9-307-47#楼62002.281162040137654471912145250.49%32006-3-154856#楼22687.661303707.55250.00%总计：94212.8127624471.39133.0%4494备注:令大宁山庄预号情况序号、发证日期预售房源位

9、S可销售面积（平方米）可售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12003-12-2C区1#、2#、6#-11#v13#-20#楼50559未登记22004-12-16A区1-3955334.5721639121.3915672.22%6083237975415.375.09%总计：105893.5721639121.3915672.22%6083237975415.37备注:福提岛售情况序号发证日期预售房源位可销售面积（平方米）可售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-5-21四期1#到34#楼536

10、51.7324153651.73241100.00%6379342244385.673.73%22005-9-22四期40-44#x47#、48#25121.0817823635.9816793.82%5406127776107.882.25%32005-11-4四期35#、36#、37#、38#、39#、46#楼（除36#楼2单元0102、2单元0201和39#楼1单元O101、0102外）34244.142795832.124114.70%544131732564.920.36%总计：113016.9569883119.8344964.33%6037501753058.47备注：其联排别型

11、部分已售罄。预售情xx况序号、发证日期预售房源位可错售面积（平方米）可销售套K已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均（元/平米）成交金额（元）退房率12006-2-2672#住宅楼（扣除1单元104和5单元101号房）45012.3842143995.4441197.62%4055178401509.201.43%22006-3-197-1#住宅楼（扣除三层的5单元301号房）18070.87164000.00%0.00%总计：63083.2558543995.4441170.26%4055.0178401509.20备注:珠江御景预售情况序号发证日期预售房源位可销售面积（平方米）可销售套数

12、已错面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-11-209、18、21、22、23、24、26、27#楼53871.6141325334.7818344.31%4441112511757.980.48%22006-1-18、15、16、25#楼29922.422221099.1773.15%47975272718.490.45%32006-3-19全鑫园住宅小区7#、14#、19#、20#楼36219.6323500总计：120013.6687026433.9519021.84%4455.8117784476.47备注:数据来源：北京房地产交易管理网各项目销售情况及价格水平以网上实际签约成交量为准2、各竞争项目潜在供应量及签约率项目名称时间大溪地靠山居提香草堂加州水都大宁山庄福福岛费城珠江御景合计总供应53866.152025.4789667.8294212.8155334.57113016.9563083.25120013.66641220.63已消化体33768.8825635.3345238.5824471.339121.3983119.83439